二手房未拿到房產(chǎn)證如何買賣
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二手房沒有房產(chǎn)證不能買賣。因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易，所以二手房沒有房產(chǎn)證不能買賣。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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如果未辦理房產(chǎn)證，并且房子沒有備案登記，賣方是可以將與開發(fā)商簽訂的購房合同進(jìn)行變更，將登記名字變更為開發(fā)商的名字，相當(dāng)于開發(fā)商和買方重新簽訂了一份購房合同。如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是沒有辦理房產(chǎn)證，需要還清貸款辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行出售。
分兩種情況： 1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大 2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
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二手房沒有房產(chǎn)證如何買賣不能買賣。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
2020.09.19 215 -
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在鄭州二手房買賣多長時間拿到房產(chǎn)證二手房買賣房產(chǎn)證過戶一般30天就能拿到房產(chǎn)證，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。買賣雙方可以按照以下流程操作： 1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合
2021.04.07 333
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2022-04-16 15,340 -
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分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
2021-12-15 15,340 -
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2022-05-05 15,340 -
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2022-03-15 15,340
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