交易指南：二手房怎樣賣房既安全又賺錢？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:22:07
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二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，買方是普通老百姓，賣方也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？記者就此采訪了呼和浩特市恒信德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的雷經(jīng)理，他提了7條建議。
1.選取品牌中介較可靠，以大公司作為第一選擇，這樣操作比較規(guī)范，房源、客源也比較充裕。
2.代理有兩種——專任代理和非專任代理。專任代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而非專任代理方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售，賣方的選擇面廣。
3.代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同，一般以1個(gè)月為宜。
4.跳過中介有風(fēng)險(xiǎn)。一些賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省中介費(fèi)，會(huì)跳過中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。
5.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)。房主在報(bào)價(jià)的時(shí)候要客觀估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。
6.交鑰匙要謹(jǐn)慎。許多房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。
7.合同細(xì)節(jié)要講清。有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛，這些糾紛主要集中在維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。如果這些細(xì)節(jié)在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些后遺癥了。
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【應(yīng)對(duì)二手房交易防騙指南】一、中介勿擾做幌子套取信息筆者在一家知名房屋租賃網(wǎng)站上挑選了幾個(gè)標(biāo)有中介勿擾、中介免談字樣的個(gè)人房源信息，打電話進(jìn)行咨詢，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是所謂的房蟲。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電話時(shí)，他們卻對(duì)人進(jìn)行詳細(xì)盤問，將對(duì)方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關(guān)了。二、交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)很多購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，買方有可能陷入錢房?jī)煽盏木车?。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，再推卸責(zé)任。2023-06-10160人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)正規(guī)交易十個(gè)環(huán)節(jié)：到底該如何進(jìn)行正規(guī)的二手房交易呢？一.經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋；二.在買賣雙方確定意向之后，經(jīng)紀(jì)公司分別與買賣雙方簽訂《房屋委托銷售合同》和《房屋預(yù)訂協(xié)議》(以保證此房不會(huì)再出售給其他人)；三.經(jīng)紀(jì)公司將為買賣雙方辦理一系列的相關(guān)手續(xù)；四.在買賣雙方確定價(jià)格之后，經(jīng)紀(jì)公司將為買方另簽一份《訂購房屋確認(rèn)書》；五.另外，在買方簽訂了《訂購房屋確認(rèn)書》之后，經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買賣雙方正式簽署正規(guī)的《房屋買賣合同》；六.經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買賣雙方辦理立契手續(xù)；七.經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出；八.由經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)雙方收付房款；九.由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；十.如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。下一篇：物業(yè)稅不宜強(qiáng)行起飛否則可能變成第二個(gè)利息稅2023-06-1076人看過 -
由于二手房交易涉及到按揭貸款、過戶等多個(gè)環(huán)節(jié)，相對(duì)比較復(fù)雜，交易安全成為買賣雙方最為關(guān)心的問題。二手房網(wǎng)上交易平臺(tái)則通過多種措施保證交易過程的多方面安全。更重要的是可以杜絕中介賺差價(jià)，暗箱操作等不規(guī)范行為。市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人指出，二手房交易平臺(tái)的開通，更重要的是使交易信息變得準(zhǔn)確、公開、透明。在傳統(tǒng)的中介模式基礎(chǔ)上，購房人有了更多獲取房源信息的渠道。政府搭建的這一交易平臺(tái)，把房產(chǎn)的掛牌價(jià)格透明化，使中介公司或者經(jīng)紀(jì)人賺差價(jià)的行為得到杜絕。一是信息安全：受理處在接受出售人房源信息掛牌時(shí)已經(jīng)對(duì)房屋的物理狀況和產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，符合交易條件才準(zhǔn)予發(fā)布，房源成交后交易中心將及時(shí)摘牌。二是簽約安全：當(dāng)事人簽約時(shí)將要求出售人向購買人提供房地產(chǎn)登記冊(cè)查詢信息。三是房款安全：交易平臺(tái)提供的監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管房款支付。四是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程安全：平臺(tái)監(jiān)管系統(tǒng)全程跟蹤產(chǎn)權(quán)交易狀態(tài)，一旦發(fā)生司法查封等限制交易事件，可保2023-04-22438人看過 -
