土地招拍掛公示時(shí)間需要多久
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-03 16:21:19
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《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第八條：出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日，在土地有形市場或者指定場所、媒體發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)、拍賣、掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。
招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會(huì)公布。
公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容。
出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。
一、什么是土地招拍掛
土地招拍掛制度是國家土地資源出讓、買賣的招標(biāo)、拍賣、掛牌制度的簡稱，具體是指國家在土地出讓或者買賣程序中的招標(biāo)拍賣掛牌交易的政策或規(guī)定。
該方式作為我國經(jīng)營性用地出讓的指定方式，對規(guī)范土地市場、提高政府的對城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。
土地的交易的公開投標(biāo)、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操作又有其差異性，針對不同性質(zhì)的土地交易要采取不同的交易方式。
二、招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）出讓人的名稱和地址；
（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求；
（三）投標(biāo)人、競買人的資格要求以及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；
（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；
（五）招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價(jià)方式等；
（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
（七）投標(biāo)、競買保證金；
（八）其他需要公告的事項(xiàng)。
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招拍掛土地契稅繳納的時(shí)間為，土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日。轉(zhuǎn)讓或者出讓土地，都需要繳納契稅。只是方式的不同，繳納的稅率可能有所區(qū)別。土地契稅計(jì)征的依據(jù)：1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；2、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售，或者房屋買賣的市場價(jià)格或評估價(jià)格核定；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額。一、轉(zhuǎn)讓地皮要交多少稅關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，一般以交易額為準(zhǔn)，如果交易額在45萬元，則要交6萬左右的稅費(fèi)。當(dāng)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，則按一定的稅率按年繳納。土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)具體如下所述：1、營業(yè)稅凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以2023-06-26313人看過 -
法律綜合知識一、土地招標(biāo)掛牌拍賣流程土地招標(biāo)掛牌拍賣流程是：1．公布出讓計(jì)劃。確定供地方式，編制出讓方案。2．地價(jià)評估。確定土地出讓底價(jià)，編制出讓文件。3．發(fā)布出讓公告。在土地有形市場或指定場所、媒介公布。4．申請和資格審查。競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件，國土局對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)。5．招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行，主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，公布拍賣起叫價(jià)，競買人按規(guī)定方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，最后應(yīng)出最高價(jià)或加價(jià)者即為競得人。6．簽訂出讓合同。競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。7．其它。二、土地招標(biāo)掛牌拍賣的區(qū)別1．掛牌：指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為2．拍賣指以公開競價(jià)的形式2024-03-14230人看過 -
（一）土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著幕后交易一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國家，直接導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。（二）土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。（三）土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)招拍掛出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率。招拍掛的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行招拍掛，動(dòng)拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開工了，可以專心提高建筑品質(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控2023-08-17211人看過 -
