新政下樓市觀望氣氛濃租間婚房作過渡
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:01:14
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在一系列房產(chǎn)新政的影響下，剛剛過去的五一假期里，房屋租賃逐漸升溫。日前，記者從多家中介機構(gòu)了解到，假期里，租賃帶看量和成交量明顯上升，租賃市場淡季不淡。為此，不少中介假期沒閑著，一邊是帶看客戶，一邊是忙著挖空心思找房源。
80后來滬人員李先生，去年因工作調(diào)動來到上海，住在單位宿舍里，還找了個女朋友。近日，母親在老家辦理了退休手續(xù)，一心想著兒子的終身大事，便決定來上海催婚。婚房還沒解決，又要考慮媽媽的落腳點。最近樓市新政出臺，我和女友商量認為后市房價會跌?？煞績r走勢不是一兩個月就能看明白的，所以，我們決定先租一套二室一廳的房子，既能安置媽媽，又有充足的時間觀望，還能作為臨時婚房過渡。雖然女友父母不開心，但也沒有反對。
五一假期，李先生急匆匆來到共和新路上的中介公司租房。與買房相比，租房的缺點是不穩(wěn)定，所以，我特地要求按年交租，這樣既能防止房東以后漲價，又能有個相對安定的居住環(huán)境。李先生從看房到簽約，一天便閃租成功。
門店租賃市場的帶看量和成交量明顯上升，假期樓市淡季不淡！一位資深房產(chǎn)中介告訴記者，新政影響下，樓市觀望氣氛濃重。與以往不同的是，目前本該是淡季的房屋租賃市場，卻逆市熱情高漲。不急著拋房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。大部分買房人也進入觀望狀態(tài)，有些明確看跌后市的剛性需求者，則趁著假期租房解決過渡問題，以期后市房價能更合理些。在多重因素的作用下，平日不被重視的租賃市場，在樓市遇冷的狀況下，又重新進入了中介的關(guān)注范圍。一些中介因缺少出租房源，甚至派員工掃樓，或是電話勸說不急著拋房的業(yè)主考慮轉(zhuǎn)售為租。
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房屋出租樓市新政以來，京城樓市的買賣市場蔫了，卻火了租賃市場。當(dāng)然火的不僅僅是租賃量，租金也在快速上漲。隨之而來的是租戶們的租金壓力越來越大。而公積金可以用于支付房租的政策給了租戶們減壓的好方法。那么公積金提取流程及手續(xù)怎樣呢？偉嘉安捷專家給出了解答。公積金支付房租需提供證明材料(1)房屋租賃合同的原件及復(fù)印件；(2)房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件；(3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號；提醒：職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。關(guān)于開具房租完稅發(fā)票問題與房東個人直接簽訂房屋租賃合同：需房東本人或委托人攜帶所租住房屋的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(未取得房產(chǎn)證的房主可提供購房合同或購房發(fā)票)、房東身份證復(fù)印件、房屋租賃合同或租賃協(xié)議書復(fù)印件到所在區(qū)縣的街道辦事處開具房屋出租發(fā)票。與二手房中介簽訂房屋租賃合同：在房2023-06-10133人看過 -
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住房貸款五一假期，原本是一線城市的樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來國家出臺的一系列調(diào)控政策。調(diào)控細則出臺簽約量降82%4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，開發(fā)商和購房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京版調(diào)控細則在個人購房套數(shù)、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面均非常嚴厲。通知規(guī)定，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。>>北京出臺新政地方細則同一家庭限新購一套房>>一家只能買一套房，終于可以暫時不結(jié)婚了~happy~>>北京房貸新政更嚴格三套房及外地人貸款叫停>>房貸新政進執(zhí)行階段一二線城市調(diào)控細則將出此外，通知首次明確：個人售房在計征稅款時，稅務(wù)部門可通過住2023-04-22352人看過
