如何認(rèn)定國(guó)有土地使用權(quán)未變更合同的效力
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土地轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。
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土地使用權(quán)抵押合同效力的認(rèn)定為： 1、依劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而抵押的，抵押合同無(wú)效； 2、未依法征用國(guó)有的集體土地使用權(quán)而將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，應(yīng)認(rèn)定抵押合同無(wú)效； 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十八條規(guī)定，以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。 第三百九十八條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
國(guó)有土地使用權(quán)未變更對(duì)其他土地使用轉(zhuǎn)讓合同的影響是，未辦理變更登記手續(xù)，不影響合同效力，辦理土地使用權(quán)變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，雙方當(dāng)事人是明知的，因地價(jià)上漲等原因而反悔，不愿繼續(xù)履行合同。
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土地使用權(quán)變更法律效力土地用途，有居住、工業(yè)、商業(yè)、科教文衛(wèi)、綜合或其他等五大類用途。改變出讓土地用途是一種實(shí)質(zhì)性的權(quán)利變動(dòng)，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。如果是每一大類之中的土地用途改變，則應(yīng)采取簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議的法律形式，如由教育用地變更為體
2020.10.18 314 -
合同變更效力如何認(rèn)定(1)就合同變更部分發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的后果，同時(shí)，原合同未變更部分仍保持原有的狀態(tài)。 (2)合同變更僅對(duì)未履行部分發(fā)生法律效力，對(duì)已履行部分沒有溯及力，當(dāng)事人不得主張對(duì)已履行完畢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系按變更后的內(nèi)容重新履行。
2021.02.13 120 -
宅基地土地使用權(quán)如何變更變更宅基地土地使用權(quán)的方式是：提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明、其它必要材料到登記部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。并且還需要提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
2020.04.02 146
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如何認(rèn)定土地使用權(quán)變更？
土地使用權(quán)主體變更的辦理首先應(yīng)當(dāng)取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，之后簽訂合同即可辦理。 1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓
2022-05-25 15,340 -
如何認(rèn)定土地使用權(quán)變更
土地使用權(quán)主體變更的辦理首先應(yīng)當(dāng)取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，之后簽訂合同即可辦理。 1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓
2022-05-21 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)未變更買賣合同是否有效
土地轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與
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土地使用權(quán)抵押合同的效力如何認(rèn)定
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2022-06-01 15,340
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合同變更后原合同的效力如何合同變更后原合同的效力，需要視具體情況而定： 1、如果新簽訂的合同中會(huì)對(duì)之前的合同進(jìn)行了明確的規(guī)定，注明撤銷之前的合同，原合同就會(huì)因?yàn)樾潞贤纳Ф兊脽o(wú)效； 2、合同變更部分內(nèi)容是需要在原合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，合同的變更以原合同關(guān)系的存在為
641 2023.03.14 -
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陰陽(yáng)合同效力如何認(rèn)定首先，陰陽(yáng)合同，又俗稱“黑白合同”、“大小合同”?！瓣?yáng)合同”是指經(jīng)過(guò)了合法的招投標(biāo)程序、在建設(shè)工程管理部門依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進(jìn)行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”不體
1,231 2022.04.17 -
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土地買賣合同無(wú)效如何維權(quán)無(wú)效的土地買賣合同的維權(quán)方式有： 1、和解。在發(fā)生爭(zhēng)議后，在自愿、平等、諒解基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話，擺事實(shí)、講道理，分清責(zé)任，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決。這種快速、簡(jiǎn)便的爭(zhēng)議解決方式，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是理想的途徑； 2、調(diào)解。請(qǐng)求有關(guān)部門調(diào)解，
495 2023.03.29