商品房個(gè)稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。個(gè)稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅＝5.326萬。我愛我家專家：就二手房市場(chǎng)而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個(gè)稅，但實(shí)際算下來所交納的個(gè)稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時(shí)的利益。已購公房個(gè)稅征收=已購公房房屋原值（實(shí)際支付房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）+繳納稅金+合理費(fèi)用（已購公房裝修費(fèi)用最高扣2023-06-10110人看過
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結(jié)婚證購買隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親朋介紹；2、通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)2023-04-22468人看過 -
貸款稅費(fèi)購買二手房，一般難免和地產(chǎn)中介打交道。購房是件大工程，全面的了解購房注意事項(xiàng)，以免在購房過程中上當(dāng)受騙。那些初涉買房的購房者該如何做呢?首先要學(xué)會(huì)如何在買房的過程中識(shí)破中介的騙術(shù)并與之巧妙周旋，然后再利用中介尋找到合適的房子，利用中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來尋找房源以及合理的價(jià)格和交易條件。多中介放盤找對(duì)幫手在二手房交易市場(chǎng)，最重要的就是房源信息，買房者自身限于活動(dòng)圈信息圈的囿制，通常是處于信息不對(duì)稱的狀態(tài)，這也正是房地產(chǎn)中介生存之源——可以為買賣雙方提供信息平臺(tái)，讓買房者接觸最大范圍的房源，同時(shí)為賣方者找到最高競(jìng)價(jià)者。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤，而對(duì)于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到最劃算的2023-04-22118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、貸款二手房買賣全流程指南1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2．找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3．買方到銀行申請(qǐng)二手房貸款，提交貸款申請(qǐng)資料；4．銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同；5．雙方辦理繳稅過戶；6．買方帶上房屋相關(guān)證件去銀行辦理貸款；7．最后銀行放貸。二、手房購房貸款所需材料清單二手房貸款需要的材料有：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。然后銀行工作人員上門考察二手房房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機(jī)制，結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出、貸款用途、擔(dān)保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。三、二手房購房貸款多久能審批下來二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具2023-07-16139人看過 -
家長(zhǎng)熱衷學(xué)區(qū)房為了給孩子找一所教學(xué)水平公認(rèn)比較好的學(xué)校，一部分眼光較長(zhǎng)遠(yuǎn)的家長(zhǎng)，往往在孩子還很小的時(shí)候，就考慮購買學(xué)區(qū)比較好的房子。一些家長(zhǎng)不顧每平方米萬元的天價(jià)，就是為了給孩子選所名小學(xué)，同時(shí)也為了小學(xué)畢業(yè)后就近升入名初中。家住李滄區(qū)的葉先生孩子才三歲，可已經(jīng)開始為讀書煞費(fèi)苦心了。孩子一出生我就做準(zhǔn)備了，一直忙著找房源，賣掉自己在市南東部123平方米的新房，然后再加10萬元到棧橋附近買一套江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。記者在市區(qū)幾家中介公司了解到，像葉先生這樣打算買房擇校的家長(zhǎng)還真不少。畢竟好學(xué)區(qū)內(nèi)房源少，好學(xué)校人人都想進(jìn)，入學(xué)需求在增多，房?jī)r(jià)自然就被抬高了。采訪中，購買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)普遍認(rèn)為，對(duì)于自己原居住學(xué)區(qū)的學(xué)校師資力量不太滿意，口碑好的學(xué)校又難進(jìn)，要讓孩子接受更好的教育，買學(xué)區(qū)房是一條捷徑。進(jìn)了好的小學(xué)、初中，可以增加孩子考上好高中的幾率，進(jìn)入了好高中就意味著上大學(xué)有保證了，那么現(xiàn)在這些2023-04-22313人看過