保證不低于土地價(jià)格的5%。為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，一般情況來說是需要繳納不低于土地價(jià)格的5%的保證金，有些地方可能會(huì)需要交納更多，具體還需要咨詢有關(guān)部門。一、怎么算買房稅費(fèi)根據(jù)我國法律規(guī)定，房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下。一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。1、買方首購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。2、買方首購房90平方以上(含90平方)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。3、以下情況按照3%繳納。(1)144(含144)平方以上。(2)買方不是首購房。(3)車庫。(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；這里需要提醒大家有些地方是按照140平方來區(qū)分普通住宅和非普通住宅的。二、營業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外：房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。四、其他費(fèi)用。二2023-03-2174人看過
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法律綜合知識土地招拍掛流程：1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》第二條對以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題公告如下：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2024-04-2385人看過 -
法律綜合知識土地掛牌公示期為20天。法律規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件，并在掛牌、拍賣或者投標(biāo)前20天在指定場所發(fā)出公告。公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)?；顒?dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第八條出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。2024-04-2897人看過 -
土地征收一、土地征收公示需要多久具體多久沒有明確規(guī)定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，發(fā)布征地公告后，在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，方案通過后實(shí)施土地征收?！墩魇胀恋毓孓k法》第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。第十一條征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。二、政府征地程序1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。2、審查報(bào)批：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。4、征地2023-06-16405人看過 -
一、參加土地招拍掛交納多少保證金（一）履約保證金：國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓中，確定中標(biāo)人或拍賣掛牌競得人之前，投標(biāo)人競買人向市縣國土部門繳納的投標(biāo)競買保證金，是意向用地者參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓活動(dòng)資格，具有履約保證金的性質(zhì)，而不是定金，也不是土地出讓價(jià)款。（二）按現(xiàn)行制度要求，任何有意向參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓活動(dòng)，希望取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人只有按規(guī)定繳納保證金，并符合其他條件，同坐作為出讓方市縣國土部門審核，具備參加招拍掛資格后，才能參加招拍掛不按時(shí)交或不及時(shí)交，即使符合其他條件也不能參加招拍掛，投標(biāo)、競買保證金是參加招拍掛活動(dòng)資格條件的門檻。（三）定金是由雙方當(dāng)事人根據(jù)出讓合同中宗地出讓價(jià)款主合同標(biāo)的額約定的，而在具體實(shí)施招拍掛程序前，既未確定中標(biāo)人和競得人，也沒有確定成交宗地價(jià)款，更談不上出讓合同，定金的確定沒有依據(jù)保證金不是定金。（四）在出讓成交前，未確定2023-04-24357人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站（點(diǎn)）土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供省級人民政府商務(wù)主管部門同意申請人投標(biāo)或競買的預(yù)核準(zhǔn)文件及國土資源部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)拍賣（招標(biāo)、掛牌）《成交確認(rèn)書》和《省商務(wù)廳關(guān)于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經(jīng)營資格申報(bào)的企業(yè)或個(gè)人，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站（點(diǎn)）土地使用權(quán)的，必須按《成品油市場管理辦法》規(guī)定，在市商務(wù)局開具土地競買的預(yù)核準(zhǔn)文件，申報(bào)人取得土地后向商務(wù)部門申報(bào)成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書時(shí)，商務(wù)行政審批將嚴(yán)格按照《成品油市場管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市商務(wù)局預(yù)核準(zhǔn)競買文件是申報(bào)新建加油站批復(fù)的必備要件。招拍掛土地轉(zhuǎn)讓合同能否撤銷民法典規(guī)定，通過招標(biāo)拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)簽訂的合同，如果出現(xiàn)可撤銷情形，如重大誤解、欺詐等，合同當(dāng)事人可以申請撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)2023-07-21113人看過 -
