契稅是承受人在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率為省、自治區(qū)、直轄市人民政府3％～5％根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定范圍，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。如果是第一套房，建筑面積小于90米，總房?jī)r(jià)為1％的契稅；建筑面積90－144平方米，總房?jī)r(jià)1、5％的契稅；建筑面積超過(guò)144平方米的，支付總房?jī)r(jià)3％的契稅；如果是二套房，面積大小統(tǒng)一為總房?jī)r(jià)的3％。一般契稅的順序是買(mǎi)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但有些外行步驟并不十分嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致是貸款批下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，此時(shí)需要去審批核心繳納契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。