買房卻被中介公司起訴怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 20:13:22
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【事件經(jīng)過】
"我們有合同為證，白紙黑字寫得清清楚楚，傭金一分不能少。"中介公司說得有理有據(jù)。房子沒買成，卻被中介起訴索要傭金
胡先生今年29歲，2009年9月7日，胡先生通過鄭州市家和(化名)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司提供的房產(chǎn)交易信息，購買了張女士在xx路上的一套住房。
"當(dāng)天我們在中介那里簽了《房屋買賣確認(rèn)合同》，合同內(nèi)容是印好的，約定這套房子29萬元賣給我，自合同簽訂時(shí)，我向賣家和中介支付定金和傭金1萬元。雙方同意立契前這筆錢由中介保管。"胡先生說道。
為確保獲取傭金，合同上有這樣一條，"合同的解除、終止、一方違約或雙方違約，導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，均不影響傭金的收取。"誰知，就是這看似不起眼的條款，卻糾纏了胡先生兩年多的時(shí)間。
合同簽訂后，因張女士的房子沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，胡先生和張女士的房屋買賣交易最終失敗。
沒有順利買到房子，胡先生認(rèn)為責(zé)任在張女士和中介一方，隨即，他向法院起訴，要求解除各方簽訂的購房合同，由家和公司、張女士雙倍返還其定金2萬元。
【法律解讀】
2010年6月，法院作出判決，解除了該購房合同。法院認(rèn)為，在簽訂合同時(shí)，胡先生、張女士和家和公司三方均明知張女士未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此只判令中介公司將1萬元定金返還給胡先生。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》四百二十五條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
根據(jù)《民法典》四百二十七條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。
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結(jié)婚證一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。訴訟立案流程二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。二、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。三、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七2023-04-20103人看過 -
提問：我通過中介公司與伍某簽訂了房屋買賣合同，預(yù)付了20萬元房款和1．2萬元中介費(fèi)?？墒潞蟮弥?，伍某只是三個(gè)房主中的一個(gè)，另外兩個(gè)共有人不同意賣房。我找伍某退錢，伍某卻消失蹤影，另兩個(gè)房主稱不知其去向。我找到中介公司要求賠償損失，中介公司稱其只負(fù)責(zé)居間介紹，我買房被騙和公司沒有關(guān)系。請問，買房被騙，中介公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)？回答：根據(jù)民法典第九百五十七條規(guī)定，居間人向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同是居間合同。因此，房屋中介合同屬于居間合同。房屋買賣中介公司在接受委托買房后，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極在買賣雙方之間斡旋，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在雙方簽訂了合法的房屋買賣合同后，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金。從你反映的情況看，你所購房屋有三個(gè)房主。根據(jù)民法典第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)2024-01-06120人看過 -
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法律綜合知識在被房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提起訴訟之際，首要之務(wù)便是收集以及梳理有關(guān)交易所有相關(guān)的證據(jù)檔案，其中囊括了合同文本、交易履歷表以及通信往來記錄等資料，以此來證實(shí)自身的行為是嚴(yán)格遵循合同約定及法律法規(guī)的。若發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違約行為，應(yīng)主動與對方展開積極的溝通協(xié)商，爭取達(dá)成和解協(xié)議。倘若無法實(shí)現(xiàn)和解，則有必要委托律師代理，精心撰寫答辯狀，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的訴訟請求及其所提供的證據(jù)進(jìn)行有力反駁，同時(shí)提出我方的主張及相應(yīng)的證據(jù)材料。在此過程中，務(wù)必高度重視法庭規(guī)則的遵守，尊重法官以及對方當(dāng)事人的權(quán)益，積極配合法庭的各項(xiàng)調(diào)查工作。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條人民法院審理民事案件，需要進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。2024-04-27139人看過
