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拆遷是不是原地安置

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 09:13:58 445 人看過

拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：了和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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法律綜合知識
什么是拆遷安置房，拆遷安置房的優(yōu)勢

一、拆遷安置房的概念安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房的分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安

2024-01-21

340人看過
法律綜合知識
拆遷是否可要求就地安置

一、拆遷是否可要求就地安置房屋拆遷，是可以要求就近安置的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、常見安置房的分割方法1．抽簽把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

2023-06-09

163人看過
拆遷安置
從“拆遷安置”到“安置拆遷”

——漣水縣平安拆遷創(chuàng)建側(cè)記市委書記劉永忠一行在市委常委、縣委書記李衛(wèi)平、縣長陳衛(wèi)京陪同下，視察鹽河整治工程小李集嵇陸段房屋拆遷現(xiàn)場。拆遷安置中心干部職工進行房屋拆遷知識測試?！醣緢笥浾邚埿裢ㄓ崋T張立兵張金海馮新亞今年以來，漣水縣人民政府拆遷管理辦公室圍繞中組部李源潮部長年初提出建設(shè)40萬人口中等城市的工作目標(biāo)，以調(diào)處城市房屋拆遷矛盾為工作切入點，積極創(chuàng)建平安拆遷，加速城市化進程。全年完成了33個拆遷項目，搬遷居民3711戶，拆遷房屋60萬平方米，實現(xiàn)了拆遷工作的平穩(wěn)推進，打造了淮安市平安拆遷的又一亮點。加強領(lǐng)導(dǎo)以強大的整體合力處理矛盾漣水縣嚴(yán)格按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》的要求，把處理拆遷矛盾作為推進拆遷的重要抓手?？h主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)，密切關(guān)注拆遷信訪動向，經(jīng)常參與共性拆遷矛盾的調(diào)處工作?？h拆遷辦成立信訪督查科。抽調(diào)精干力量，專門負(fù)責(zé)拆遷信訪的接待處理工作。實施單位的每

2023-06-08

311人看過
房屋征收
先安置后拆遷的原則

一、先安置后拆遷的原則1、《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的公民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重公民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障公民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。2、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中指出，征地涉及拆遷公民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地住戶的居住問題。國土資源部辦公廳《關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，征地中拆遷公民房屋要給予合理補償，并因地制宜采取遷建安置、貨幣安置或?qū)嵨镅a償?shù)榷喾N安置方式，妥善解決好住戶生產(chǎn)生活用房問題。3、中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中指出，要督促認(rèn)真落實補償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分

2023-06-08

79人看過

拆遷安置
什么是拆遷安置費,怎么計算拆遷安置費?

一、什么是拆遷安置費?拆遷安置費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。一般情況下應(yīng)按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬家費或臨時搬遷安置費。二、拆遷安置費的內(nèi)容：一般說來，拆遷安置費具體包括以下事項：(一)搬遷補助費;(二)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費;(三)超過過渡期限的臨時安置補助費;(四)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。三、拆遷安置費標(biāo)準(zhǔn)的計算方法：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得

2023-06-03

373人看過
拆遷安置
安置補償費還是拆遷安置費

拆遷安置費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。一、征地補償和安置補償?shù)膮^(qū)別兩者的目的不同。土地補償費是指因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補償。安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。國家在征用土地進行社會化建設(shè)時，被征用的土地的使用者會獲得國家的補償。二、二套房拆了的補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？一、國有土地房屋賠償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、首先是房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。2、其次是搬遷費和臨時安置費用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先

2023-03-30

412人看過
拆遷安置
離婚后，原戶口所在地是否會影響拆遷安置？

如果剛結(jié)婚不久戶口還沒遷走，應(yīng)該獲得和其他村民一樣的補償待遇；但若是結(jié)婚多年且一直也不住在村里，那么即使村委會還沒做土地調(diào)整，也可以不再給你任何補償；但拆遷一般是按戶補償，公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。請問離婚后女方戶口不遷走怎么辦離婚后女方戶口不遷走男方可以拿著離婚證或者法院判決書到戶口登記機關(guān)申報遷出登記，或者可以由戶主向戶口登記機關(guān)申報變更登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民因結(jié)婚、離婚引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報變更登記。離婚后，是否需要變動戶口，法律只規(guī)定了可以進行變更，并未進行強制性規(guī)定，所以是否遷移戶口由當(dāng)事人自行決定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第二十六條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2023-07-15

