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營業(yè)稅：以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額及其附加稅＝（房屋轉(zhuǎn)讓收入－購置或受讓原價）5．65％。營業(yè)稅及其附加稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

個人所得稅：個人出售非住房的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。計算公式為：應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額20％。受贈房屋應(yīng)納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入－受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用；非受贈房屋應(yīng)納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理稅費。個人所得稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

契稅：稅率為3％。契稅由購入方繳納。

土地增值稅：由主管稅務(wù)機關(guān)實地核查實際情況，按照增值額確定稅率。由轉(zhuǎn)讓方繳納

購房者投資商業(yè)公寓收取房租存在哪些誤區(qū)

第一個誤區(qū)：投資者只盯一手價。

第二個誤區(qū)：連放租的渠道都不清楚就貿(mào)然投資。

一位朋友通過一二手聯(lián)動的地產(chǎn)中介行購買了市區(qū)某公寓，最近收樓想放租卻找不到中介行。記者了解到該區(qū)域是臨江的旅游區(qū)和金融區(qū)，周邊大小酒店林立，本身已有較便宜的長租房，商業(yè)公寓放租生意不多，故此成為二手房中介布點的空白點。當(dāng)時二手房中介賣公寓的時候是看在開發(fā)商的傭金，當(dāng)然好話說盡，作為投資者起碼要到周邊看看二手房中介行，了解一下租售行情。

第三個誤區(qū)：帶租約出售也并非是萬全之計。

投資者擔(dān)心出租無門，為此不少開發(fā)商推出帶租約出售的返租方案，不過即使是帶租約出售也只是管收樓3年或五年，投資者放租難的問題只是推遲發(fā)生而已。珠江新城某帶租約出售的商業(yè)公寓最近也發(fā)生糾紛，帶租約的購房不一定確保按時收租，而且?guī)ё饧s的公寓房分分鐘早已暗漲，“羊毛還是出在羊身上”。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。