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保證如何保證二手房安全交易？合肥晚報(bào)二手房交易比較復(fù)雜，大多數(shù)交易者都選擇委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣房過程中怎么樣才能保證交易的安全呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為至少有如下四點(diǎn)值得注意?！鲑I賣雙方應(yīng)直接見面并簽訂房屋買賣合同。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，由于中介機(jī)構(gòu)委托事項(xiàng)不明確，價(jià)格不透明，給買賣雙方造成了不必要的糾紛和損失，所以買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)人或合法委托代理人來確定交易中的重要環(huán)節(jié)并簽訂房屋買賣合同，以保證合同的合法性、真實(shí)性、有效性，使房屋交易價(jià)格更合理、更透明，房屋買賣交易更具安全性?！鲑I賣雙方在交付房款時(shí)應(yīng)選擇安全的形式進(jìn)行交付。買賣雙方交付房款的時(shí)間往往是買賣雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。買方認(rèn)為如果先付清房款怕在整個(gè)交易過程中發(fā)生問題，以致不能得到真實(shí)有效的房產(chǎn)，再追討房款很麻煩。賣方最擔(dān)心的是在辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)后不能收到應(yīng)有的房款。大部分的買賣雙方都選擇了代理交2023-06-10177人看過 -
隨著人們生活水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的人通過購買二手房以改善居住條件或用于投資。而在二手房買賣中，由于相應(yīng)的法律規(guī)范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地產(chǎn)中介公司在居間服務(wù)中存在著一些不規(guī)范操作，一定程度上影響了二手房市場(chǎng)的正常秩序，隨之引起了大量民事糾紛的產(chǎn)生?！霭咐仡?008年12月8日，張先生在某中介看好了海苑花園的一套二手房，房主出價(jià)53.8萬。張先生給中介打電話表示50萬可以考慮。中介說，為表誠意，也為他們向房主講價(jià)，必須簽訂《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》。填完后張先生繳納了5000元現(xiàn)金。當(dāng)晚，張先生仔細(xì)核算了自己還款情況，發(fā)現(xiàn)自己尚無能力購買此房。次日，正準(zhǔn)備給中介打電話說明情況，中介打來電話說賣主已同意以50萬元出讓。張先生說明了自己的情況，希望解除協(xié)議，但中介表示不可以。為此，張先生提出了自己的異議：(1)《協(xié)議書》只強(qiáng)調(diào)我的責(zé)任，卻沒有提及任何我應(yīng)享受的權(quán)益。也2023-04-22469人看過 -
購房合同二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？什么時(shí)候交房最合適……日前，筆者請(qǐng)教了二手房業(yè)內(nèi)一些專家，整理出了賣二手房的十條攻略。一．選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較豐富。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。另外，有信譽(yù)的中介公司品牌有時(shí)還能提升物業(yè)的售價(jià)，對(duì)于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做擔(dān)保，即使遭遇房?jī)r(jià)偏高的現(xiàn)象有時(shí)也能夠接受。二．兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方2023-05-3166人看過 -
房產(chǎn)證欄目主持：鐘宏連1326××××479讀者問：我現(xiàn)在要買的二手房還沒有出房產(chǎn)證，請(qǐng)問我如何才能確保交易的安全性？回復(fù)：在交易的時(shí)候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。1382××××266讀者問：我在大朗買了一套二手房，房?jī)r(jià)3500元/平方米，但是稅局的評(píng)估價(jià)卻是4200元/平方米，請(qǐng)問這樣合理嗎？回復(fù)：對(duì)于稅局的評(píng)估費(fèi)高于你的買入價(jià)，這個(gè)應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)所作出來的評(píng)估價(jià)格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反饋。1371××××356讀者問：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過戶，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？回復(fù)：這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，建議立即進(jìn)行過戶，因?yàn)椴贿^戶2023-06-10150人看過
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轉(zhuǎn)讓合同我最近選中一套二手房，房東介紹說該房子是1998年建成的，我看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的??？我是不是被騙了啊？準(zhǔn)備在長(zhǎng)春市二道區(qū)某小區(qū)購買二手房的李小姐被房子真實(shí)年齡搞昏了頭。到底這套房子多大歲數(shù)呢？有關(guān)專家介紹，事實(shí)上李小姐提供的這兩個(gè)日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。那么關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么去核實(shí)？專家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)年齡的簡(jiǎn)單方法：方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房2023-04-22110人看過 -
