購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機構(gòu)介紹的，往往采用中介機構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點： 1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。 2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。 3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。那么，結(jié)合二手房交易中的現(xiàn)實狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風(fēng)險呢第一條房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情最后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;抵押情況的預(yù)先告知，對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。第二條中約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。附屬設(shè)施設(shè)備的事先明確，可避免交房時產(chǎn)生不必要的糾紛。