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業(yè)主能否以被偷盜為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施防等法律法規(guī)的，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施，向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查，在公共區(qū)域安裝安全監(jiān)控，維護(hù)社區(qū)治安。小區(qū)發(fā)生盜竊事件后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政部門報(bào)告，提供社區(qū)監(jiān)控錄像、安全檢查記錄等，協(xié)助有關(guān)行政部門處理盜竊事件。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明其已履行上述義務(wù)，業(yè)主不能以社區(qū)盜竊為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若因?yàn)槲飿I(yè)公司未盡職責(zé)導(dǎo)致業(yè)主被偷盜，那業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償已損失的財(cái)產(chǎn)。一、小區(qū)高空墜物物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任高空墜物屬于個(gè)人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。不屬于物業(yè)管理的范圍，物業(yè)公司不需要證明自己是否

陽(yáng)臺(tái)頂漏水可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。以下情況可以拒交，具體如下：1、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題尚未支付，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司無(wú)物價(jià)管理部門審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？在現(xiàn)實(shí)生活中，有的物管用各種理由增收物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有做到基本的工作職責(zé)。那么哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)呢？（1）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；（2）將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；（3）物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全

裝修未住，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)不合理。雖然業(yè)主未入住，但物業(yè)方已經(jīng)按照相關(guān)約定對(duì)于公共區(qū)域進(jìn)行了管理和維護(hù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。一、到底物業(yè)有權(quán)沒(méi)有權(quán)力收取物業(yè)水費(fèi)嗎不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒(méi)有權(quán)限制業(yè)主買水。業(yè)主與供水供電單位是合同關(guān)系，物業(yè)公司作為第三方并沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主購(gòu)買水電。作為業(yè)主可以投訴至供水電單位，亦可組織業(yè)主委員會(huì)代表集體業(yè)主意志，要求物業(yè)公司整改。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、水閘返水一起泄漏物業(yè)有什么責(zé)任物業(yè)管理是物業(yè)管理公司依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)

網(wǎng)友問(wèn)：物業(yè)通知入住，卻說(shuō)暫時(shí)無(wú)法通天然氣，用臨時(shí)煤氣罐，待入住70%左右時(shí)，天然氣公司才給通氣。業(yè)主是否可以拒絕收樓或拒交這段期間的物業(yè)管理費(fèi)？李律師答：天然氣未通是否能拒絕入住要視該條件是否在合同中房屋交付條件有過(guò)約定,如有過(guò)入住時(shí)開(kāi)通天然氣的約定,您可以拒絕收房,如沒(méi)有過(guò)約定,則不能以此為由拒絕收房.至于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,是與您是否辦理入住手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)的,也就說(shuō)如您拒絕收房合法則您當(dāng)然不同交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)(新浪房產(chǎn))

物業(yè)公司應(yīng)以書(shū)面或口頭形式告知業(yè)主。房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于物業(yè)服務(wù)范疇。業(yè)主以此理由拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)法律途徑來(lái)主張收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。一、未交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停業(yè)主水電嗎物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下，最好協(xié)商解決，最終途徑則是法律。二、沒(méi)有物業(yè)合同需要交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資

業(yè)主前期拖欠物業(yè)費(fèi)新接管該項(xiàng)目的公司根據(jù)交接協(xié)議代收代交，如果前物業(yè)是棄管，欠費(fèi)收到后移交業(yè)委會(huì)來(lái)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第41條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

不能。因?yàn)榘凑找?guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

業(yè)主不可以以未收房為理由不繳納物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)對(duì)空置的房屋收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一般是較低的。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些？以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：（1）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；（5）物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。不繳納物業(yè)費(fèi)在絕大多數(shù)情況下都是違反物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定和沒(méi)有合理理由的，應(yīng)當(dāng)盡快繳納。另外，在一些特殊情形下是存在不繳納物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由的，這些情形包括因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題引起的拒交以及物業(yè)公司對(duì)方當(dāng)事

業(yè)主家被偷，物業(yè)管理費(fèi)也不能免鼓樓某新村居民林先生的家中遭小偷光顧，而該小區(qū)的物業(yè)管理公司卻不肯賠償。林先生為此拒交物業(yè)費(fèi)，被對(duì)方告上法庭。雖然他自認(rèn)為拒交有理有據(jù)，但最終仍輸了官司，這給林先生上了如何正確維權(quán)的生動(dòng)一課。2002年12月23日，林先生購(gòu)買了位于鼓樓區(qū)西營(yíng)里市場(chǎng)附近某新村的一套商品房。2003年3月，該房交付使用，林先生同時(shí)與該新村物業(yè)管理處簽訂了一份物業(yè)管理公約，并繳交了一年的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)。該小區(qū)實(shí)行的是全封閉式管理。但在2004年2月25日晚，一小偷居然破窗而入，爬入住在一層的林先生家中，偷走不少錢物。事發(fā)后，林先生多次找該物業(yè)管理處索賠，均遭拒絕。他一怒之下，此后拒交物業(yè)管理費(fèi)。2005年底，這家物業(yè)管理公司將林先生推上被告席，討要拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。庭審中，林先生提出，物業(yè)公司未得到房地產(chǎn)主管部門的許可強(qiáng)行進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，也未與業(yè)主訂立合同及收