業(yè)主從買房簽訂第一份協(xié)議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？業(yè)內(nèi)專家表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)過程中的合同給予足夠的重視。細(xì)簽定金協(xié)議防違約有人稱下大定能防止業(yè)主反水，但支付定金的金額過大，也會(huì)給購房者帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。購房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。記者百度一下（baid.com）房貸，找到相關(guān)網(wǎng)頁約8,600,000篇買賣合同寫清附件業(yè)內(nèi)人士表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對(duì)自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。貸款銀行可自由選擇業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買2023-06-1066人看過
#公司組織結(jié)構(gòu)
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#經(jīng)理
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經(jīng)理是指在公司中負(fù)責(zé)管理日常事務(wù)的負(fù)責(zé)人，通常負(fù)責(zé)制定和實(shí)施公司戰(zhàn)略、監(jiān)督業(yè)務(wù)運(yùn)營、管理團(tuán)隊(duì)、協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系等。 經(jīng)理需要具備一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、管理技能和業(yè)務(wù)知識(shí)，以帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)公司的目標(biāo)。 經(jīng)理在公司的治理結(jié)構(gòu)中扮演著重要的角色，需要遵守公司... 更多>
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怎樣保障二手房交易安全臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-25【怎樣保障交易安全】在二手房交易的過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實(shí)行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素。《市場(chǎng)報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對(duì)安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。 -
二手房交易怎樣保證最安全？河北在線咨詢 2022-10-25買房不是買菜，不管是新房還是二手房，怎么付款安全是大多數(shù)買房人關(guān)注的重點(diǎn)。給您支招，買二手房時(shí)怎么付款，房款才安全。一、中介代收不安全一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。二、自行交接也有麻煩與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心 -
二手房買賣如何確保交易安全遼寧在線咨詢 2024-12-28二手房交易中,簽署買賣合同是必不可少的一步。如果通過中介公司進(jìn)行交易,正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本,供買賣雙方填寫。如果買賣雙方屬于自行交易,則需要自己擬定合同,或者直接使用房管部門提供的參考范本。無論是哪種情況,簽署合同的目的不僅僅是為了配合行政機(jī)關(guān)的管理需要,也是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù),在后續(xù)交易履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)能夠有憑可證,有據(jù)可依。因此,二手房買賣合同必須包含以下幾個(gè)方面的基 -
深圳二手房交易步驟指南福建在線咨詢 2025-01-28第一步，委托房產(chǎn)中介尋找合適的房源并實(shí)地查看。 第二步，在看到滿意的房源后，與業(yè)主就房?jī)r(jià)、購買條件等方面進(jìn)行磋商。 第三步，如果磋商成功，請(qǐng)與業(yè)主約定時(shí)間坐下來詳細(xì)商議細(xì)節(jié)并支付定金。 第四步，支付定金后，進(jìn)行簽約。 第五步，簽約完成后，進(jìn)行資質(zhì)審核、網(wǎng)簽以及銀行面簽。 第六步，全款資金監(jiān)管、繳稅過戶貸款等操作完成后，進(jìn)行首次付款資金監(jiān)管。 第七步，面簽通過后，等待銀行審批。審批通過后，即可繳稅過 -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南新疆在線咨詢 2024-11-071、欺詐性租賃：許多不法分子通過租賃手段獲取房屋后，制作假房產(chǎn)證并以較低價(jià)格出售，這種行為不僅讓購房者遭受巨大的損失，也對(duì)出租房業(yè)主帶來很大的麻煩。 2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)：二手房的產(chǎn)權(quán)狀況各不相同，主要包括已購公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。其中，已購公房產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，以及央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)和鄉(xiāng)產(chǎn)等。房屋是否即將拆遷、是否已抵押或涉案等因素也會(huì)影響其上市情況，賣房者