建設(shè)用地國有土地使用權(quán)“招標(biāo)、拍賣掛牌”公告期20天。拿到確權(quán)書就能生效，所以測量工作結(jié)束后、公示之后還不算完全生效。一、如何簽訂國有土地使用權(quán)協(xié)議？國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方式有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓；相關(guān)手續(xù)有：1、公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式；2、編制協(xié)議出讓方案，地價(jià)評估，確定底價(jià)；3、協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批，簽訂意向書；4、市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的位置、用途等進(jìn)行公示。二、招拍掛土地使用權(quán)有什么規(guī)定土地使用權(quán)出讓招拍掛規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。其他用途的土地的計(jì)劃公布后，同一種地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有哪些國有土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、或者掛牌出讓。協(xié)議出讓是以協(xié)議的方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓2023-03-19128人看過 -
法律綜合知識一、土地拍賣在哪里公示1．土地拍賣的公示通常在相關(guān)的政府部門或官方網(wǎng)站上發(fā)布。2．具體的公示地點(diǎn)可能因地區(qū)和具體情況而異，但通常包括當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T、國土局或相關(guān)政府網(wǎng)站。這些公示通常會(huì)包含拍賣的土地的具體信息，如位置、面積、用途等，以及拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，關(guān)注這些公示是了解土地拍賣信息的重要途徑。二、舉報(bào)土地違規(guī)拍賣1．如果發(fā)現(xiàn)土地違規(guī)拍賣的情況，可以向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所或國土局舉報(bào)。2．舉報(bào)時(shí)應(yīng)提供盡可能詳細(xì)的信息和證據(jù)，包括違規(guī)拍賣的具體情況、涉及的土地信息、相關(guān)人員的行為等。3．如果舉報(bào)人認(rèn)為違規(guī)拍賣行為可能構(gòu)成犯罪，也可以直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。三、嚴(yán)重違法拍賣的認(rèn)定嚴(yán)重違法拍賣的認(rèn)定通常涉及多個(gè)因素。1．必須確認(rèn)拍賣行為是否違反了土地管理法規(guī)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。2．要考慮拍賣行為的情節(jié)是否嚴(yán)重，如涉及的土地面積、非法獲利金額等。3．如果拍賣行為具有其他惡劣情節(jié)，2024-07-19156人看過 -
法律綜合知識一、公開招標(biāo)公示多久招標(biāo)公告公示期一般不得少于三天，招標(biāo)公示期分以下三種情況：1．公開招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)不少于3日；2．公開招標(biāo)的政府采購項(xiàng)目要長期公示；3．公開招標(biāo)的機(jī)電產(chǎn)品國際招標(biāo)項(xiàng)目公示期不得少于3日。二、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的區(qū)別1．發(fā)布信息的方式不同。公開招標(biāo)采用公告的形式發(fā)布，邀請招標(biāo)采用投標(biāo)邀請書的形式發(fā)布。2．選擇的范圍不同。公開招標(biāo)因使用招標(biāo)公告的形式，針對的是一切潛在的對招標(biāo)項(xiàng)目感興趣的法人或其他組織，招標(biāo)人事先不知道投標(biāo)人的數(shù)量；邀請招標(biāo)針對已經(jīng)了解的法人或其他組織，而且事先已經(jīng)知道投標(biāo)人的數(shù)量。3．競爭的范圍不同。由于公開招標(biāo)使所有符合條件的法人或其他組織都有機(jī)會(huì)參加投標(biāo)，競爭的范圍較廣，競爭性體現(xiàn)得也比較充分，招標(biāo)人擁有絕對的選擇余地，容易獲得最佳招標(biāo)效果；邀請招標(biāo)中投標(biāo)人的數(shù)目有限，競爭的范圍有限，招標(biāo)人擁有的選擇余地相對較小，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)，也有可能將2023-11-28264人看過
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招標(biāo)掛網(wǎng)時(shí)間一般應(yīng)為二十天。公示期間自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十天。掛網(wǎng)時(shí)間應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜性和市場特點(diǎn)，以確保有足夠的時(shí)間供投標(biāo)人提交合理的投標(biāo)文件，促進(jìn)競爭。《中華人民共和國律師法》第十六條設(shè)立個(gè)人律師事務(wù)所，除應(yīng)當(dāng)符合本法第十四條規(guī)定的條件外，設(shè)立人還應(yīng)當(dāng)是具有五年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的律師。設(shè)立人對律師事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。2024-05-19357人看過 -
建設(shè)用地國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人12日在新聞通氣會(huì)上表示，《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》已于近日印發(fā)?！兑庖姟芬螅e極發(fā)揮招拍掛在市場配置土地資源中的作用，完善商品住房用地預(yù)申請制度、土地交易平臺、土地出讓合同，積極探索招拍掛出讓方式創(chuàng)新，保持地價(jià)平穩(wěn)合理調(diào)整?！兑庖姟访鞔_，市、縣在向社會(huì)公布年度住房用地出讓計(jì)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化擬出讓地塊、地段的規(guī)劃和土地使用條件，完善商品住房用地出讓預(yù)申請制度。在公示保障性安居工程項(xiàng)目劃撥用地時(shí)，一并向社會(huì)公示申請用地單位，接受社會(huì)監(jiān)督。《意見》肯定了“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件最佳”等四種招拍掛創(chuàng)新做法，要求各地因地制宜，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼?，落?shí)政府促進(jìn)土地合理布局、節(jié)約集約利用，有效合理調(diào)整房價(jià)地價(jià)，保障民生，穩(wěn)定市場預(yù)期的目標(biāo)?！兑庖姟芬螅晟仆恋亟灰灼脚_，積極2023-06-05235人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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