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是什么企業(yè)拆遷安置房？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-27 20:34:48 281 人看過

所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。

一、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

安置房一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

二、安置房是否可以抵押貸款呢

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。

還有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

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    拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。一、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重
    2023-04-05
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  • 拆遷安置政策是否涵蓋國(guó)有企業(yè)？
    國(guó)有企業(yè)編制享受拆遷安置。補(bǔ)償方式是由當(dāng)事人自己選擇決定的，當(dāng)事人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋安置補(bǔ)償。確定補(bǔ)償方式后，與拆遷方形成相應(yīng)的補(bǔ)償檔案即可。國(guó)有企業(yè)編制員工，在被拆遷過程中，可以與企業(yè)達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，獲得安置補(bǔ)償。企業(yè)拆遷可獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。國(guó)有企業(yè)公款可以理財(cái)嗎《刑法》對(duì)公款購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，屬于進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的盈利行為。如果數(shù)額達(dá)到較大以上是構(gòu)成挪用公款罪的，如果挪用的是集體單位的資金，則屬于挪用資金罪。如《刑法》第三百八十四條就規(guī)定了，挪用公款挪用公款數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，的處罰規(guī)定。法律規(guī)定《刑法》第三百八十四條規(guī)定，【挪用公款罪】國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用公款歸個(gè)人使用，進(jìn)行非法活動(dòng)的，或者挪用公款數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者挪用公款數(shù)額較
    2023-07-01
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  • 國(guó)有企業(yè)員工能否購買拆遷安置房？
    國(guó)有企業(yè)拆遷安置房是可以買的。安置房主要有幾種情況。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房出具的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國(guó)土房產(chǎn)局不參與裁決。如果房屋拆遷前是公房，承租人出租，房屋就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，房主是從單位購買的，安置房的產(chǎn)權(quán)證是房主的名字，可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外支付土地出讓金。國(guó)有企業(yè)編制享受拆遷安置嗎國(guó)有企業(yè)編制享受拆遷安置。補(bǔ)償方式是由當(dāng)事人自己選擇決定的，當(dāng)事人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋安置補(bǔ)償。確定補(bǔ)償方式后，與拆遷方形成相應(yīng)的補(bǔ)償檔案即可。國(guó)有企業(yè)編制員工，在被拆遷過程中，可以與企業(yè)達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，獲得安置補(bǔ)償。企業(yè)拆遷可獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失
    2023-07-01
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  • 安置是否考慮了企業(yè)拆遷的需求？
    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    在企業(yè)拆遷的情況下，被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)交易的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交易用房，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與被征收人用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋價(jià)值之間的差額。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定，隨機(jī)抽取。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而且房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收的評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)。但是對(duì)于那些評(píng)估確定的征收房屋價(jià)值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新復(fù)核評(píng)估。企業(yè)工廠拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸
    2023-07-01
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#拆遷知識(shí)
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    拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>

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