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房產(chǎn)中介1、看其提供的房源信息是否合法、完整，正規(guī)的中介公司推薦給客戶的房屋屬可交易房，無產(chǎn)權(quán)糾紛，也無抵押或租賃事實(shí)，可順利過戶；2、中介公司能否誠懇地向客戶介紹二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，隱瞞房屋安全隱患或其他缺陷的中介公司不可信；3、看中介公司的收費(fèi)。一般中介公司都不會收取所謂的看房費(fèi)，更不會在房屋交易成交前收取傭金，如果只知收取看房費(fèi)和傭金，服務(wù)卻不到位，這類公司最好還是敬而遠(yuǎn)之；4、看服務(wù)是否周到細(xì)致。有的市民在賣房時(shí)，還欠著物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視費(fèi)，負(fù)責(zé)任的中介公司會督促賣主及時(shí)結(jié)清上述費(fèi)用并將戶口遷出，而不僅僅是協(xié)助買賣雙方辦完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后就完事。一、購買二手房中介費(fèi)是多少二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3％—5％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。房2023-06-25333人看過 -
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律師事務(wù)所按揭購買，卻被中介公司收取“擔(dān)保費(fèi)”，對這樣的收費(fèi)項(xiàng)目，不少市民都疑惑不解?！皳?dān)保費(fèi)”究竟擔(dān)保什么，這樣的收費(fèi)合理嗎？為此，記者進(jìn)行了采訪。遭遇：中介要收“擔(dān)保費(fèi)”郭女士住在南寧興寧區(qū)五塘，為讓小孩能到市區(qū)上學(xué)，她通過房產(chǎn)中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士準(zhǔn)備到銀行申請，辦理按揭支付剩下的房款。但申請辦理銀行按揭時(shí)，中介提出要增收一項(xiàng)“擔(dān)保費(fèi)”，按所貸房款的1%計(jì)算，17萬元的貸款要付1700元擔(dān)保費(fèi)。中介稱，這是為了防止買家中途跑掉，或者房產(chǎn)被查封等意外收取的。剛開始，郭女士并沒有對這項(xiàng)收費(fèi)有質(zhì)疑。后來聽親戚說起，中介也是中途要收“擔(dān)保費(fèi)”，后來他從銀行得知沒有這個(gè)費(fèi)用。協(xié)商后，中介把“擔(dān)保費(fèi)”退還了。郭女士說，當(dāng)初買房時(shí)，中介只說交服務(wù)費(fèi)就可以了，并沒提到“擔(dān)保費(fèi)”，這樣無故冒出的收費(fèi)項(xiàng)目，有亂收費(fèi)嫌疑。而且，自己已經(jīng)把房子拿到銀行抵押，中介公司收“擔(dān)保費(fèi)”，到底是擔(dān)保什么？調(diào)查2023-06-10188人看過 -
當(dāng)房屋不符合租房條件時(shí)，房產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)另行推薦符合入住條件的房源，如果不再接受中介委托的話，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的中介費(fèi)用。如果不退還中介費(fèi)：首先與中介公司調(diào)解，其次可以找到相關(guān)部門投訴，比如消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會，最后可選擇仲裁或者起訴。為了更好的理解，以案例為例：近日，張小姐覺得自己當(dāng)了一回“冤大頭”。原來，張小姐租了房子準(zhǔn)備入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋漏水，無法入住，房東同意退還已交的3個(gè)月房租，但中介卻不同意退還4000元的中介費(fèi)。于是，張小姐投訴到秦淮區(qū)消協(xié)，希望能拿回中介費(fèi)。高價(jià)租公寓遭遇變故原來，張小姐最近剛被公司派駐到南京工作，作為外地人，首要任務(wù)就是趕緊尋覓一處落腳的“小窩”。在某知名房產(chǎn)中介看了不下十處房子之后，張小姐終于相中了坐落于苜蓿園大街某高檔小區(qū)的一套頂層的精裝修公寓。盡管租金不菲，但對房子十分滿意的張小姐還是爽快地和房主簽訂了兩年的租房合同，并支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相當(dāng)于一個(gè)月的房租4000元2023-06-13174人看過
