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一、單元門(mén)物業(yè)不給維修我有全不交維修費(fèi)嗎

物業(yè)維修職責(zé)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)必須對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，其中也包括單元樓房大門(mén)。

若物業(yè)未能履行此項(xiàng)必要的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)戶可以通過(guò)合法途徑尋求有效解決方案，如通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解、解聘物業(yè)或者向法院提起訴訟，而非以暫停繳納物業(yè)費(fèi)作為對(duì)抗手段。

1．物業(yè)費(fèi)的繳納規(guī)定：鑒于物業(yè)服務(wù)涵蓋的范圍較廣且具有持續(xù)性，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)繳納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

若業(yè)主超過(guò)約定期限未支付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)依據(jù)法規(guī)采取相應(yīng)的催告措施，若經(jīng)反復(fù)催告仍然無(wú)果，則物業(yè)管理方可進(jìn)一步通過(guò)司法程序或仲裁機(jī)構(gòu)提出追索請(qǐng)求。

2．公共設(shè)施維修費(fèi)用：由于單元樓房大門(mén)屬于公用設(shè)備設(shè)施的范疇，此類建筑物的大修、中修及設(shè)備更新所需支出的款項(xiàng)通常并不涵蓋在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。

若單元門(mén)仍處于產(chǎn)品質(zhì)量保證期內(nèi)，該設(shè)備的更換和維修費(fèi)用將由開(kāi)發(fā)商負(fù)全責(zé)；

在保修期結(jié)束后，設(shè)備更換費(fèi)用往往需由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第十八條

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第三條

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、裝修期間物業(yè)費(fèi)減免30％有法律規(guī)定嗎

有關(guān)于在房屋裝修階段物業(yè)費(fèi)用減免30％的行為，盡管無(wú)明文律條規(guī)定，然而根據(jù)業(yè)內(nèi)慣例，當(dāng)業(yè)主或使用者的房屋處于空置狀態(tài)，且被物業(yè)管理企業(yè)與相關(guān)使用人員共同確定為水電燃?xì)獾扔?jì)量器具的讀數(shù)均未發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主或使用者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)50％的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

但若在裝修期內(nèi)上述計(jì)量器具出現(xiàn)讀數(shù)變化，則該房屋便不再屬于空置范疇，因此應(yīng)當(dāng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

而物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)收入水平直接取決于其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)營(yíng)規(guī)模和業(yè)務(wù)數(shù)量，通常而言，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高的物業(yè)管理公司其收入也相應(yīng)更可觀。

當(dāng)然，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也需要遵守相關(guān)國(guó)家法規(guī)的約束，避免出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)情況。

同時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還需適應(yīng)用戶總收入狀況的客觀事實(shí)。