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房屋贈與后多久能賣房

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 04:27:40 444 人看過

一、房屋贈與后多久能賣房

在探討房屋贈與后多久能賣房的問題時，我們需要首先明確贈與房屋的法律效力。

1．《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2．房屋贈與后，一旦辦理了產(chǎn)權(quán)登記，受贈人即取得房屋的所有權(quán)。而第二百四十條進一步明確了所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

因此，房屋贈與后，只要辦理了產(chǎn)權(quán)登記，受贈人取得房屋所有權(quán)，就可以隨時再次買賣房屋。

二、贈與后產(chǎn)權(quán)登記要點

房屋贈與后的產(chǎn)權(quán)登記是確保受贈人取得房屋所有權(quán)的關(guān)鍵步驟。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，需要注意以下幾個要點：

1．準(zhǔn)備必要材料：包括雙方身份證、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與公證書、契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料。

2．簽訂贈與合同：房屋贈與人與受贈人應(yīng)訂立書面贈與合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3．繳納稅費：根據(jù)規(guī)定，房屋贈與需要繳納相關(guān)稅費，包括契稅等。

4．辦理公證手續(xù)：為確保贈與合同的法律效力，雙方應(yīng)辦理房屋贈與公證。

5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、贈與房產(chǎn)證過戶程序

房屋贈與的過戶程序主要包括以下步驟：

1．簽訂贈與合同：房屋贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面的贈與合同，明確贈與的標(biāo)的物、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

2．繳納稅費：根據(jù)稅法規(guī)定，房屋贈與需要繳納相關(guān)稅費，如契稅等。雙方應(yīng)攜帶贈與合同等材料到稅務(wù)部門辦理繳稅手續(xù)。

3．辦理公證手續(xù)：為確保贈與合同的法律效力，雙方應(yīng)到公證處辦理房屋贈與公證。公證處將對贈與合同進行審查并出具公證書。

4．申請轉(zhuǎn)移過戶登記：完成公證手續(xù)后，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。提交的材料包括過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費的收據(jù)等。

5．領(lǐng)取新的房產(chǎn)證：在完成轉(zhuǎn)移過戶登記后，房地產(chǎn)交易中心將頒發(fā)新的房產(chǎn)證給受贈人，標(biāo)志著房屋贈與過戶程序的完成。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

《中華人民共和國民法典》第二百四十條

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協(xié)議離婚
贈與未成年子女房屋多年后能否反悔

贈與未成年子女房屋多年且過戶后，是不能反悔的。一、父母贈與子女的房產(chǎn)未過戶能否撤銷夫妻贈與子女房產(chǎn)，未過戶且未進行公證的，可以撤銷贈與。夫妻雙方協(xié)議約定將房屋贈與子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。如果夫妻在協(xié)議離婚時約定將房產(chǎn)贈與子女的，沒有欺詐、脅迫的情形，不能撤銷。單純的贈與行為與離婚協(xié)議是的贈與行為性質(zhì)并不相同，贈與合同時贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。而在民政部門登記離婚時達成的財產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分。如不能舉證簽訂協(xié)議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。二、公民有權(quán)處理自己的財產(chǎn)嗎公民有權(quán)處理自己的財產(chǎn)。夫妻離婚時，只要雙方協(xié)商一致，就可以將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女。此時，夫妻只需到房管局辦理轉(zhuǎn)讓：1、房屋贈與人與受贈人

2023-03-24

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