根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅121號(hào))文件的規(guī)定，關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)于施工企業(yè)的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)該通過會(huì)計(jì)科目的應(yīng)交稅金來進(jìn)行核算，根據(jù)借減貸增的原則，在該科目下方，用貸方的數(shù)額來表示企業(yè)應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額，借方則表示公司已經(jīng)交過的房產(chǎn)稅稅額，貸方減去借方的余額表示該企業(yè)應(yīng)繳納但是還沒有繳納的稅款。具體分錄如下： 借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金---應(yīng)交房產(chǎn)稅 數(shù)額根據(jù)發(fā)生額，如實(shí)填寫。 如果企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定繳納了房產(chǎn)稅，比如是通過銀行存款繳納的，那么分錄就做如下所示： 借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款 在我國，房產(chǎn)稅的征收有兩種方法，一種是按照房產(chǎn)的原值，一次性扣除其百分之三十，具體的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(1-30)×1.2，如果房屋用來出租，就需要按照租金繳納房產(chǎn)稅，稅率12。