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農(nóng)村村民出賣、出租、出租自己的房屋后再批準(zhǔn)的,是否還能申請(qǐng)補(bǔ)償

2022-02-27 20:24

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土地管理法規(guī)定:第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。第七十四條違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。由于我國(guó)目前尚未全面推行農(nóng)村宅基地有償使用制度,農(nóng)民在出賣、出租自有住房后,如果又申請(qǐng)使用土地建造房屋,相當(dāng)于在將無(wú)償取得的集體所有的宅基地變相轉(zhuǎn)讓后仍可再次無(wú)償用地,造成的后果必然是農(nóng)村耕地大量流失。因此,我國(guó)《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)民將住宅出賣、出租后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。不僅如此,原國(guó)家土地管理局于1989年向國(guó)務(wù)院提出的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的精神請(qǐng)示》中提出:對(duì)現(xiàn)有住宅出租、出賣或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,除不再批準(zhǔn)新的宅基地外,還應(yīng)按其實(shí)際占用土地面積,從經(jīng)營(yíng)之日起,核收土地使用費(fèi)。2004年《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中明確規(guī)定,“農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后,再申請(qǐng)宅基地的,不得批準(zhǔn)”。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

不能;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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