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商品房違約金啥時候給退

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 15:59:07 298 人看過

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴格依照合同中約定的交房時間準時履行其職責(zé)，則須從逾期之日起算兩個月之內(nèi)，向購買方支付預(yù)先商定好的違約金作為補償。針對開發(fā)商延遲交付房屋這一情形，作為買方當(dāng)事人，您有權(quán)利向賣方發(fā)出正式的書面催告函，通過雙方共同協(xié)商重新確立合同的最后履行期限，并且督促賣方盡快盡職盡責(zé)地履行合同義務(wù)；若是催告函已經(jīng)成功送達給對方長達三個月以上的時間，那么買方當(dāng)事人即可依法行使撤銷權(quán)，由此引發(fā)的違約責(zé)任應(yīng)由賣方全權(quán)承擔(dān)，賣方需按照之前的約定支付違約金以及賠償金，以期盡可能彌補買方因此次延期交房而遭受的經(jīng)濟損失。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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商品房買賣合同啥時候簽訂

商品房購買及銷售方面的正式合同時常會在事先協(xié)商并達成共識的特定時間段內(nèi)簽署完成。在法律層面上，開具生效日期的商品房交易合同，自該合同正式訂立之日起即刻產(chǎn)生效力。對于此類合同的法律效力，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際情況約定附加期限或條件，而附有生效期限或條件的商品房買賣合同，則需待所附條件得以實現(xiàn)或期限到達之時方能正式生效。《民法典》第一百三十七條以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時生效。以非對話方式作出的意思表示，到達相對人時生效。以非對話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示，相對人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)時生效；未指定特定系統(tǒng)的，相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該數(shù)據(jù)電文進入其系統(tǒng)時生效。當(dāng)事人對采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示的生效時間另有約定的，按照其約定。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-06

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裝修押金啥時候退

一、裝修押金啥時候退裝修押金一般是在裝修結(jié)束，且物業(yè)檢查完不存在任何問題后，便會將裝修押金退回。如果說業(yè)主裝修時，有違法相關(guān)施工內(nèi)容的話，物業(yè)有權(quán)扣除一部分的押金，并要求業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)整改。若有造成公共利益損失的，還要承擔(dān)責(zé)任。二、裝修合同不明確不退錢怎么辦（一）具體根據(jù)不同的裝飾公司待定。（二）具體參考如下：1、多數(shù)裝飾公司是退錢的，但是需要支付違約金的，違約金是總價的百分之幾根據(jù)裝飾公司合同上面寫的為準；2、也有裝飾公司是一分不退的，也有的是全款退的，這個重點是看裝飾公司的不同而不相同；3、總體來說違約是不好的，人家畢竟辛辛苦苦為你服務(wù)到現(xiàn)在；全款退是最好的，若是退一點或者不退也是完全可以的，合同上會有寫的；再者：服務(wù)是有價值的。三、裝修合同的注意事項（一）合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。（二）查閱國家對該交易有無特別規(guī)定，目的在于確定雙

2023-06-16

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商品房退房違約金與退房程序是怎樣的

關(guān)于如何處理商品房退房過程中的違約及程序等方面的問題，我們提供以下參考信息：首先，關(guān)于違約責(zé)任一項，如若您家中的商品房需要退房，相關(guān)違約金應(yīng)參照購房合同中針對退房行為的具體約定內(nèi)容進行操作施行；倘若購房合同中未涉及違約責(zé)任部分的描述，則建議雙方進行充分溝通交流，共同尋求妥善解決方案。倘若協(xié)商無果，建議依照法定條例（即當(dāng)事人一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。如果對方不同意解除合同，堅持履行合同的，應(yīng)書面通知對方，不同意解除，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任）進行處理；再者，雙方均有意愿承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，根據(jù)各自的過錯程度劃分違約金比例；最后，若違約金數(shù)額無法填補實際損失，請您向違約方提出要求其按所承受損失予以補償，同時，如果違約金的金額明顯過高時，亦可提出適當(dāng)降低補償金額的申請。接下來，關(guān)于退房程序方面的指南，我們?yōu)槟砣缦拢?．您可選擇采用掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)

2024-08-12

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商品房定金退兩倍有哪些違約

當(dāng)債務(wù)人依照合約條款償還債務(wù)時，定金應(yīng)被視為預(yù)付款，并應(yīng)當(dāng)用于抵扣應(yīng)付貨款或回收定金。倘若給付定金的一方未能如期履行其債務(wù)或者未達到合約規(guī)定的標準，從而使合同目的無法達成，那么此方將喪失請求返回定金的權(quán)利；然而，如果是收受定金的一方未能履行其債務(wù)或者未達到合約規(guī)定的標準，從而使合同目的無法達成，則該方必須按照雙倍的金額返還定金。在雙方簽訂合同時，可以約定一旦任何一方違約，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的具體情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。但是，如果約定的違約金低于實際造成的損失，人民法院或者仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請進行調(diào)整和增加；反之，如果約定的違約金過高，超過了實際造成的損失，人民法院或者仲裁機構(gòu)也會根據(jù)當(dāng)事人的申請進行適當(dāng)?shù)臏p少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人

2024-04-21

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開發(fā)商多久給退違約金

一、開發(fā)商多久給退違約金根據(jù)規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同中的交房日期按時履約，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起兩個月內(nèi)，將事先商定的違約金交付予購房者。在開發(fā)商延期交房的情況下，買方當(dāng)事人有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面催告函，雙方可協(xié)商重新確定合同的最終履行時期，并敦促賣方盡快落實合同義務(wù)；如果催告函送達對方超過三個月之久，則買方當(dāng)事人可行使解除權(quán)，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)，其應(yīng)按先前約定交納違約金和賠償金，以期彌補買方所遭受的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房違約金開發(fā)商延期交房需要依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，通常情況下，開發(fā)商需支付違約金。具體的違約金計算方式和標準，一般由雙方在購房合同中約定。如果合同中沒有明確約定，則可以參考相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和

