應(yīng)遵循以上三種方案的次序，先由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果行不通，再由業(yè)主自行維修，最壞的結(jié)果是選擇退房。 第一種，開(kāi)發(fā)商維修。如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過(guò)物業(yè)反饋給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都會(huì)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)對(duì)保修提供了承諾，開(kāi)發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)算的，而不是其他的某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 第二種，業(yè)主維修。有的開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。為了確保業(yè)主權(quán)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點(diǎn)： 1、應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的確切證據(jù)，每個(gè)業(yè)主在收房時(shí)，都會(huì)有物業(yè)或開(kāi)發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)在收房通知上注明，對(duì)于一些明顯的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主也可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。 2、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修，如果在合理的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。 3、保留施工的費(fèi)用和材料清單，以便日后向開(kāi)發(fā)商索取相關(guān)費(fèi)用。 三、退房。如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)主動(dòng)選擇退房。可以退房的質(zhì)量情況有以下幾種： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無(wú)法交房； 2、交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格； 3、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用，從法律的角度來(lái)說(shuō)，“嚴(yán)重影響正常居住使用”是指對(duì)人身財(cái)產(chǎn)安全造成重大影響、嚴(yán)重干擾正常生活，不可修復(fù)等情況。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?，F(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。發(fā)現(xiàn)上、下水不通問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。