不通過中介如何與房主直接與房主貸款
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不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款； 4．房地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。 5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同； 6．產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。 7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方最后的一成房款）。 8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。 二、與房主直接交易的風險
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任何租賃合同包括委托租賃合同都應有合同執(zhí)行時間的要約，如果房東與中介簽的委托合同到期且相關費用算清，房東當然有權直接跟承租戶簽約，這里面可能存在下列幾種情況： 1、房東與中介的委托合同到期而中介違規(guī)將該出租房超越委托合同期出租給承租人，中介又不將超越委托合同期的租金交付給房東，房東可將中介作為第一違規(guī)人起訴，也可將承租人作為第二違規(guī)人起訴，因為承租人租賃中介代理的出租房時有責任了解清楚房東與中介公司的委托合同的時間要素； 2、房東和中介的委托租賃合同與中介和承租人的租賃合同同步到期，若房東和中介的委托合同有押金在房東手里，在房東與中介結算清楚委托其租賃期間的水、電、氣等相關費用后，房東應將其押金款退返給中介，然后中介與承租人結算清楚承租人承租期間發(fā)生的水、電、氣等相關費用后，也應及時將承租人的押金款退返給承租人，有了這樣的有序交接后，房東是可以直接和承租人簽約的； 3、委托合同與租賃合同同步到期，房東無正當理由不退返中介交付房東的委托合同的押金款，中介有權讓承租人繼續(xù)承租直至收回押金款為止房東方可與承租人直接簽約； 4、房東與中介的委托合同未到期，在房東未賠償給中介委托合同載明的違約金即未取得中介方諒解的情況下，房東不能與承租人直接簽約。
通過中介買房業(yè)主毀約的，可以要求賣方承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括要求賣方繼續(xù)履行合同、采取補救措施，或者賠償買方因此受到的損失等方式。 合同中約定違約金的，可以要求對方支付違約金，沒有約定違約金的，可要求對方賠償因對方的違約所造成的實際損失，包括合同履行后可以獲得的利益； 但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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中介代理租賃關系終止租戶能否直接與房主簽合同有約定按約定，沒有約定的，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
2021.04.09 146 -
如何與房屋中介簽合同與房屋中介簽合同應注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經紀機構資質證書；綜合比較各中介公司的服務模式；看房前認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；注意審查合同是否有價格陷阱等。
2021.01.04 136 -
如何與中介簽購房合同與中介簽購房合同要注意以下要點： 1、看標題。居間服務的合同標題一定要有“居間”字樣； 2、看形式。合同形式上要有三方當事人（賣家、買家、中介）的名稱或者姓名和住所，價款，履行期限，履行地點和方式、數(shù)額、收取方式、退賠等，少了其中任何一項都
2021.04.26 190
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不通過中介如何直接與房主貸款
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-03-21 15,340 -
不通過中介貸款如何直接與房主報案？
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-20 15,340 -
買二手房不通過中介直接與房主貸款
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-19 15,340 -
通過中介如何直接跟房主貸款？
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-21 15,340
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01:35
房主死了房子如何過戶對于房屋買賣合同相對人去世后，房屋過戶的合同履行義務，應當根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限的規(guī)定，由房屋所有權人的繼承人對被繼承人的財產及對應合同債務概括
1,764 2021.07.05 -
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贈與房產如何過戶房屋買賣需要辦理房屋的過戶手續(xù)，同樣的房屋贈與也是需要辦理房屋過戶手續(xù)的。贈與房產過戶的流程有以下五個步驟： 1、由贈與雙方簽訂贈與合同； 2、辦理贈與的公證，取得公證書； 3、由贈與的雙方攜帶相關的資料和身份證明前往房管局進行登記； 4、
7,680 2022.10.22 -
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744 2022.04.17
