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一、房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的方式房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的方式是房屋買賣（即二手房買賣），房屋繼承，夫妻間產(chǎn)權(quán)更名這三種。需要注意的是，在變更辦理過程中，若不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。二、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與應(yīng)需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與應(yīng)需要的手續(xù)是：簽訂贈(zèng)與合同；帶齊相關(guān)資料簽署確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價(jià)值評估；繳納相關(guān)費(fèi)用，契稅為房管局評估價(jià)的3％，印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每宗80元；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。三、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要什么資料房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要的資料是：身份證、戶口本、婚姻狀況證明；房產(chǎn)合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料等。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；

房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;繼承或受遺贈(zèng)的房屋。典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人要訂典契，約定回贖期限，到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無租金。抵押權(quán)：是一種優(yōu)先權(quán)，是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí)，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理流程如下：1、如果是因房屋買賣，辦理過戶，需由買賣雙方共同提出申請；2、填寫過戶登記申請表；3、提交身份證明、房產(chǎn)證等材料；4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，審驗(yàn)材料；5、符合登記條件的，受理之日起三十日內(nèi)辦理完畢手續(xù)，頒發(fā)房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買賣1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議。3、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書。4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。5、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書。6、當(dāng)

房產(chǎn)稅如何征收之一——房產(chǎn)稅征收時(shí)間：1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅如何征收之二——房產(chǎn)稅征稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行

時(shí)代的發(fā)展導(dǎo)致車輛的增多，需要更多、更寬的道路來滿足人民日常生活的需求。在道路加修的過程中就會(huì)重新規(guī)劃或者拆除以前道路兩邊的建筑，來滿足這個(gè)道路加寬的需求。市政府為了滿足廣大人民群眾出行的需要，決定進(jìn)行公路拓寬工程，為了加寬主要道路的寬度。按照項(xiàng)目計(jì)劃書的要求，市政府規(guī)劃局很快確定了需要拆遷的建筑范圍。位于主干道旁邊的宋先生的房屋就在征收范圍內(nèi)，按照規(guī)定將會(huì)被拆遷。宋先生因?yàn)槟芨惺苌鐣?huì)發(fā)展帶來的便利，也很享受高速發(fā)展帶給自己的新的體驗(yàn)。因此，很是支持這次道路的修建。在與開發(fā)商談判時(shí)進(jìn)行的也很順利。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，宋先生也是做好了搬遷準(zhǔn)備。但是宋先生也有自己的擔(dān)心之處。宋先生在主干道旁邊有兩間房子，是自己和妻子的棲身之地，沒有其他的地方可以居住。因此很是擔(dān)心補(bǔ)償款什么時(shí)候發(fā)放，如果不及時(shí)到位，自己和老伴將會(huì)沒有地方生存，也沒有錢來解決自己的新住所。宋先生想了解下自己這種情況法律是如何規(guī)定的

房屋產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算。我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的買的房子是期房的話，時(shí)間是從：房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內(nèi)為正常辦理房子產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。一旦超過90天，開發(fā)商就要擔(dān)起違約責(zé)任。如果超過90天后，滿一年，并且是開發(fā)商導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證，購房者可以要求退房、賠償?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。

一、小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)正目前小產(chǎn)權(quán)房是沒有轉(zhuǎn)正的，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。法律規(guī)定：《憲法》第十條：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端1、缺少“五證”.“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房

1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。4、屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。律師補(bǔ)充：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算

在房屋被征收拆遷時(shí)，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、附屬物的價(jià)值：附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是

房屋產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，按照被拆遷房屋的評估價(jià)格和交換房屋的市場價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)交換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說，異地或原地重建的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，交換后擁有被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是住宅還是非住宅，都可以采用產(chǎn)權(quán)交換的方式，但非公益性住宅的附屬物除外。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理所有權(quán)登記。房屋產(chǎn)權(quán)交換的費(fèi)用同時(shí)房屋交換雙方須交納20元證的配圖資料費(fèi)。如果是住宅的，交換雙方各須交納3元平方米的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和80元證（套）的房產(chǎn)登記費(fèi)，是房改房且首次上市交易的，交易費(fèi)雙方各100元套。如果是非住宅的，交換雙方須交納20元證的配圖資料費(fèi)、5元平方米的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和550元件的房產(chǎn)登記費(fèi)。自登記受

房產(chǎn)稅征收范圍：1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋；2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅納稅人員包括：1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房屋租賃交稅，需要帶以下資料：1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表；3、房

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。而實(shí)際房產(chǎn)交易中，存在著許多交易雙方因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同可以是房產(chǎn)贈(zèng)與合同或者購房合同，其合同目的是使房屋的權(quán)屬發(fā)生變化，但是并不是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的必須要件。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn)。一、父親過世未經(jīng)本人同意繼母可以過戶房屋的產(chǎn)權(quán)嗎父親過世，未經(jīng)子女同意的情況下，繼母不能過戶房屋的產(chǎn)權(quán)。但有一點(diǎn)除外，即父親在臨終前留有遺囑，將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于自己的一半份額全部贈(zèng)與了妻子。如果沒有，繼母在未經(jīng)兒子同意的情況下，是無權(quán)單獨(dú)過戶財(cái)產(chǎn)的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局

一、買房后房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始交根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。因而，房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。二、房產(chǎn)稅怎么征收1、房產(chǎn)稅征收對象：房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村?？h城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。