如果在房屋買賣合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)了違約，那么違約金究竟賠多少，這個(gè)需要根據(jù)合同的履行具體情況來(lái)計(jì)算。一個(gè)大原則，就是以彌補(bǔ)損失為主，以懲罰違約為輔。在絕大部分情況下，買賣合同范本由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記事務(wù)中心統(tǒng)一印發(fā)，也就是俗稱的網(wǎng)約合同。對(duì)于根本違約設(shè)置了20%的違約金。對(duì)于瑕疵履行設(shè)置了每日0.3‰至0.5‰不等的延遲履行金。所以，一般雙方自行約定各類行為的違約金數(shù)額。我在這里主要講一下20%的違約金，在司法實(shí)踐中是如何調(diào)整的。以按揭貸款買房為例，我們可以將整個(gè)房屋買賣合同分為五個(gè)階段：草簽階段、網(wǎng)簽階段、首付階段、過(guò)戶審貸階段以及交房階段。草簽階段一般稱為定金階段，如果這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)違約一般適用定金罰則，直接罰沒定金或者雙倍返還。之后從網(wǎng)簽階段開始到交房階段，每往后推進(jìn)一個(gè)階段，違約金從5%到20%逐級(jí)遞增。最后，在那些房?jī)r(jià)飛速上漲的城市，賣家違約的成本則會(huì)更高，因?yàn)橘I家可以放棄違約金，直接要求賠償房屋增值部分的損失。 《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。