二手房的買賣合同有哪些合同法律解釋
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在二手房買賣合同簽訂前，應當審查二手房的實際狀態(tài)，轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效 1、審查轉讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。 比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。 2、審查轉讓的房屋是否屬于經(jīng)濟適用房。 如果轉讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經(jīng)濟適用房轉讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟適用房是否屬于可轉讓的范圍。 3、審查轉讓的房屋是否被依法查封。 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”。因此，如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。 4、城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅。
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二手房買賣合同糾紛是指買賣雙方在合同簽訂后，因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的所有爭議，包括定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費糾紛。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，結合民事審判實踐制定的。
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最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》）第五條規(guī)定：商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議具有第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，賣方已按照約定
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1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里
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二手車買賣合同合法嗎同時具備以下四個要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時，應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強制性規(guī)定，或者沒有侵害社會公共利益。強制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
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1,528 2022.04.17
