怎么理解買賣標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 20:43:01
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買賣合同中，出賣人除需要履行交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還有義務(wù)確保其所交付的標(biāo)的物不存在第三人權(quán)利和符合合同約定的質(zhì)量，即標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵和物的瑕疵，否則便需要向買受人承擔(dān)責(zé)任，這便是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任具體包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。其中，權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是因?yàn)闃?biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，而需要承擔(dān)責(zé)任；物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，則是因?yàn)闃?biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵，而需要承擔(dān)責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是一項(xiàng)古老的制度，其中，權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任起源于羅馬法上的“追奪擔(dān)?！?，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任起源于羅馬法上的“市政官訴訟”。在奉行“買者自負(fù)”原則的年代，瑕疵擔(dān)保責(zé)任作為一種獨(dú)立于違約責(zé)任的特別法定責(zé)任，為買受人提供救濟(jì)。但隨著觀念的轉(zhuǎn)變，出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)被認(rèn)同，瑕疵擔(dān)保責(zé)任的法定責(zé)任地位被弱化，開始逐漸融入違約責(zé)任體系之中。
一、其成立條件有什么
第一，買賣合同有效。有效的買賣合同是瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立的基本前提。
第二，存在瑕疵。權(quán)利瑕疵主要體現(xiàn)為標(biāo)的物上存在第三人權(quán)利，如甲從乙處所購買的房屋上存在第三人丙的抵押權(quán)，或者甲從乙處購買的房屋的所有權(quán)人為丙。物的瑕疵，即出賣人所交付標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，包括表面瑕疵和隱藏瑕疵。認(rèn)定物的瑕疵，合同有約定的，依合同約定；沒有約定的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
第三，瑕疵存在時點(diǎn)。無論是權(quán)利瑕疵還是物的瑕疵，必須在標(biāo)的物風(fēng)險移轉(zhuǎn)之時仍然存在。
第四，買受人對權(quán)利瑕疵不明知，買受人就物的瑕疵履行了民法典第620－624條所規(guī)定的瑕疵檢驗(yàn)通知義務(wù)。如果買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利瑕疵存在，即便符合上述三個條件，權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任也不成立；如果買受人未依照法律在約定的期限內(nèi)履行瑕疵檢驗(yàn)通知義務(wù)，即便符合上述三個條件，也不得主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、責(zé)任承擔(dān)方式有哪些
民法典就權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任分別規(guī)定了不同的責(zé)任承擔(dān)方式。
針對物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式，民法典規(guī)定了修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任方式。
針對權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式，民法典僅規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。
至于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立的情況下，其責(zé)任承擔(dān)方式是否可以類推適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，民法典并未作出明確指示，不過學(xué)界及實(shí)務(wù)界不乏有這樣的觀點(diǎn)。
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出賣人違反標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物被第三人追索時，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，買受人有權(quán)要求解除合同、要求出賣人返還價款并賠償損失。因出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求而造成其他損失的，買受人可以請求賠償損失。產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是怎么規(guī)定的《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具有的使用性能而事先未做說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。銷售者依照前款規(guī)定負(fù)責(zé)修理、更換、退貨、賠償損失后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于銷售者提供產(chǎn)品的其他銷售者（以下簡稱供貨者）的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者、供貨者追償。銷售者未按照第一款規(guī)定給予修理、更換、退貨或者賠償損失的，由產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門或者工商行政管理部門2023-07-0757人看過 -
