買二手房注意什么手續(xù)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復(fù)雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是大家需要注意的地方： 1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形; 2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險; 3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。 當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可； 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險； 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費； 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
買二手房辦手續(xù)需注意以下問題：了解賣方的身份；實地查房，只有實地看房，才能知道房子是否真的符合自己的意愿；在查看房屋產(chǎn)權(quán)證時，最好到房地產(chǎn)管理部門檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷；明確戶口遷移的時間和條件；購房者在購買二手房時，應(yīng)承擔的費用包括房款、中介費和相關(guān)稅款。
-
買二手房注意事項及手續(xù)有什么購買二手房的注意事項是： 1、驗證產(chǎn)權(quán)是否清晰； 2、核實房屋基本情況； 3、明確交易程序； 4、違約責任要明確。 購買二手房的手續(xù)是： 1、買方應(yīng)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂二手房買賣合同； 3、找評估公司做評估； 4、貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押
2022.04.12 751 -
買二手房注意事項和手續(xù)注意事項： 1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。 2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共
2021.03.06 303 -
買二手房注意事項和手續(xù)買二手房注意事項和手續(xù)大致如下：1、注意事項，要注意查看賣方提供的房子權(quán)屬證書是否真實有效，是否存在抵押查封，要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，有沒有可能跟別人存在一定的糾紛，防止被坑；2、手續(xù)主要分為去實地查看房子、雙方對買賣價格進行議價、簽署相關(guān)的買
2021.04.27 26,789
-
買二手房要注意什么手續(xù)
首先要判斷購房者資質(zhì)是否符合貸款條件：是否在當?shù)赜蟹慨a(chǎn)、是否是企業(yè)法人、是否是股東如果都不是也非公務(wù)員那么銀行渠道是做不了的；某些金融公司是不限制戶口地的，像豐田金融（但收入要能滿足還貸比才行，既收入
2022-01-26 15,340 -
買二手房過戶手續(xù)注意什么？
注意事項：自身購房、資格產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，銀行抵押查封付款方式以及時間涉及到的交易稅費房屋設(shè)施的歸屬物業(yè)交割細節(jié)，、水、電、煤等產(chǎn)生的費用歸屬，最好留一筆尾款。
2022-09-02 15,340 -
買賣二手房要注意什么手續(xù)
1、房屋買賣合同是保護和約束各方當事人權(quán)利義務(wù)的書面依據(jù)。 2、中介機構(gòu)的口頭宣傳，如果沒有證據(jù)證明，很難作為追究違約責任的依據(jù)。 3、自建房屋如果沒有依法取得審批手續(xù)，沒有獲得房產(chǎn)主管部門確權(quán)登記，
2022-01-31 15,340 -
上海買二手房要注意什么手續(xù)
根據(jù)上海市的規(guī)定，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本
2022-01-11 15,340
-
01:00
買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,255 2022.05.11 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
