如何解決店面租賃合同違約
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1、采取自救手段,維護(hù)自身利益 對(duì)于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解際合同,并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言,因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照合同法第68條規(guī)定,中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對(duì)方明示毀約,此時(shí)可依法解除合同,并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。 2、尋求司法救濟(jì),追究對(duì)方違約責(zé)任 一方當(dāng)事人違約,對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施,對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約,守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。 3、持合同的效力,等待對(duì)方履行 當(dāng)一方預(yù)期違約,對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力,要求或等待對(duì)方到期履行合同,以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對(duì)方履行,以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約,守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約,可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行,可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請(qǐng)求賠償損失。
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店面租賃房東違約的處理: 1、可以要求房東繼續(xù)履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。 2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
店面租賃合同空白應(yīng)當(dāng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等。
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如何簽訂店面租賃合同
訂立店面租賃合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的能力。即出租人是否對(duì)房屋具有處分權(quán),承租人是否有支付租金的能力,租賃房屋的實(shí)際情況與合同約定的情況是否一致,以及簽店面租賃合同前要做的其他準(zhǔn)備。
2021.01.06 165 -
店面租賃合同如何處理?
產(chǎn)生了糾紛可以先協(xié)商解決,無(wú)法協(xié)商的,根據(jù)具體情況,搜集證據(jù),到法院起訴,維護(hù)自身合法權(quán)益。違約責(zé)任具有一定的任意性,當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,法院可以
2021.03.24 264 -
店面租賃合同如何制定
店面租賃合同和一般的房屋租賃合同性質(zhì)是一致的,沒有特別的規(guī)定,一般包括以下要件: 1、租賃合同雙方的基本信息。 2、商業(yè)店面的名稱、面積大小、主要用途等; 3、店面租賃起止時(shí)間,租賃期限; 4、租金及利息的計(jì)算方法和支付方式; 5、店面相關(guān)
2021.03.31 80
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店面租賃合同對(duì)方違約怎么解決
1、采取自救手段,維護(hù)自身利益 對(duì)于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解際合同,并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言,因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而
2022-06-25 15,340 -
店面租賃房東違約如何處理?租賃店面房東違約如何起訴
建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。具體情況和最終處理方式,還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。建議來(lái)電咨詢,以便根據(jù)本案細(xì)節(jié)做出更準(zhǔn)確的解答。
2022-08-04 15,340 -
租店面違約如何辦???那店面租賃房東違約如何處理呢?
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù) 額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 房東違約,應(yīng)按租房合同承擔(dān)違約責(zé)任。如果租房合同沒有約定,本人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)
2022-08-07 15,340 -
店面租賃合同違約怎么賠
店面租賃違約怎么賠,違約責(zé)任具有一定的任意性,當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高,
2022-08-13 15,340
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解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后,享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人,可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任,因此違約金具體如何賠付,首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事
1,047 2022.06.22 -
01:10
租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好,我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任,可以由雙方事先約定,而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了:1、違約金責(zé)任;2、定金罰則責(zé)任。換句話說(shuō),當(dāng)事人可以在租賃土地合同中,明確約定違約金條款
1,317 2022.05.11 -
01:09
租賃合同單方面違約怎么終止合同租賃合同單方面違約如何終止合同,需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來(lái)進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方,這時(shí)候根據(jù)我國(guó)民法典第五百六十三條的規(guī)定,當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方,一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但
1,241 2022.04.17