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新房交房稅費包括哪些

來源：法律編輯整理時間： 2021-11-20 14:47:34 256 人看過

一、新房交房稅費包括哪些

1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

2、公共維修基金：公共維修基

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業(yè)管理費用

1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。

2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方除外。

3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。

三、新房交房開發(fā)商費用。

1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。

3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。

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二手房稅費
二手房稅費包括哪些？二手房稅費怎么算？

一、二手房交易稅1、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房

2023-06-02

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要約
買房子需要交什么稅，包括哪些費用

一、買房子需要交什么稅，包括哪些費用目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；2、房屋維修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；3、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；4、權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；

2023-06-05

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合同內(nèi)容
新房稅費有哪些？何時交？

（一）簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0．5‰繳納。（二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。（三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。（四）辦理產(chǎn)權(quán)證時：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者需要交納：1、契稅2、買賣合同印花稅3、房屋所有權(quán)證印花貼稅4、房屋買賣交易手續(xù)費5、房屋所有權(quán)登記費，包括《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未

2023-03-29

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法律綜合知識
房價包括哪些稅呢

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未

2024-04-24

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房改房
房子贈予費用涉及稅費包括哪些

房子贈予費用收費情況：到房管局辦理房子贈予登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，房子贈予費用涉及稅費包括：一、買方(受讓方)1.契稅3%(普通住宅減半)、2.印花稅0.05%、3.交易手續(xù)費3元/平米、4.登記費80元/套、5.權(quán)證印花稅5元/本;二、賣方(轉(zhuǎn)讓方)：1.營業(yè)稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高級住宅滿五年按差額征)、2.土地增值稅(非普通住宅、非住宅)0.5%、3.個人所得稅：普通住宅1%高級住宅1.5%(滿五年的唯一住宅免征)、4.印花稅0.05%、5.交易手續(xù)費3元/平米。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

2023-06-10

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法律綜合知識
新房稅費都有哪些，新房購房稅費計算器

隨著今年國家對惡意炒房的打擊力度越來越大，整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也比較穩(wěn)定。所以很多剛需買房的家庭都會選擇在今年購房，但不少人對買房時需要繳納的稅費不是很清楚，那么我們今天就來整理一下，購置新房都需要哪些稅費？一、契稅第一個就是我們經(jīng)常聽到的契稅，無論是新房和二手房都是會有這個費用的。個人購買家庭（包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房），面積90㎡以下，按比例征收契稅，稅率為1％；面積超過90㎡的，按1．5％的稅率征收。而面積在144㎡以上（包含144㎡）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。要注意的是，一定要確定自己買房時是首套房還是二套房，這兩者的契稅比重是不一樣的。二、維修基金我們在購買新房是需要交維修基金，也叫大修基金。維修基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及

2024-03-22

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二套房
成都二手房交易稅費包括哪些內(nèi)容的呢？

成都二手房交易稅費包括：一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)

2023-02-04

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二手房過戶
2023年興化二手房過戶交易稅費包括哪些

感謝訪問《興化二手房過戶交易稅費,二手房過戶新政策及流程》，如下是往年的相關(guān)資訊，暫定繼續(xù)沿用這份說明。具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。近期，“5月1日全面‘營改增’后二手房交易稅負(fù)有可能增加”的說法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現(xiàn)納稅申報排隊擁擠現(xiàn)象。市國稅局和地稅局人士昨天表示，“營改增”后個人二手房交易稅負(fù)將略有下降，市民辦理過戶交易不必急在本月。一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3

2023-05-08

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二套房
二套房的稅要交多少，新房稅費需要交哪些

一、二套房的基本介紹1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二、二套房的稅要交多少，新房稅費需要交哪些需要交納的稅費有：契稅3％（因為是二套房）印花稅5％，公共維護(hù)基金2％，都是按照當(dāng)?shù)貤l件，一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，租房需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5％；2、交易費：3元／平方米；3、測繪費：按照每個地點的具體規(guī)定來決定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按照各區(qū)具體規(guī)范，大概情況是在200元內(nèi)。新房稅費包括以下：1、契稅契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。2、合同印花稅印

2023-06-10

188人看過
二手房稅費
二手房稅費明細(xì)是怎樣的，稅費包括哪些

二手房交易稅費主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05％，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。二手房交易中的普通住宅的契稅為2％，而高檔商品房的契稅更高一些為4％。一、為什么要收二手房稅費二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅費，二手房交易稅費的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。但是二手房交易稅費也同時加重了現(xiàn)在的購房負(fù)擔(dān)，也同時增加了國家的稅費收入，雖然說二手房交易稅費是買賣雙方負(fù)責(zé)，但是一般賣方的稅費無形中都會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而加重了買房負(fù)擔(dān)。二、二手房稅

2023-06-25

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買新房要繳納哪些稅費,買商品房要交哪些稅

一、買新房要繳納哪些稅費?1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。6、

2023-05-05

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房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶稅費要多少，包括哪些費用

一、房產(chǎn)過戶稅費要多少1、購買超過5年、住房面積低于144平方：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；2、購買超過5年、住房面積超過144平方：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；3、購買未滿兩年、住房面積低于144平方：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；4、購買未滿兩年、住房面積超過144平方：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。二、房產(chǎn)過戶包括哪些費用房子處

2023-03-28

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期房
新買房子要交什么稅費買房涉及到哪些稅費

(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條：契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普

2023-04-17

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購買房子稅費通常都包括了哪些

購買房子稅費通常都包括：1.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收;2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元;3.住房維修基金：購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。一、小高層維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛

2023-03-29

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