為什么商業(yè)貸款和公積金貸款不一樣
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
按揭基本分2種，純商業(yè)貸款和公積金貸款，其中公積金貸款又分為純公積金貸款和公積金商業(yè)組合貸款。其實最本質(zhì)的分別就是利率的差異，商業(yè)按揭走的是中央人民銀行發(fā)布的利率，隨著國家政策，還有你個人的貸款情況，（即隨著市場的經(jīng)濟(jì)情況國家會隨時調(diào)整，相對公積金變動大。）會在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮或者下?。ɡ绗F(xiàn)在，你第一次買房就可以享受7折的利率。），而公積金的利率則相對商業(yè)穩(wěn)定外，無論它怎么調(diào)整都會比商業(yè)貸款的利率低（即使你按照基準(zhǔn)利率打7折后），但相對的它在某些地方要求會比商業(yè)苛刻，例如貸款的年限最高就20年，然后最高的貸款額度按照現(xiàn)在廣州（其它地方可能不一樣）最高就一個人50W，一個家庭70W。那就很容易理解公積金商業(yè)組合貸款時什么回事了，就是當(dāng)你公積金不足夠支付你的貸款額度時，其它部分就進(jìn)行商業(yè)貸款。基本解釋到這里，再不懂你就再問吧，我盡快給你接待
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別： 1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多； 2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍?。?3、風(fēng)險承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險由自己承擔(dān)。
-
公積金貸款商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程如下：首先要征得原商業(yè)貸款銀行的同意然后持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，然后填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核，辦理擔(dān)保手續(xù)和住房抵押保險手續(xù)等。
2020.02.06 336 -
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：1、貸款利率不同公積金貸款；2、貸款流程不同。申請商業(yè)貸款要在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款是在辦過戶后審核貸款；3、用途不同。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。公積金貸款不能購買商住，只能買住宅、裝修；4、面向?qū)ο?/p>
2022.04.17 1,371 -
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別' 一、貸款對象不同住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工。而商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。 二、貸款利率不同商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。 三、貸款流程和審批時間不同商業(yè)貸
2020.04.09 171
-
商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為公積金貸款
符合條件的，可以申請。滿足商業(yè)貸款的，可以轉(zhuǎn)入公積金貸款，但應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1。借款人在公積金貸款申請地申請貸款時，公積金處于正常存款狀態(tài)；2。申請人或共同申請人所在單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為借款人支付住房
2021-12-29 15,340 -
公積金貸款怎么轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款
所需的基本信息包括住房公積金個人貸款申請表、借款人個人或夫妻身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、配偶未支付住房公積金提供工作單位出具的收入證明和近3個月的銀行工資流程或稅務(wù)證明（月收入超過5000元，應(yīng)提供
2021-12-22 15,340 -
商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別
兩者區(qū)別如下： 1、貸款利率不同。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。 2、貸款比例不同。一般情況下，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。 3、審核流程不同。商業(yè)貸款在過戶
2022-05-15 15,340 -
商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。 買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件： (1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。 (2
2022-05-26 15,340
-
01:23
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,207 2022.04.17 -
01:13
怎樣可以辦理住房公積金貸款想要辦理住房公積金貸款，前提是需要符合法律規(guī)定的條件。 員工申請住房公積金貸款的條件如下： 住房公積金貸款是用在購買、建造、翻建、大修自己的住房； 申請貸款之前，連續(xù)繳存住房公積金的時間在六個月或以上、累計繳存住房公積金的時間達(dá)到兩年； 申
53,396 2022.04.17 -
00:56
公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
12,457 2022.10.03
