房產(chǎn)增值部分在離婚時如何處理？
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房產(chǎn)增值部分在離婚時首先要區(qū)分是不是夫妻共同財產(chǎn)，只有屬于夫妻共同財產(chǎn)的才能進行分割，具體如何分割由夫妻自行協(xié)商，協(xié)商不成的起訴至法院由法院判決。 如果存在以下情況的，則房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)： 一、房屋本身屬于夫妻共同財產(chǎn)。 二、房屋是一方婚前支付首付購買，房產(chǎn)證登記了夫妻一方名字，但婚后共同還貸。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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離婚時房產(chǎn)增值部分怎么處理，由實際情況決定。如果是一方用個人資產(chǎn)購買的，那離婚時，房子增值部分不用分割。如果用夫妻共同財產(chǎn)買的房，那離婚時房屋增值部分按共同財產(chǎn)進行分割，就不用單獨列出分割了。如果是以個人資產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，那雙方共同還貸的款項和財產(chǎn)增值部分，以照顧子女和女方權(quán)益原則分割。
房產(chǎn)增值部分在離婚時的處理方法：若房子是夫妻共同財產(chǎn)，則增值部分屬于夫妻投資的收益，應依法認定為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院判決；如果房子是夫妻一方的個人財產(chǎn)，且房產(chǎn)是自然增值的，那么該增值部分為夫妻個人的財產(chǎn)，離婚時依法不予分割，仍歸個人所有。
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