在揚(yáng)州二手房首付多少，申請二手房貸款要注意什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-05 12:42:19
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一、在揚(yáng)州二手房首付多少
二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價－客戶貸款額其中凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款。貸款額＝二手房評估價×80％（貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。
二、申請二手房貸款要注意什么
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一、對于二手房首付交多少錢對于二手房首付交多少錢，應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而定，一般情況下二套房的首付是總房款的60%。如果要買二手房，需要繳納的稅費(fèi)有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)等，詳細(xì)的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質(zhì)等不同，費(fèi)用會有所差異。二、二手房交易的注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)2023-06-25203人看過 -
銀行貸款買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點(diǎn)：1、貸款材料要真實(shí)；2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。一、如何獲得最低銀行貸款利率1、選擇利率最低的銀行申請貸款雖然央行出臺了基準(zhǔn)利率，但是所有的銀行的利率都會在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要“貸比三家”，然后選擇利率最低的銀行。2、注意個人征信，保持良好的征信銀行的貸款利率都是通過電腦根據(jù)個人的征信、收入、工作等資料計(jì)算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的征信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現(xiàn)。二、短期貸款的條件2023-03-15203人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款首付多少1、購買二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。4、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房如何進(jìn)行貸款1、購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定2023-03-2185人看過 -
二手房貸款一、買二手房貸款首付給誰買二手房貸款首付給誰：1.大多數(shù)首付款是托管到房管局認(rèn)可的第三方資金托管賬戶。2.原業(yè)主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又愿意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》里面注明這部分償還金額算作購房總房款里面。3.原業(yè)主自行解決。買二手房貸款流程：1.首先遞交材料，提出貸款申請；2.二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估；3.銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4.憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。二、二手房貸款多久批下來二手房貸款一個月左右批下來。一般來說，符合貸款手續(xù)的，一個月左右能完成。二手房申請貸款的，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂貸款協(xié)議，若是不具有還債能力的，還應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保人進(jìn)行保證，當(dāng)買房人到期不履行債務(wù)時，由擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任。三、2023-06-24143人看過
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二手房貸款一、買無證二手房注意什么買無證二手房注意以下幾點(diǎn)：1.二手房買賣合同無效之風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其次需要警惕賣方是否為無權(quán)處分人。2.房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無證的二手房更多的是期房，能否如期完工的不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質(zhì)量難以保證。4.會有“一房二賣”的風(fēng)險。無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆。二、買二手房貸款利率是多少買二手房貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：1.買二手房貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.7%；2.買二手房貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%（按各地政府實(shí)際情況定）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR每個月2023-06-20307人看過 -
二手房貸款二手房貸款首付比例分別是：1、二手房為首套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于30％，公積金貸款首付比例不得低于20％；2、二手房為二套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于40－60％，公積金貸款首付比例不得低于50－60％；3、二手房為三套房：不允許貸款購買。各市對于貸款買房的政策不同，請以當(dāng)?shù)毓嫉馁J款買房首付比例為準(zhǔn)。二手房貸款首付注意事項(xiàng)有哪些1、產(chǎn)權(quán)明晰二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣方必需是房屋的一切人，經(jīng)過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、房屋情況購房者在實(shí)地看房的時候，主要了解這幾方面：房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權(quán)益狀況。這些狀況的核實(shí)，有利于你控制好買賣的實(shí)踐本錢微風(fēng)險。3、買賣程序二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否2023-07-05329人看過
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二手房首付幾成是買二手房的人都比較關(guān)心的問題。首付與銀行的貸款額度有關(guān)，而對于二手房，房屋的評估價直接影響著銀行的貸款額度。買新房和二手房在首付的支出上有什么區(qū)別購買二手房在支付首付時有什么注意事項(xiàng)。一、買二手房，首付應(yīng)該交多少錢辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考的。在長沙，購房者如果首次購買二手房，首付需要支付30%。比如一套100萬的房子市場評估值80萬，如果商業(yè)貸款可以貸7成，那么可向銀行貸款56萬，購房者需支付首付44萬。在長沙，購房者如果是第二次購買二手房，在貸款還清的情況下，首付35%;貸款未還清，首付45%。但是購房者請注意，根據(jù)5.20限購政策，長沙市內(nèi)戶籍家庭限購2套商品住房(包括新建商品房和二手房)，非長沙市戶籍家庭憑在長沙連續(xù)繳納12個月以上的個人所得稅和社保限購一套商品住房。因此大家在購房時一定要了解自己是否有購房資質(zhì)。PS：房屋的評估值一般受房齡、房屋朝向、樓層2023-05-31346人看過 -
配套設(shè)施基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷2023-05-29127人看過
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你是否能夠成功貸款買房，這不僅取決于你的信譽(yù)度是否良好，還款能力是否足夠，還取決于你平時有沒有良好的習(xí)慣，因?yàn)榧词故且粋€小習(xí)慣，也可能影響你的信用等級，另外，如果能夠在申請貸款時多加注意細(xì)節(jié)，能夠成功申請貸款的可能性就更高一些。一、影響貸款申請的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號碼如果你的手機(jī)號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)-通、電-信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個大趨勢，很多金融機(jī)構(gòu)會調(diào)取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會被認(rèn)為是踏實(shí)的人，2023-05-05340人看過 -
二手房貸款調(diào)整前，個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。調(diào)整后，從3月31日起，個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。調(diào)整后，對擁有1套住房，相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。一、二手房貸款需要哪些材料（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金2023-02-28407人看過 -
二手房貸款首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。二手房按揭貸款流程：1、買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。2、向銀行提出二手房按揭。3、銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。4、過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。5、建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。6、貸款申請人每月還銀行的月供。一、二手房交易的流程二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、2023-02-2661人看過 -
【應(yīng)對二手房首付新規(guī)定貸款八大注意】注意事項(xiàng)一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上2023-06-10358人看過
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一、二手房貸款存在什么風(fēng)險？1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變造，使收件收據(jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類風(fēng)險。2、利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。3、交易無效。這是由賣方帶來的風(fēng)險，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。4、假按揭。先杜撰一個權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用2024-04-1857人看過 -
二手房貸款二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費(fèi)1個工作日；2.簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3.審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個工作日；4.然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5.之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成；6.辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款。一、二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)有什么1、按揭代理費(fèi)。貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。2、房屋評估費(fèi)。評估價×0.5%，不需要評估則只收初評費(fèi)300元。3、房屋查案費(fèi)。每證90元。4、貸款保險費(fèi)。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年。5、合同公證費(fèi)。貸款合同公證費(fèi)是300元。6、轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)議公證費(fèi)。費(fèi)用是300元。7、二2023-04-10330人看過
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