出賣人出售房屋后又與第三人惡意串通，買受人如何救濟(jì)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 22:04:04
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買受人可以請求法院確認(rèn)出賣人與第三人的商品房買賣合同無效，要求出賣人繼續(xù)履行與自身簽訂的商品房買賣合同。出賣人出售房屋后又與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將已出售房屋交付第三人使用，導(dǎo)致原來的買受人無法取得房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。合同無效后，一般涉及返還、折價補(bǔ)償和賠償?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17423486877145856709.html">民事責(zé)任。
買受人還可以請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人與第三人惡意串通是出賣人與第三人有意損害買受人的利益。
律師補(bǔ)充：
構(gòu)成惡意串通要求客觀上惡意串通行為人進(jìn)行了串通的行為并直接或間接的損害了第三人的利益；主觀上，惡意串通雙方都要求具有惡意損害他人利益的目的，并且明知惡意串通的行為會給他人造成利益損失而故意而為之。
房產(chǎn)糾紛中認(rèn)定惡意串通可以從以下方面進(jìn)行考慮：
1、買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務(wù)。若買受人購買現(xiàn)房卻不實地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對侵害先買受人的利益具有重大過失。
2、審查房屋實際交易價格，買受人是否實際支付了合理對價。
3、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的內(nèi)容是否完整詳盡。
4、審查交易雙方的關(guān)系，后買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經(jīng)濟(jì)往來等。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
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房屋出售后，買受人能否將房屋賣給第三人？四川在線咨詢 2022-04-06宅基地的定義宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán) -
如何認(rèn)定被告與第三人簽訂的房屋買賣合同是惡意串通行為重慶在線咨詢 2022-10-05房產(chǎn)糾紛認(rèn)定惡意串通，必須同時具備主觀惡意和客觀實際損害利益兩個方面?！吨腥A人民共和國合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。要滿足上述第（二）項合同無效的理由，必須同時具備主觀惡意和客觀實際損害利益 -
出賣人與買方惡意串通簽訂的房屋買賣合同有效嗎, 雙方權(quán)利如何確定上海在線咨詢 2022-03-14一、如何確認(rèn)房屋買賣合同無效買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。該權(quán)利的產(chǎn)生有嚴(yán)格的前提：其一，賣方與在后買方屬惡意串通。賣方的惡意是不言自明的，關(guān)鍵是在后買方是否與賣方惡意串通。許多情況下，在后買方很可能根本就沒有惡意，更談不上與賣方惡意串通了。如果明知該房屬于重復(fù)銷售，理智的 -
房屋買賣合同糾紛中如何認(rèn)定出賣人與第三人河南在線咨詢 2022-10-07看他們是否認(rèn)識，或有關(guān)系?？此麄冎苯邮欠裼懈犊钣涗洝？吹谌私灰椎膬r格是否正常，偏低就是不正常?？唇灰讜r第三人出現(xiàn)的時間，如果在交易后介入，就有可能是惡意。 -