440人看過
拆遷安置
城中村拆遷安置可以要求原地回遷嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城中村房屋進行拆遷時，被拆遷人如果選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，可以要求原地回遷，但能不能原地回遷要依據(jù)具體情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?；剡w安置房可以抵押嗎每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人

2023-08-17

124人看過

法律綜合知識
征地拆遷安置是社會問題嗎

一、征地拆遷安置是社會問題嗎在征收土地及房屋征遷安置過程中，確實存在諸多問題，例如：補償標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一性，或者公眾廣泛反應(yīng)的是補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，因此對相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)持有異議；行政行為規(guī)范程度不足，政府拆遷管理機構(gòu)往往過于注重征地拆遷的效率而忽視了程序的公正性以及公開透明度；政策法規(guī)與當(dāng)前的社會現(xiàn)實之間存在著明顯的脫節(jié)現(xiàn)象，拆遷標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)市場的實際價值無法緊密地銜接；部分被拆遷戶的思想觀念相對滯后，對于需要簽訂的征地拆遷安置協(xié)議表現(xiàn)出強烈的抵觸情緒?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征

2024-07-25

419人看過
拆遷安置
農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)原則上是一樣的，但是最近不安排拆遷了，怎么辦？

這個問題通常有兩個方面的理解：一是各地區(qū)，各省份補償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；二是同一個征收項目，拆遷方區(qū)別對待，導(dǎo)致補償不公平不合理。從第一個方面來說，由于每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，負(fù)責(zé)征收工作的各地方市縣級政府制定的補償標(biāo)準(zhǔn)也會有差異，所以每個地方的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；從第二個方面來說，現(xiàn)實中很多地方政府不公布統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，或者是針對不同房屋適用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致很多被拆遷人得不到公平合理的補償。遇到這種情況，建議作為被的人，建議不要輕易簽訂補償協(xié)議?？梢詫υu價結(jié)果進行審查，或者對補償決定進行行政復(fù)議或者行政訴訟，尋求公平合理的補償。張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認(rèn)定，由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑

2023-08-05

297人看過
拆遷安置
土地拆遷安置房安置期多久

拆遷安置房土地使用年限是70年。拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的住宅房屋，住宅用地所屬土地的使用年限為70年。一、動遷安置房交易條件安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房上市交易條件安置房上市交易條件必須是國有土地性質(zhì)，需要5年才能拿到房產(chǎn)證，因此5年之后才能進行房產(chǎn)過戶。拆遷拿安置房注意事項安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管

2023-06-28

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欠款
安置政策解讀：拆遷異地安置

實際上，異地安置為社會、法律名詞，異地一般是相對于當(dāng)事人目前的地區(qū)或區(qū)域，安置，使人或事物有著落。異地安置就是使人或事物在目前的地區(qū)以外的地區(qū)或區(qū)有著落。異地安置涉及社會保障、轉(zhuǎn)業(yè)軍人安置、拆遷安置和舉報人安置等問題。拆除房子后就地重建后分配叫原地安置，換個位置當(dāng)然叫異地安置。異地安置和原地安置沒有原則性的區(qū)別，因為最主要的是還原的房屋價值要被拆遷人認(rèn)可。比如：就地還原60平米，房屋價值30萬；若繁華地段還原50平米，值30萬；稍偏遠(yuǎn)地段就要還原80平米，也值30萬。以上情況就是拆遷異地安置。拆遷安置房有什么風(fēng)險拆遷安置房有一個上市交易的期限，購買時如果還未到期限，則不能及時辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋過戶手續(xù)之前，房屋所有權(quán)并沒有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因為原房主在外面欠款，導(dǎo)致該房屋被法院依法查封、拍賣等，發(fā)生以上情況時，購房者無法主張房屋所有權(quán)，只

2023-07-05

430人看過

法律綜合知識
拆遷是先安置后搬遷嗎

律師解答：是。1、國家總的原則要求，是先安置再拆遷。房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新

2024-05-17

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拆遷安置
拆遷安置是不是都屬于小產(chǎn)權(quán)

拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房；具體如下：1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房；拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束；2、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：（1）概念不同。拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房；（2）目的不同。拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷；而小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的；（3）法律效果不同。拆遷安置房可以取得房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證；（4）所擁有的權(quán)利不同。拆遷安置房

2023-07-31

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