一般共有房產(chǎn)出售的時候是否有效？
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從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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夫妻一方出售共有房產(chǎn)，第三人善意購買的，是有效的。善意取得制度是指無權(quán)處分人將其占有的動產(chǎn)或者登記錯誤的不動產(chǎn)善意有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如若滿足特殊的取得條件，則受讓人將依法即時取得對該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)的條件是： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人善意取得不動產(chǎn)所有權(quán)的法律效果是： 1、受讓人取得物權(quán)。 2、受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
夫妻一方擅自出售共有房屋，如果第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，是具有法律效力的，但是另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效?夫妻一方擅自出售共有房屋一般是有效行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一
2020.05.14 154 -
夫妻共有房產(chǎn)一方能否出售？夫妻共有房產(chǎn)，未經(jīng)夫妻雙方共同協(xié)商，也沒有征得雙方同意的情況下，不可以一方單獨出售該房屋。夫妻共有房產(chǎn)，雙方對該房產(chǎn)應(yīng)該共同享有、共同支配、平等處理，因此賣出共同所有的房子需要雙方的同意。如果夫妻一方私自將共同房產(chǎn)賣出，一般是無效的。比如甲
2022.11.07 282 -
夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)是否有效,后果是什么夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，原則上認(rèn)定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買賣關(guān)系成立。這種做法主要為了保護(hù)第三人利益，維護(hù)交易穩(wěn)定。
2021.02.27 127
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共有房產(chǎn)出售是否有效
從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-21 15,340 -
共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出售是否有效
從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-29 15,340 -
夫妻一方擅自出售夫妻的共有房產(chǎn)是否有效？
夫妻一方單方出售夫妻共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價的，該買賣行為有效。
2023-02-25 15,340 -
2022年父親出售共同房產(chǎn)是否有效
如果購房人不知道房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，其屬于善意第三人，購買合同有效。如果購房人知道房產(chǎn)未取得共同房產(chǎn)人的同意而購買，則不屬于善意第三人，可以依法要求撤銷該購買合同。
2022-12-10 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:10
生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪追訴時效生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪的追訴時效為十五年。我國刑法規(guī)定了犯罪的追訴時效期限，如果最高法定刑不超過五年有期徒刑的，則經(jīng)過五年追訴時效期限屆滿；如果法定的最高刑罰在五年以上不超過十年的，則經(jīng)過十年追訴時效期限屆滿；法定的最高刑罰是十年以上的
1,769 2022.04.15 -
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房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承有時效嗎《繼承法》規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。但繼承訴訟時效僅適用繼承人資格的糾紛，針對遺產(chǎn)分割的糾紛，是不適用訴訟時效的。因為遺產(chǎn)分割并
1,478 2022.04.17