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法律綜合知識一、中介公司拖欠退款，怎么起訴他若遇中介公司違反約定遲遲未履行退款義務(wù)，您可采取以下措施進(jìn)行投訴：第一種方式是撥打全國統(tǒng)一的12315維權(quán)熱線，或者直接前往所在地的工商行政管理局進(jìn)行投訴，詳細(xì)闡述投訴事項(xiàng)及其緣由；其次，您也可以選擇向消費(fèi)者協(xié)會遞交投訴書，請求當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會介入，協(xié)助解決退款事宜以及解除相關(guān)的合同關(guān)系；最后，請務(wù)必妥善保存所有與消費(fèi)行為有關(guān)的憑證及書面合同，以便在必要時(shí)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出退款申訴?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條【爭議解決的途徑】消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、總包方拖欠分包方工程款，開發(fā)商負(fù)連帶責(zé)任嗎通常來說啊，開發(fā)商在建筑商拖欠款項(xiàng)的問2024-07-03139人看過 -
傳喚通知被告是法院的職責(zé)。你等法院開庭即可民事訴訟法第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。第二百六十七條人民法院對在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人送達(dá)訴訟文書，可以采用下列方式：（一）依照受送達(dá)人所在國與中華人民共和國締結(jié)或者共同參加的國際條約中規(guī)定的方式送達(dá)；（二）通過外交途徑送達(dá)；（三）對具有中華人民共和國國籍的受送達(dá)人，可以委托中華人民共和國駐受送達(dá)人所在國的使領(lǐng)館代為送達(dá)；（四）向受送達(dá)人委托的有權(quán)代其接受送達(dá)的訴訟代理人送達(dá)；（五）向受送達(dá)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)設(shè)立的代表機(jī)構(gòu)或者有權(quán)接受送達(dá)的分支機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)代辦人送達(dá)；（六）受送達(dá)人所在國的法律允許郵寄送達(dá)的，可以郵寄送達(dá)，自郵寄之日起滿三個(gè)月，送達(dá)回證沒有退回，但根據(jù)各種情況足以認(rèn)定已經(jīng)送達(dá)的，期間屆滿之日視為送達(dá)；（七）采用傳真、電子郵件等能夠確認(rèn)受送達(dá)人收悉的方式送2023-03-0250人看過 -
法律綜合知識一、買房有糾紛可以起訴中介嗎1．確立正確的被告對象。若被告為個(gè)人，可前往其戶籍地址所處的警察局辦理戶籍證明獲取信息；如為公司或機(jī)構(gòu)等單位，則需至工商行政管理部門查詢到該單位的基本注冊檔案以備參考。2．精心書寫民事訴訟文書。必須詳盡敘明原告及被告之身份狀況、具體的訴訟請求，同時(shí)還要秉持誠實(shí)原則，列舉并闡釋相關(guān)的事實(shí)真相和法律依據(jù)。為了確保判決的順利執(zhí)行，原告還可考慮向法院提出書面申請，請求實(shí)施必要的財(cái)產(chǎn)保全措施。3．提交詳細(xì)完備的訴訟文書和充分的證據(jù)材料。在做好充分的準(zhǔn)備工作后，可按規(guī)定將訴訟文書和全部證據(jù)資料提交給法院的立案庭，由立案庭的法官負(fù)責(zé)審查和決策。4．重視舉證時(shí)間。一旦案件得以正式立案，法院很有可能會設(shè)定一個(gè)舉證期限，原告需要在這個(gè)期限內(nèi)遞交所有的證據(jù)材料，超過期限提交的證據(jù)將被視為無效，無法進(jìn)入質(zhì)證環(huán)節(jié)。5．參加開庭審訊。在法院確定了開庭日期后，會在事前通知當(dāng)事人出席。原告應(yīng)務(wù)2024-03-12307人看過 -
法律綜合知識若買方未能按約定履行義務(wù)，這并不代表中介方將必然提出法律訴訟。在房屋買賣協(xié)議中，中介方所扮演的角色僅僅是提供媒介服務(wù)，并未直接涉及到買賣雙方面臨的商業(yè)交易。因此，買方未能守約之舉與中介方之間并不具備直接的利益沖突。依照合同相對性原則的理解，僅有買賣雙方有權(quán)針對合同執(zhí)行過程中所遭遇的問題啟動法律程序。同時(shí)，根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，提起訴訟的原告需對案件具有直接的利害關(guān)系。因此，即便買方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，中介方亦無法直接向買方發(fā)起訴訟。然而，值得我們關(guān)注的是，倘若中介方在提供媒介服務(wù)的過程中出現(xiàn)了過失或者違法行為，那么他們可能會面臨相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民2024-05-16263人看過
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二手房買賣房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。買房如何選擇中介公司，關(guān)鍵是選擇有資質(zhì)的企業(yè)，另外，最重要的是和中介公司之間的合同一定要仔細(xì)審核，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。選擇中介公司時(shí)需要考慮以下因素：(一)合法性看有沒有營業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。(二)公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)模、形象可以通過公司的門面、陳設(shè)、廣告宣傳、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)專業(yè)度、信息豐富度等方面反映出來，一般而言選擇一個(gè)規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司更有保障。(三)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量在經(jīng)營范圍許可條件下，中介公司應(yīng)提供盡可能全面的服務(wù)，這樣可以省去眾多麻煩和經(jīng)驗(yàn)不足帶來的煩憂；服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量要過關(guān)，第一要專業(yè)，第二要耐心，第三要認(rèn)真負(fù)責(zé)；人員素質(zhì)直接決定服務(wù)質(zhì)量，買房者可以通過多打幾次電話溝通，初步評價(jià)服務(wù)人員的素質(zhì)2023-05-01162人看過 -
