我國為何規(guī)定最長租賃期限？
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租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定，租賃期限太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榭陀^情況總是在不斷變化的，租賃物的價(jià)格可能會(huì)因一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而大起大落。通常情況下，當(dāng)事人在確定租賃期限長短時(shí)，是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定的。在動(dòng)產(chǎn)租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時(shí)使用。例如，租賃汽車，按照國家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是10年，因此雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期為20年的租賃合同。所以為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，對(duì)租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，《合同法》作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規(guī)定。另外，20年的期限實(shí)際上并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限，如果租賃合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí)，仍然繼續(xù)保持租賃關(guān)系，當(dāng)事人仍然可以再簽訂一個(gè)租期為20年的合同。
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根據(jù)民法典規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
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租賃合同期限最長為多長租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 同時(shí)，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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