買房是一件耗時耗力的事情，買房后又退房更是愁煞許多人。為了保障自身利益不受損害，也為了順順當當完成退房事宜，早日物色新房，我們需要了解一下商品房購房流程及退房的具體流程。購買商品房的流程是什么 (一)決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算; (二)收集購房信息、進行實地調查，確定購買樓盤; (三)簽訂認購書，確定購買具體房屋; (四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款; (五)貸款購房人辦理貸款手續(xù); (六)辦理預售登記手續(xù); (七)辦理入住手續(xù)、領取房屋鑰匙; (八)簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修; (九)辦理產權過戶、領取房屋所有權證; (十)在保修期內有質量問題開發(fā)商負責維修。購房人辦理完房產證后及經過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協商不成需通過訴訟方式解決。商品房退房的具體流程 (一)商品房可以退房的八種情形 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的; 4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外); 5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的; 6、不能或不能按期辦理產權過戶的; 7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的; 8、合同中約定的其他退房條件出現時。 (二)商品房退房的具體程序如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應按照以下程序進行： 1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出; 2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù); 3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。應該怎樣退掉商品房 1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。 2、15天內辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 3、開發(fā)商退還房款開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。