買房子交了首付款，貸款批不下來(lái)，可以不交銀行貸款，直接走人嗎？
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銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。因此，該保證金應(yīng)是開(kāi)發(fā)商繳納，但如果合同另有約定則從約定，如果沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商讓你交納則沒(méi)有依據(jù)，你可以拒絕。
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買房屬于民事行為，民事行為一般采取意思自治原則，先根據(jù)雙方房屋買賣合同約定確定，如果買賣合同中沒(méi)有明確約定，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按照相關(guān)法律規(guī)定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因?qū)е碌?，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者就可以不必承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己原因要退首款，就要支付相應(yīng)的違約金。
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買房貸款首付款交了辦不下來(lái)可以退房嗎首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
2021.03.07 232 -
房子交了首付,貸款下不來(lái),可以退嗎房子交了首付,貸款下不來(lái),可以退。但是退房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過(guò)
2021.03.06 255 -
交了首付銀行不批貸款能退房嗎如果說(shuō)用戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，約定因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人信用問(wèn)題，導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒，開(kāi)放商會(huì)按照約定全額退回首付款，那么這時(shí)候首付款是會(huì)退回的。而沒(méi)有在合同中約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求用戶重新提交房貸申請(qǐng)或換一家銀行申請(qǐng)房貸。 一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同
2020.07.26 292
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買房子銀行貸款批不下來(lái)首付款已付完，我可以退還銀行的首付貸款嗎
如果確實(shí)因貸款辦不下來(lái),你們可以解除合同.交款2元萬(wàn)首付款及其他費(fèi)用也應(yīng)退回. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、
2022-04-28 15,340 -
買房子貸款批不下來(lái)首付款交了后悔了, 可以退嗎
請(qǐng)仔細(xì)閱讀你們雙方關(guān)于貸款不能如何處理的約定，有約定的按約定處理。沒(méi)有約定的，如果不是因?yàn)槟愕呢?zé)任不能貸款的，可以要求退房、退款。 《最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第二十三條
2022-02-01 15,340 -
房子銀行貸款批不下來(lái)可以退首付嗎
1,住房貸款貸不下來(lái)，如不是你的原因，你可以解除購(gòu)房合同，要求返還首付款，你不構(gòu)成違約。 2。如因你的原因，住房貸款貸不下來(lái)，因此購(gòu)房合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，合同必須解除，無(wú)論是你提出解除合同，還是開(kāi)發(fā)商
2022-03-17 15,340 -
首付款交了貸款貸不下來(lái)可以退首付款嗎
可以。首付款交了貸款貸不下來(lái)是可以退首款的，需不需要交違約金就要根據(jù)貸不了款的原因而定。如果是銀行原因貸不了款的，購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如
2022-06-25 15,340
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交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,961 2022.04.17 -
00:51
買房交完首付款可以退嗎在支付了首付款之后，購(gòu)房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的，那么是需要向開(kāi)發(fā)商支付違約金的。如果對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了損失還需要賠償由此造成的損失。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同無(wú)法履行的，那么購(gòu)房者當(dāng)然可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。
579 2022.05.13 -
01:01
房貸下不來(lái)，可以要求退首付嗎房貸不能下來(lái)，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來(lái)。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來(lái)的，那么這種情況下肯定是可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款的，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,705 2022.04.15