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經(jīng)理今年唯一的黃金周長假，已成為衡量樓市最后時期的“風(fēng)向標(biāo)”。但根據(jù)各地二手房市場的反饋情況來看，二手房的買賣交易量仍然低迷。顯而易見，靜觀后市發(fā)展的觀望情緒仍然濃郁。北京：成交量環(huán)比下跌近三成據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明，與去年相比，今年黃金周期內(nèi)進行委托和咨詢的客戶，數(shù)量基本持平；但成交量環(huán)比下降了28%。記者從北京幾家中介公司了解到，與去年相比北京二手房市場的租賃交易量卻在提升。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量有49%的環(huán)比增幅。究其原因，“有部分原本意向購房的客戶，仍在靜觀后市，因此寧愿選擇租房?！鄙虾＃盒路渴袌龇至鞫挚蛻粼谏虾?，心態(tài)猶豫的購房者同樣不在少數(shù)。有數(shù)據(jù)透露，雖然黃金周假期內(nèi)人均日看房量達到1.5次，但整體成交量仍在繼續(xù)下降。中原地產(chǎn)普陀西區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊表示，從10月2日開始，客戶帶看量開始明顯增加。但心態(tài)抱持“觀望”的客戶為數(shù)不少?！爸饕€是由于2023-06-10500人看過 -
中新網(wǎng)5月17日電據(jù)香港商報報道，港府推出9招12式，加上東涌賣地成績欠佳，整體樓市交投氣氛繼續(xù)偏淡。香港十大藍籌屋苑交投于過去周六及周日，僅錄31宗成交，連跌兩周，其中四大藍籌屋苑更捧蛋。業(yè)內(nèi)人士指，雖然市場減價盤源充斥，減幅未達預(yù)期，普遍買賣呈拉鋸狀態(tài)，個別業(yè)主大幅減至低市價水平，才獲買家吸納，其中太古城頻錄減價成交個案，個別業(yè)主主動減價70萬元即獲承接。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，過去周末兩日，全港十大藍籌屋苑交投量較上周同期跌3.1%，其中四大屋苑錄零成交。按地區(qū)劃分，九龍區(qū)指標(biāo)屋苑交投量顯著回落，按周大跌42.9%至8宗，其中美孚新恏成交量穩(wěn)定，麗港城按周減少兩宗。新界區(qū)屋苑的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得18宗成交，表現(xiàn)則與上周相若。而港島區(qū)在太古城及海怡半島個別筍盤帶旺下，指標(biāo)屋苑共錄5宗成交，較上周升5成。香港置業(yè)行政總裁李志成表示，近月港府連番推出樓控措施，賣地成績遠遜預(yù)期2023-06-10224人看過
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二套房隨著二套房貸首付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實施，購房者成本增加、出手幾率減少，置業(yè)難度明顯上升，在這種背景下，選擇合適的房源顯得尤為重要，因為一旦出錯，就可能要付出巨大的糾錯成本。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市已經(jīng)進入購房者淘房的時代，購房者應(yīng)該學(xué)會珍惜唯一的購房機會，在房源選擇方面需要慎重行事，可從以下三點著手選房?！窆ヂ砸唬撼墒斓囟问鞘走x無論是投資還是剛需置業(yè)者，地段永遠是主導(dǎo)購買的首要因素，在樓市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下剛需人群成為置業(yè)主流，其在考慮自住的同時多帶有隱性投資需求，因此對樓盤宜居性、抗跌性都比較看重，故擇房區(qū)域應(yīng)當(dāng)放在配套成熟的核心板塊。對于自住型人群來說，成熟的配套是其置業(yè)的第一標(biāo)準(zhǔn)。地處城市核心區(qū)、擁有最完善的配套資源，這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍，還賦予了核心區(qū)樓盤極強的抗跌屬性?！窆ヂ远簯粜瓦x擇應(yīng)放眼長遠在解決了區(qū)域問題后，具2023-06-10267人看過 -
