在這里跟大家分享一下房屋買(mǎi)賣(mài)的流程和注意事項(xiàng)：第一、房屋買(mǎi)賣(mài)的一般有以下流程： 1、買(mǎi)方看房 2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同主要條款 3、確定購(gòu)買(mǎi)后，交納買(mǎi)房定金，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 4、交付購(gòu)房款，房產(chǎn)交付及物業(yè)交割 5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記第二、房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)為： 1、審查房屋的權(quán)屬信息，是否屬于賣(mài)方，是否存在其他共有人，是否有權(quán)利限制，是否為合法建筑，是否屬于共有產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房，是否有查封，是否抵押; 2、審查房屋的使用狀況，是否正在出租，是否存在戶(hù)籍，是否為兇宅等; 3、弄清購(gòu)買(mǎi)方自身購(gòu)房資格情況; 4、交易價(jià)格問(wèn)題，稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)問(wèn)題; 5、房?jī)r(jià)款支付方式和支付期限，房屋交付期限; 6、違約和合同解除的情形，違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程注意事項(xiàng)有： 1、審查房屋的權(quán)屬信息，是否屬于賣(mài)方，是否存在其他共有人，是否有權(quán)利限制，是否為合法建筑，是否屬于共有產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房，是否有查封，是否抵押。 2、審查房屋的使用狀況，是否正在出租，是否存在戶(hù)籍，是否為兇宅等。3、弄清購(gòu)買(mǎi)方自身購(gòu)房資格情況。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所。 （二）商品房基本狀況。 （三）商品房的銷(xiāo)售方式。 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。 （五）交付使用條件及日期。 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。 （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。