土地出讓金如何繳納契稅有哪些標(biāo)準(zhǔn)
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根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)文件規(guī)定: (1)出讓國有土地使用權(quán)的,其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。①以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。②以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應(yīng)確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補(bǔ)償費用應(yīng)包括在內(nèi)。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費用。
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１、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。 ２、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。 ３、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。 ４、上市交易等需要補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅如何繳納轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅的繳納依據(jù)是補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益。
2020.05.02 349 -
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2020.02.25 253 -
土地使用權(quán)出讓如何繳納土地使用稅通過出讓取得土地使用權(quán)的稅費是：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅稅率一般為5%；教育費附加、契稅稅率一般為3%；企業(yè)所得稅稅率一般為25%；并以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額計算土地增值額按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
2020.03.03 361
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土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)
1、僅按不同用途基準(zhǔn)地價的一定比例確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。2、具體出讓地塊地價內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最低價地價
2021-04-06 15,340 -
土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)
國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn) 我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地
2022-04-16 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何繳納契稅
我國土地政策是“地隨房走，房隨地走”。也就是兩者不能單獨交易，不能只買房不買地，也不能只買地不買房。根據(jù)國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和《中華人民共和國契稅管理暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，土地使用者將土地
2022-04-09 15,340 -
土地出讓稅收如何繳納
根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2021]134號)文件規(guī)定:(1)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。①以協(xié)議方式出讓的，其
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土地使用稅繳納時間規(guī)定地使用稅繳納時間規(guī)定，具體如下： 1、耕地自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納，非耕地自批準(zhǔn)征用次月起開始繳納。土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計稅依據(jù)，從取得土地使用權(quán)開始分期繳納，每年繳納一次； 2、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，
7,767 2022.05.11 -
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印花稅如何申報繳納印花稅申報繳納的流程如下： 1、打開地稅系統(tǒng)，點擊用戶密碼方式登陸； 2、點擊“申報繳納”； 3、點擊“非核定稅種申報”后面的“申報”； 4、征收項目選“印花稅”； 5、征收品目選擇“購銷合同”，再點擊“填寫申報表”； 6、在“收入總額處”
4,966 2022.06.22