2024-03-01

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商鋪退租不給違約金違法嗎

如果借款人未能按照約定償還貸款本金及利息，這將被視為違約行為。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)要求借款人支付相應(yīng)的違約金以彌補其所受到的經(jīng)濟損失。在此種情形下，若借款人為逃避責(zé)任而拒絕支付違約金，那么債權(quán)人即守約方則有權(quán)利向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律途徑來維護自身的合法權(quán)益。違約金不僅具有確保債務(wù)得以履行的擔(dān)保功能，同時也具備對違約方進行懲戒以及補償無過失一方當(dāng)事人所遭受損失的雙重效果?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，

2024-04-26

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商品房如何退房與違約金計算方式

一、商品房退房的流程第一步，買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買

2023-02-17

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罰金
商品房房屋所有權(quán)證啥時候能辦理

盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務(wù)。因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務(wù)以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。一、什么是房屋所有權(quán)證房產(chǎn)證，又稱《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么對于二手房交易來說，房屋所有權(quán)證就需要有一個過戶的手續(xù)。那么具體的操作流程是什么樣的

2023-02-24

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退休
退休金啥時候能到手？

調(diào)整后的養(yǎng)老金啥時候能發(fā)放到參保人手中？一些地方已經(jīng)明確了發(fā)放時間。上海：對企業(yè)退休人員、城鄉(xiāng)居保領(lǐng)取養(yǎng)老金人員增加的養(yǎng)老金，于5月18日發(fā)放到位；對機關(guān)事業(yè)單位退休人員增加的養(yǎng)老金，于6月20日發(fā)放到位。山東：7月底前，將企業(yè)、機關(guān)事業(yè)單位退休人員基本養(yǎng)老金提標補發(fā)資金發(fā)放到位。福建：7月底前把調(diào)整增加的基本養(yǎng)老金發(fā)放到位。陜西：7月底前確保企業(yè)退休人員調(diào)整增加的基本養(yǎng)老金全部發(fā)放到位，機關(guān)事業(yè)單位基本發(fā)放到位?！壳皝砜矗鄶?shù)省份7月底前都能將養(yǎng)老金新增部分發(fā)放到位。法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度的決定》（國發(fā)[1997]26號）五、本決定實施后參加工作的職工，個人繳費年限累計滿15年的，退休后按月發(fā)給基本養(yǎng)老金?；攫B(yǎng)老金由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個人帳戶養(yǎng)老金組成。退休時的基礎(chǔ)養(yǎng)老金月標準為省、自治區(qū)、直轄市或地（市）上年度職工月平均工資的20%,個人帳戶養(yǎng)老金月標

2023-03-06

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商品房啥子情況會退房

若購房者所購商品住房出現(xiàn)下列情況中的任何一種，均有權(quán)選擇退房處理：1、賣方延遲交付出售房屋，并且在接收到催促通知后的合理期限內(nèi)超過了三個月仍未履行應(yīng)盡義務(wù)。2、賣方并未告知購房者，自雙方簽署買賣協(xié)議后，其已經(jīng)將該房產(chǎn)進行抵押或已出售予他人，導(dǎo)致購房者無法實際取得該物業(yè)的所有權(quán)。3、在房屋實際交付使用之后，房屋內(nèi)部套內(nèi)建筑面積與合同中所約定的面積之間的誤差比例，相對于絕對值而言，超過了3％的標準。4、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，存在其他可視為解除合同的特殊情況?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自

2024-07-24

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違約金
商品房銷售違約金何時起作用？

本文介紹了商品房違約金引發(fā)的糾紛訴訟時效的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,民事糾紛當(dāng)事人向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年,但該訴訟時效期間可以因法律有特別規(guī)定的情況而有所不同。另外,該法律還規(guī)定了從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算的訴訟時效期間。由于商品房違約金引發(fā)的糾紛，訴訟時效一般為三年，但法律有特別規(guī)定的情況除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事糾紛當(dāng)事人向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。【核心內(nèi)容】商品房銷售違約金訴訟時效是多久？商品房銷售違約金訴訟時效是多久？根據(jù)《民法典》第一百九十六條規(guī)定，不適用訴訟時效的規(guī)定包括請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人返還財產(chǎn)；請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；以及其他不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)。因此，商品房

2023-08-27

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商品房買賣違約什么時候雙倍賠償

根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規(guī)定，在六種情形下，商品房的購買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點：1、消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償；2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用；3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費者權(quán)益保護法》第49條的不同之處。購買商品房時的雙倍懲罰性賠償，規(guī)定于三個條文，共有三個階段，六種情形：1、合同訂立后——《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋

2023-06-13

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合同違約金
簽合同違約金什么時候給

合同違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。合同違約金的標準是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。按照合同中約定的時間交。在勞動合同中，會對工作期限有一個時間要求，所以雙方如果違反了合同中的規(guī)定，就應(yīng)該按照合同的內(nèi)容支付相應(yīng)的違約金，當(dāng)然違約金的支付是肯定要在勞動者離職的時候支付完成的，不管是勞動者還是用人單位都是這樣。。一、借款合同約定違約金合法嗎？違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的賠償金。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”本身就是一種違約條款，逾期利息即是違約金。所以違約金是可以以事先確定具體數(shù)額的形式約定，當(dāng)然也可以以逾期利息形式出現(xiàn)。3、約

2023-03-09

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怎么算商品房違約金

商品房違約金根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實際交房計算支付。一、房子逾期交房違約金怎么賠償1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發(fā)商延期交房該怎么辦開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支

2023-06-27

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