賣房后不配合過戶手續(xù)，如何解決？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 19:50:21
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通常在房價(jià)上漲迅速的特別時(shí)期，一些賣家會(huì)故意拖延過戶時(shí)間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動(dòng)解除合同。遇到這種情況，買家先申請對房屋申請財(cái)產(chǎn)保全，然后起訴對方要求履行過戶義務(wù)等。
二手房交房后賣家不給交房怎么辦？
二手房賣家不交房的，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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配偶不配合如何辦過戶手續(xù)河南在線咨詢 2022-05-18理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi); 5、取證。夫妻離婚之后，就分割的房產(chǎn)往往會(huì)涉及到過戶的問題，這個(gè)時(shí)候就有可能需要前配偶參與一起辦理房產(chǎn)的過戶，那要是遇到前配偶 -
買房沒有辦理過戶手續(xù)，賣方賣家又不愿意合同過戶，如何解決西藏在線咨詢 2022-04-211、《房屋買賣中介合同》以及《南昌縣存量房買賣合同》均合法有效,你與賣房人之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,和中介方產(chǎn)生中介代理關(guān)系.沒有辦理過戶登記手續(xù)并不影響合同效力. 2、賣房人在事實(shí)上拒絕履行合同義務(wù)，即辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，已經(jīng)構(gòu)成違約。你可以向法院請求解除合同，按照違約定金法則，賣方除返還定金外，還須支付相當(dāng)于定金一倍的違約金。 3、同時(shí)支付由此造成的利息損失。至于誤工費(fèi)以及房價(jià)上漲另行買房造成的損失 -
二手房糾紛賣方不配合如何解決?云南在線咨詢 2022-11-151.二手房買賣糾紛中，對方不配合履行，可以積極與對方進(jìn)行溝通；確實(shí)溝通不成，可以起訴至法院，由法院判決對方履行。判決生效后，對方經(jīng)過法定期間不予履行的，權(quán)利人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求對方繼續(xù)履行合同義務(wù)。法院在接到權(quán)利人的申請之后，可以在六個(gè)月之內(nèi)強(qiáng)制要求對方騰出房屋交付給權(quán)利人或者發(fā)出協(xié)助履行通知書給房產(chǎn)部門，讓權(quán)利人直接到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2.《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間 -
賣房合同簽訂后, 賣方不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦？河北在線咨詢 2021-11-22房屋買賣合同簽訂后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)。 如果賣方在收到買方價(jià)格后不愿為買方辦理過戶登記手續(xù)，經(jīng)買方要求后，賣方仍拒絕協(xié)助登記； 買方可以要求法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。取得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可以憑此裁判文書申請并完成過戶登記。 至于買方手頭有賣方的房產(chǎn)證，賣方也可以作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)，然后再辦理新的房產(chǎn)證，買方手頭 -
二手房過戶后賣方有違約金如何解決云南在線咨詢 2022-08-09二手房買賣中賣方違約金的賠償如下： 違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個(gè)2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方。同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事