最近一些曾放租或放售過的業(yè)主又開始接到地產(chǎn)中介的“電話騷擾”。一位天河業(yè)主張小姐五六年前曾出租過一套房屋，后來物業(yè)已出售，現(xiàn)在居然接到地產(chǎn)中介的電話，詢問這套房源是否可出租。一位荔灣業(yè)主方女士兩年前出售芳村一套房屋，前幾天接到一個地產(chǎn)中介的電話，她沒等中介說完就說：“我那套房子已出售了?！蹦闹禺a(chǎn)中介“轉(zhuǎn)數(shù)快”，立即改口說打電話來是推薦方女士購買一套很筍的房源，方女士不堪其煩，回答說自己不看二手盤，這位中介立即追問：“你想買一手盤嗎？我們公司也代理不少一手項目??！”方女士告訴記者，近來她手機也接到一些中介群發(fā)的信息，類似一手開發(fā)商的短信促銷，看來地產(chǎn)中介日子不好過了。限購令之下，買家觀望，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)唯有各出奇謀，才能出奇制勝。據(jù)記者了解，香港上水一些地產(chǎn)中介因鋪位靠近深圳，內(nèi)地人購買奶粉的熱潮不減，一些地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行賣奶粉。一位香港地產(chǎn)中介大佬認為，香港商業(yè)登記條例寬松，只要符合條例，地產(chǎn)中介2023-04-22354人看過 -
不可抗力連日來因樓市調(diào)控新政造成的購房人退房現(xiàn)象大量涌現(xiàn)。今年4月15日以后，北京二手房買方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%。而以銀行首付提高無力籌夠首付為由違約的客戶，占了買房違約總數(shù)的80%。此外，一些一手房買家也開始醞釀退房。隨之而來的，將是由政策調(diào)整帶來的房屋買賣糾紛案件集中涌入法院。(《北京青年報》4月26日)由于國家近期出臺的樓市調(diào)控新政十分嚴厲，而且是全國性實施，因此北京的情況可能在許多大中城市都會出現(xiàn)。大量集中涌入的政策性違約糾紛案件，不僅給法院帶來工作數(shù)量上的壓力，而且還會帶來適用法律上的難題。事實上，如何給政策性違約定性，處理此類案件應(yīng)當(dāng)適用什么原則，在法律界也有分歧：有法官認為政策調(diào)整不屬于不可抗力而屬于情勢變更，購房人退房可能不承擔(dān)違約責(zé)任;有法官則認為既不屬于不可抗力也不屬于情勢變更，判決解除合同會縱容買房人的不誠信。對于公民個人來講，購房行為涉及金額較大，是重要的經(jīng)濟交2023-06-05106人看過
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為在迷霧、強風(fēng)等惡劣天氣下加強對黃浦江輪渡、隧道和南浦大橋的管理，保障的過江安全，特通告如下：一、遇到惡劣天氣，輪渡、大橋按規(guī)定必須停航或禁止通行時，由市輪渡公司、大橋管理所發(fā)布停航、禁行通知，并立即向上海人民廣播電臺通報，廣播電臺和交通信息臺要及時廣播，直至輪渡恢復(fù)航行、大橋準(zhǔn)許通行為止。二、因惡劣天氣輪渡停航，應(yīng)確保隧道、大橋的通行安全和暢通，并保證公交車輛的優(yōu)先通行；嚴禁自行車、強行進入隧道和大橋。三、騎自行車上下班職工因輪渡停航，可改乘隧道或大橋線公交車過江。如大橋因惡劣天氣禁止通行，大橋線公交車改走隧道。四、職工確因輪渡停航或大橋禁止通行，不能按時上班的，不作為缺勤或遲到處理。五、因輪渡停航，渡口、隧道口、大橋出現(xiàn)乘客積壓、擁擠現(xiàn)象時，由地區(qū)公安部門會同水上公安部門、市輪渡公司和隧道、大橋管理所，共同維護現(xiàn)場秩序，必要時可劃出一定范圍的安全隔離區(qū)。乘客必須服從公安和現(xiàn)場管理人員的2023-04-23110人看過 -
部分房東重新將房子投入二手房市場，且更易接受買家討價還價分析師表示，二手房成交價普遍低于掛牌價，客戶還價多于房東調(diào)價，都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)隨著金融房貸政策細則的靴子落地，樓市的觀望情緒有所緩解。第二套房貸提高首付的消息在市場上流傳的時候，似乎沒有造成多大影響。以二手房市場為例，當(dāng)時的房東基本會有5%—10%左右的提價幅度，甚至捂盤不賣。一位中介負責(zé)人告訴記者。捂盤、反價現(xiàn)象緩解雖然央行關(guān)于提升第二套房貸首付款的通知早于9月份便已發(fā)布，但最為注目的所謂第二套房定義始終如霧里看花。10月份，央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門，就該認定標(biāo)準(zhǔn)達成共識，除了定下基調(diào)底線之外，具體細則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬喚之中，交行最終成為了第一家公開界定第二套房的國有銀行，并被業(yè)內(nèi)普遍認為基本勾勒出了未來各大銀行第二套房貸細則的輪廓。房貸新政的另一只靴子順利落地。二手房市場的影響表現(xiàn)來得更為快速些。從市場反應(yīng)2023-06-10464人看過
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