羅女士夫婦在北京一房地產(chǎn)中介公司的介紹下，購買了于先生位于豐臺區(qū)馬家堡的一套房屋，但是購房協(xié)議簽訂、首付款和定金都交付于先生還不到兩個(gè)小時(shí)，羅女士夫婦就被中介公司告知所看的房屋和簽合同買下的不是一套房屋!近日，北京市豐臺區(qū)人民法院調(diào)解，房主于先生退還??????????·ò????±±????·????ú???é???????é?????????ò???????ú????·?¨???í??±¤?????×·???????????·????é???????×???????¨?????????????ú?????????????±????????·ò????±????é?????????ù????·????????????ò???????????×·???!?ü????±±????·?¨??????·¨???÷????·??÷?????ú????????????·ò???¨???°??·???2023-04-22390人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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公司貸款卻被起訴該怎么辦云南在線咨詢 2022-07-15長時(shí)間欠錢不還小額貸款公司是會起訴的。針對不同的逾期程度，小貸公司會采取不同的催債手法： 針對輕微逾期的借款人，小貸公司會通過短信或電話提醒還款。 對于無視短信和電話催收方式的借款人來說，小貸公司會把這筆貸款進(jìn)入催債程序。進(jìn)入催債程序后，借款人的朋友、家人每天會接到上百個(gè)催收電話，催收人員的意圖就是給借款人增加輿論壓力，逼迫借款人不得不還款。 對于執(zhí)意不還款的人，催收人員會采取上門催債的方法：賴在 -
什么情況下中介會起訴買房中介公司的責(zé)任？湖南在線咨詢 2021-10-22情況1：虛構(gòu)社會保險(xiǎn)，避免購買限制令在交易時(shí)，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為沒有購買資格的人發(fā)行虛假社會保險(xiǎn)證明書。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，整個(gè)交易根據(jù)違法和欺詐，買賣雙方簽訂的合同有可能被法院確認(rèn)為無效。情況2：特殊二手住宅交易風(fēng)險(xiǎn)二手住宅性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商社外，法律對經(jīng)濟(jì)適用住宅、中央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)住宅、農(nóng)村住宅等特殊性質(zhì)住宅的交易有特殊規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā) -
購買房產(chǎn)時(shí)被中介騙了，但后來被起訴，該怎么辦？遼寧在線咨詢 2024-12-20房地產(chǎn)中介防騙指南： 1. 購買二手房時(shí)，應(yīng)選擇規(guī)模較大、在市場上有一定知名度的中介公司。較小的中介公司由于急功近利，可能不規(guī)范操作，導(dǎo)致問題發(fā)生率較高。此外，對于完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的買房人，應(yīng)在與中介公司的合同中約定中介公司對房屋真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。約定后，中介公司的實(shí)力至關(guān)重要，關(guān)系到其是否有能力承擔(dān)賠償責(zé)任。 2. 在自行交易房屋時(shí)，應(yīng)實(shí)地考察房屋現(xiàn)狀，到房屋所在居委會、派出所等機(jī)構(gòu) -
房子沒買被中介起訴有用嗎寧夏在線咨詢 2022-09-23當(dāng)事人需要帶著合同，到房地產(chǎn)中介公司住所地法院起訴，程序參考如下《中華人民共和國》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 -
買房被中介起訴要怎樣才能理賠廣西在線咨詢 2022-06-06買房卻被中介公司起訴，應(yīng)該收集相關(guān)證據(jù)，到人民法院參加訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百三十六條的規(guī)定，人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。第一百三十九條規(guī)定，當(dāng)事人在法庭上可以提出新的證據(jù)。當(dāng)事人經(jīng)法庭許可，可以向證人、鑒定人、勘驗(yàn)人發(fā)問。當(dāng)事人要求重新進(jìn)行調(diào)查、鑒定或者勘驗(yàn)的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。
