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婚前購房婚后多久可以拿到房產(chǎn)證

2022-10-11 00:48

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婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買房人個(gè)人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

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購房多久可以拿到房產(chǎn)證要視具體情況而定。 一、在開發(fā)商出簽訂購房合同,商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;若購買的是現(xiàn)房,在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。 二、其次,如果是貸款買的新房,房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好,如果開發(fā)商拖延辦證的話,時(shí)間會(huì)更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,這種情況下,房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。 三、二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理,如果雙方資料齊全,購房者拿證時(shí)間較短。若是二手房全款購買的情況,待二手房過戶后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證;若是二手房貸款購買的情況,則需要貸款過戶45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

鄺李楠律師

廣東宏力律師事務(wù)所

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,預(yù)售商品房的規(guī)定期限為自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),對現(xiàn)售商品房的規(guī)定期限為自簽訂銷售合同之日起90日內(nèi)辦理手續(xù),所以開發(fā)商一般也會(huì)按照此期限對辦理房產(chǎn)證進(jìn)行約定。

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