房產(chǎn)拍賣需要具備哪些證件
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1.通過法院拍賣的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》; (2)競授人身份證明; (3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明; (4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書; (5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢; (6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)原產(chǎn)權(quán)證書;(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。
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拍賣會要具備以下條件： (1)要有拍賣品。 (2)要有兩個以上的競買者。 (3)買賣中要含有價格競爭因素。 (4)價格競爭在買主中展開。 (5)交易應(yīng)通過中介服務(wù)--拍賣行代理完成。
1﹑訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2﹑雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。3﹑當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。
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