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簽了安置房還能改貨幣安置嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-28 22:12:28 247 人看過

可以,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償的方式只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種,而在實(shí)踐中被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、村民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、拆遷有哪些方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,比如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款、第二款規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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    日前,杭州市出臺(tái)《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施意見(試行)》(以下簡稱《意見一》)和《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(試行)》(以下簡稱《意見二》)。《意見一》規(guī)定,貨幣化安置總價(jià),根據(jù)拆遷公告發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格等因素,結(jié)合安置面積計(jì)算(貨幣化安置總價(jià)=貨幣化安置單價(jià)×安置面積)。杭州市國土資源局征遷辦相關(guān)人士介紹,貨幣化安置面積,根據(jù)人均安置面積結(jié)合選擇貨幣化安置的人口數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。屬非撤村建居地區(qū)的,按拆遷條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn):安置面積由房屋合法建筑面積結(jié)合家庭常住人口計(jì)算,人均最多不超過40平方米;屬撤村建居地區(qū)的,安置面積為人均40平方米(建安價(jià)購買)+10平方米(成本價(jià)購買)。貨幣化安置單價(jià),由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房價(jià)格等因素綜合評(píng)估確定。拆遷人向被拆遷人一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi),發(fā)放兩次搬家補(bǔ)貼
    2023-06-08
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  • 安置房可以買嗎能不能購買安置房
    一、安置房可以買嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況,安置房買賣主要注意這幾個(gè)問題:(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。實(shí)際上,肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。需要注意的是,如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的,那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定,有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺?。二、安置房買賣有哪些
    2023-03-17
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  • 貨幣化安置給多少錢?有標(biāo)準(zhǔn)嗎
    一、貨幣化安置給多少錢?對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí),貨幣安置補(bǔ)償多少錢依據(jù)實(shí)際情況而定,影響的因素包括被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。二、有標(biāo)準(zhǔn)嗎貨幣化安置是有標(biāo)準(zhǔn)的,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。三、貨幣化安置的三種計(jì)算方式分別是(一)對(duì)原住公有住宅房屋的,貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積-應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)-按本市1997
    2023-02-28
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#銀行法
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    #貨幣
    詞條

    貨幣是度量價(jià)格的工具、購買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段,是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場(chǎng)關(guān)于交換權(quán)的契約,本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策,是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策,也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策,其具有長... 更多>

    #貨幣
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    • 拆遷房是選貨幣還是安置房
      黑龍江在線咨詢 2022-11-09
      一.依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,怎樣選擇由被拆遷人自己確定。 二.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 1.第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 3.因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅
    • 什么叫貨幣安置?
      廣西在線咨詢 2021-10-13
      1、指在拆遷行為中,拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣,補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行選購安置房屋的一種拆遷補(bǔ)償安置方式。 2、實(shí)行貨幣安置的房屋必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán)或參加房改,獲得產(chǎn)權(quán)的私有房屋。 3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。 4、貨幣化安置程
    • 貨幣補(bǔ)償有安置費(fèi)嗎
      陜西在線咨詢 2022-10-21
      房屋征收時(shí),被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償包括:房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    • 回遷安置能隨意更改安置位置嗎
      陜西在線咨詢 2021-05-26
      回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策,拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除,然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議,被拆遷人回遷,取得改造后新建的房屋。既然是老房子拆遷通常既然是要設(shè)計(jì)拆遷,那么您的老房子的位置應(yīng)該還不錯(cuò),安置房根據(jù)每個(gè)拆遷地塊的分布會(huì)把換建房安置在相對(duì)不影響地塊建設(shè)的地方。1,就地安置,拆遷后修建的住房中一部份做換建房,...位置不變。2,臨近安置,拆遷后在
    • 拆遷安置是否有權(quán)把安置房按照貨幣換算
      云南在線咨詢 2022-10-21
      你的問題表述過于簡單,為了能夠更有效的為您解答,可以聯(lián)系我們?yōu)槟阍敿?xì)解答。山東XX-逯見濤律師為您解答--電話(微信)131--0531--5771