房東在租房退房時未退還押金,該怎么辦?
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在您完成租房合同后，如果房東不愿意退還押金，為了解決這個問題，您可以嘗試以下方法：首先，您可以積極與房東進行協(xié)商，清晰且詳細地說明您要求押金退還的原因，并提出一個既能維護房東利益，又能使雙方都能接受的解決方案。如果上述協(xié)商無法順利進行，您可以尋求居委會或當?shù)厝嗣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6404653522175411890.html">調解委員會等公正無偏的第三方中介機構的協(xié)助調解。如果調解也無法達成一致，您可以根據(jù)租賃合同中的規(guī)定，依法向具有管轄權的法院提起訴訟。在訴訟過程中，請務必收集并準備充分有效的證據(jù)材料，如租賃合同文件、押金支付憑據(jù)和房屋所有權信息等。如果法庭裁決確認房東確實應該退還押金，但對方仍然拒絕履行應有的法律義務，您有權申請法院依照法定程序進行強制執(zhí)行。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》 第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。 其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
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