產(chǎn)權(quán)房屋與宅基地房屋
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城里人購(gòu)買“宅基地房”與“小產(chǎn)權(quán)房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)，但二者仍有如下區(qū)別： 第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還可能修建于集體農(nóng)用地之上； 第二，前者修建行為本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行為即是違法，應(yīng)該說(shuō)是一種違法建筑； 第三，前者修建的目的大多是為了自住，而后者修建的目的就是為了對(duì)外銷售，賺取利潤(rùn)； 第四，前者是零零星星分布在村集體土地上的房屋，而后者是在集體土地上成片、成規(guī)模開(kāi)發(fā)的房屋； 第五，在初始登記中，按照房地一致原則，農(nóng)民可取得國(guó)土行政主管部門頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證書(shū)和房屋行政主管部門頒發(fā)的“宅基地房”所有權(quán)證書(shū)，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開(kāi)發(fā)企業(yè)不能取得以上兩種證書(shū)； 第六，城里人購(gòu)買前者除了一紙合同外，在多數(shù)情況下，不能取得任何第三方頒發(fā)的權(quán)屬證明，而城里人購(gòu)買后者可取得第三方頒發(fā)的某種非正式意義上的權(quán)屬證明，即“小產(chǎn)權(quán)”； 第七，前者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微，而后者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊較大。
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宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，村民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
宅基地房屋贈(zèng)與有效。房屋贈(zèng)與是民事法律行為，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同。另外贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。
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農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與合同農(nóng)村的宅基地是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以贈(zèng)與農(nóng)村房屋的，只能贈(zèng)與房屋，不能贈(zèng)與宅基地，否則合同是無(wú)效，農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)該載明雙方當(dāng)事人信息、房屋基本信息、雙方權(quán)利義務(wù)等的內(nèi)容。
2021.02.09 176 -
宅基地房屋所有權(quán)認(rèn)定因?yàn)檗r(nóng)村房屋的所有權(quán)認(rèn)定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來(lái)確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時(shí)也是房屋的建造者。當(dāng)然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認(rèn)定。從上面可以看出，認(rèn)定房屋所有權(quán)首先就要先確定宅基地使用權(quán)人。
2020.11.24 682 -
農(nóng)村宅基地房屋歸屬權(quán)宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，村民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
2020.12.02 342
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宅基地與房屋糾紛
本案爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)隸屬土地（宅基地）使用權(quán)爭(zhēng)議。土地使用權(quán)爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)先由政府進(jìn)行確權(quán)，確權(quán)成功的，宅基地（使用權(quán)）就能拿回去，否則就拿不回去。從所介紹案情分析，因他人已建好了房，這最少說(shuō)明爭(zhēng)議人（詢問(wèn)人）無(wú)
2022-07-09 15,340 -
如何區(qū)別宅基地房屋和產(chǎn)權(quán)房屋?
城里人購(gòu)買“宅基地房”與“小產(chǎn)權(quán)房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)，但二者仍有如下區(qū)別： 第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還
2022-06-22 15,340 -
宅基地上的房屋和宅基地的房屋
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地，個(gè)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，因此村民只是享有宅基地的使用權(quán)，可以建房子
2021-07-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與
農(nóng)村的宅基地因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有宅基地使用手續(xù)，所以你想把房屋贈(zèng)與他人只需要實(shí)際交付就可以了，可以把宅基地的使用權(quán)人的名字也更改；法律追求事實(shí)和真相，但更注重證據(jù)和細(xì)節(jié)，如果證據(jù)不足，我們的權(quán)益很難很
2022-03-17 15,340
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農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補(bǔ)償，具體如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件
1,804 2022.05.11 -
01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況，那么需要村委會(huì)去到現(xiàn)場(chǎng)考量之后，才會(huì)作出具體的處理。 我國(guó)法律已經(jīng)明確規(guī)定，宅基地房屋超建后，其行為屬于非法占用土地建造住宅，可以讓縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，命令退還非法占有的土地，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，把在非法
1,804 2022.04.17 -
00:48
農(nóng)村宅基地房屋可以過(guò)戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并辦理過(guò)戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購(gòu)房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
2,316 2023.01.04