王女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款后順利入住，同時(shí)向物業(yè)公司交納了當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。幾場(chǎng)大雨之后，天花板有漏雨現(xiàn)象，她找到物業(yè)公司報(bào)修。物業(yè)公司通知了原施工單位，施工單位重新在樓頂進(jìn)行了防水處理。王女士與和開(kāi)發(fā)商協(xié)商后準(zhǔn)備換房，但是雙方對(duì)漏雨造成損失的賠償產(chǎn)生了爭(zhēng)議。王女士認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商造成的，所以準(zhǔn)備不再交納第二年的物業(yè)管理費(fèi)。開(kāi)發(fā)商愿意賠償王女士部分經(jīng)濟(jì)損失，但已經(jīng)同意為王女士調(diào)換房屋，和王女士之間沒(méi)有糾紛。物業(yè)公司認(rèn)為房屋在開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)，自己盡到了責(zé)任，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題不是物業(yè)管理服務(wù)不到位，無(wú)法接受王女士不交納物業(yè)管理費(fèi)。王女士認(rèn)為自己的行為屬于法律所允許的抵消行為，但在本案中，開(kāi)發(fā)商與王女士之間存在合同關(guān)系，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商基于賠償責(zé)任對(duì)王女士負(fù)有債務(wù)；王女士與物業(yè)公司之間存在合同關(guān)系，如果物業(yè)公司如約履行自己的義務(wù)，王女士不交納物業(yè)管理費(fèi)是她對(duì)物業(yè)公司

物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。二手房交房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房時(shí)，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒(méi)有按合同約定向業(yè)主發(fā)書(shū)面通知，且在業(yè)主請(qǐng)求交付房屋時(shí)，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開(kāi)發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)差，面對(duì)這些問(wèn)題，很多人士選擇以拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗。但是，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，拒交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為。不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主才有權(quán)利問(wèn)責(zé)物業(yè)。哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒

物業(yè)管理公司侵權(quán)與交付物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩種法律關(guān)系，不可混作一談。物業(yè)管理公司侵害業(yè)主的權(quán)利，對(duì)業(yè)主帶來(lái)不利的影響，這種行為所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的;而業(yè)主交付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的，合同的履行抗辯權(quán)在這里并不適用。業(yè)主可以因物業(yè)管理公司侵權(quán)而拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎從民法典角度說(shuō)，合同履行抗辯權(quán)是指合同當(dāng)事人基于合法的事由對(duì)抗相對(duì)方請(qǐng)求履行合同義務(wù)的權(quán)利。合同履行抗辯權(quán)必須以合同義務(wù)為基礎(chǔ)，只有在對(duì)方?jīng)]有履行該合同義務(wù)的條件下，合同一方當(dāng)事人才可以援引合同以對(duì)抗相對(duì)方請(qǐng)求履行合同義務(wù)的權(quán)利。如果對(duì)方未盡義務(wù)并非基于該合同產(chǎn)生，則不能援引作為合同履行抗辯權(quán)的依據(jù)。業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理公司存在侵權(quán)事由而拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)的行為構(gòu)成對(duì)物業(yè)管理合同的違反，是一種違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費(fèi)。如業(yè)主繼續(xù)違約，物業(yè)管理公司可以采取法律手段(例如訴訟)，

缺陷房屋的業(yè)主在辦理驗(yàn)收手續(xù)（即入住手續(xù)）后是否可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，他們將在兩種情況下區(qū)別對(duì)待：（1）如果房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，且不嚴(yán)重到可以解除購(gòu)房合同的程度，則應(yīng)繼續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題是以你和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同為依據(jù)的。當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題小到可以解除購(gòu)房合同時(shí)，如小裝修工序、局部滲漏等，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問(wèn)題或要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。只要業(yè)主真正收到物業(yè)，他就會(huì)享受到服務(wù)，所以他必須向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費(fèi)。房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理問(wèn)題屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。（2）如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到可以解除合同的，在解除合同前，業(yè)主應(yīng)仍無(wú)法證明當(dāng)時(shí)家里沒(méi)有人的實(shí)際情況，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人（承租人）約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人（承租人）支付的，