小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
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1、房屋出賣后，宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有，但使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸受讓方享有。最高人民法院(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中也明確規(guī)定，“農(nóng)村房屋買(mǎi)賣應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)?！边@一規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買(mǎi)賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件，同時(shí)也間接的肯定了農(nóng)村宅基地房屋是允許買(mǎi)賣的。 2、《土地管理法》63條的規(guī)定，從立法本意來(lái)分析，其禁止的僅是對(duì)宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但在宅基地上的房屋所有權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)的情況下，該宅基地使用權(quán)的附隨轉(zhuǎn)讓并不禁止。關(guān)于農(nóng)民房屋可否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，從物權(quán)的角度來(lái)說(shuō)也應(yīng)該是被允許的。 所謂物權(quán)，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并對(duì)抗第三人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)本質(zhì)上是一種支配權(quán)，是權(quán)利人對(duì)物的直接支配，具有對(duì)抗第三人的效力。而所有權(quán)是完全物權(quán)，包含占有、適用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中處分權(quán)是所有權(quán)的標(biāo)志，也是核心權(quán)能。 既然農(nóng)村房屋的所有權(quán)歸屬村民，那么村民對(duì)其房屋本應(yīng)享有絕對(duì)的支配權(quán)，其中當(dāng)然含轉(zhuǎn)讓權(quán)，若將該權(quán)利剝離，則很難謂之對(duì)房屋享有所有權(quán)了。
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私人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。私人小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。 合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 由于私人小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買(mǎi)賣行為不能受到法律的認(rèn)可和保護(hù)。 也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，私人小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同由于違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同不一定有效。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的：如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，且合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定無(wú)效。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買(mǎi)賣。按照法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定
2022.07.25 3,102 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2021.01.27 352 -
小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.01.07 220
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同
2021-12-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)
2022-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣合同有效嗎
合法的小產(chǎn)權(quán)房屋銷售反映了當(dāng)事人自治的原則，司法判決基本上傾向于認(rèn)定合同有效?！渡綎|省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》（魯高法2011〕297）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理
2022-01-01 15,340 -
請(qǐng)問(wèn)有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
有效。但小產(chǎn)權(quán)房屋銷售不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)合同不會(huì)在土地和住房管理局備案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地
2022-01-05 15,340
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商標(biāo)轉(zhuǎn)讓后許可合同是否有效注冊(cè)商標(biāo)的許可合同除了需要備案之外與一般的民事合同無(wú)異，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同的一般性規(guī)定。商標(biāo)權(quán)人轉(zhuǎn)讓商標(biāo)后就不享有商標(biāo)權(quán)了，也就不再享有商標(biāo)的處分權(quán)，其之后簽訂的許可使用合同屬于無(wú)權(quán)處分的合同。根據(jù)法律規(guī)定，該類合同屬
1,332 2022.04.17 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同，通常無(wú)效，除非可以通過(guò)合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無(wú)法辦理過(guò)戶登記，所以無(wú)效。
6,433 2022.04.17 -
01:02
內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要按照協(xié)議的具體內(nèi)容來(lái)作出判斷。首先，根據(jù)我國(guó)公司法第七十一條的規(guī)定，在有限責(zé)任公司內(nèi)部，股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股份。因此，如果不具備合同無(wú)效的情況，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為都屬于有效的行為，而且其他股東無(wú)權(quán)宣告這一項(xiàng)協(xié)
1,200 2022.04.17
