隨著中國(guó)社會(huì)城市化進(jìn)程的加快，大多數(shù)人都會(huì)選擇在城市上班。因此，為了上下班方便，大多數(shù)人都會(huì)選擇在城市買房子定居。購(gòu)買房屋需要辦理房屋登記，辦理房屋登記才能取得房屋所有權(quán)。因此就個(gè)人房屋抵押登記流程作一個(gè)詳細(xì)敘述。一、提交材料(除說(shuō)明外，其它均須提供原件)： 1、《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》 2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。 3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”; 4、查檔結(jié)果證明 5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議 6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份); 7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章) 8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書 9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng); 二、辦事程序：申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時(shí)限：自受理次日起1個(gè)工作日四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： 1、××市房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件工本費(fèi)：10元/本印花稅：5元/本 2、××市房產(chǎn)檔案館：××價(jià)費(fèi)字【2009】152號(hào);國(guó)家物價(jià)局財(cái)政部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字130號(hào)、桂財(cái)綜【2007】54號(hào);××價(jià)費(fèi)字【2008】79號(hào)檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗檔案證明費(fèi)：10元/份檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁(yè)檔案復(fù)制工本費(fèi)： A4紙：0.3元/頁(yè); A3紙：0.6元/頁(yè)五、注銷抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。 1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù) 3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字) 4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場(chǎng) 5、委托書(須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件 6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)六、注意事項(xiàng)1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》;為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzjg/">公證機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。 2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份) 3、購(gòu)買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》 4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無(wú)法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。 5、申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。 7、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，須提交《典?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?8、當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)

《城市房地產(chǎn)管理辦法》第48條，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。