如何進(jìn)行拆遷安置房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)查詢
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法律分析 拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買的可能；在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)很多安置房的買賣合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。
拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)； 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
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拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有什么拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)； 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。
2020.01.22 203 -
拆遷安置房屋買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買的可能；在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)
2021.01.02 156 -
拆遷安置房屋買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)； 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.11 223
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拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)
拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)； 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
2023-02-15 15,340 -
拆遷安置房的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎
風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2：交易
2021-06-04 15,340 -
拆遷安置房有房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、家庭成員內(nèi)部對(duì)安置房分配有異議無(wú)法確定合法權(quán)益人；安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)動(dòng)遷房的房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大；一房多賣；因出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致安置房被債權(quán)人申請(qǐng)查封。 2、法律依據(jù)；《
2022-12-11 15,340 -
拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)不清晰 很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)
2022-10-11 15,340
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01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,400 2022.04.17 -
01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,203 2022.04.15