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因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。如果買賣合同中對標(biāo)的物的質(zhì)量有明確約定的，出賣人自應(yīng)按照約定的標(biāo)的物的質(zhì)量履行；當(dāng)事人就標(biāo)的物的質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣予以確定；如果根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況為根本違約。需要注意的是，在標(biāo)的物質(zhì)量雖然不符合質(zhì)量要求，但是并未達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，買受人無權(quán)拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，在出賣人交付標(biāo)的物后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。另外，在標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，但是買受2023-06-09262人看過 -
1、出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人可以請求減少價款。價款的減少數(shù)額應(yīng)依標(biāo)的物的瑕疵狀況而定，原則上應(yīng)為有瑕疵標(biāo)的物的實(shí)價與無瑕疵之物的買價的差額。2、主張解除合同出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人有權(quán)主張解除合同。3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。標(biāo)的物屬于種類物的，買受人亦可要求出賣人另行交付無瑕疵的替代物。4、主張損害賠償標(biāo)的物缺乏出賣人所保證的品質(zhì)或者出賣人故意不告知瑕疵時，買受人可以請求債務(wù)不履行的損害賠償；買受人因標(biāo)的物瑕疵或者缺乏品質(zhì)而遭受損失時，有權(quán)要求出賣人賠償。標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免的特約效力有哪些合同約定減輕或者免除出賣人對標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，2023-08-17171人看過
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債權(quán)人1、買賣合同標(biāo)的物的外觀質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。就是說，買賣合同的標(biāo)的物存在表面瑕疵，如標(biāo)的物的外觀、品種、型號、規(guī)格、花色等方面存在瑕疵。對于表面瑕疵，一般情況下，買受人無須通過特殊的檢驗(yàn)就可以發(fā)現(xiàn)。2、買賣合同標(biāo)的物的包裝不符合約定或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。審判實(shí)踐中，具體可以從以下幾個方面進(jìn)行判斷：首先，包裝是否牢固；其次，包裝是否符合運(yùn)輸?shù)囊?，特別是不同運(yùn)輸工具的特定要求；再次，包裝標(biāo)志是否符合通用要求等。3、標(biāo)的物的內(nèi)在質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物的內(nèi)在質(zhì)量不符合要求或標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，買受人需要通過檢驗(yàn)或者使用才能發(fā)現(xiàn)。本文關(guān)于質(zhì)量異議的論述就是針對標(biāo)的物內(nèi)在質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而言的。一、買受人檢驗(yàn)標(biāo)的物的異議應(yīng)當(dāng)在何時通知出賣人《中華人民共和國民法典》第六百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的2023-03-30442人看過 -
買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。一、交付標(biāo)的物地點(diǎn)的規(guī)定有哪些交付標(biāo)的物地點(diǎn)的規(guī)定有：1、標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人，交付給買受人；2、標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人與買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物，不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。二、試用買賣合同雙方負(fù)擔(dān)的權(quán)利義務(wù)是什么試用買賣合同雙方負(fù)擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：(一)買受人有要求出賣人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買受人基于試用的目的要求出賣人交付標(biāo)的物的，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買受人;有對標(biāo)的物進(jìn)2023-06-1971人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、民法典關(guān)于質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定《中華人民共和國民法典》第六百一十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。第六百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項(xiàng)的規(guī)定。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、瑕疵擔(dān)保責(zé)任具備的條件是什么（一）標(biāo)的物須有瑕疵。此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵。在此如何理解“瑕疵”呢？本文認(rèn)為，在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過程中，衡量買賣標(biāo)的物是否有瑕疵，有兩種標(biāo)準(zhǔn)——客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn)。按客觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時，2023-04-12297人看過 -
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產(chǎn)品所謂產(chǎn)品質(zhì)量問題（即產(chǎn)品缺陷）是指產(chǎn)品存在危及人身健康、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險，或者不符合國家、行業(yè)對該產(chǎn)品保障人身健康、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)而存在的不合理危險。比如，洗澡器的某些電器元件絕緣性能不好，容易導(dǎo)致漏電；啤酒瓶厚薄不勻，容易發(fā)生爆炸等，都屬于產(chǎn)品缺陷。一般情況下，存在瑕疵的產(chǎn)品是可以銷售的，但是必須以“處理品”、“次品”等形式注明，并告訴消費(fèi)者哪方面有瑕疵。相關(guān)法律可參考：《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計(jì)算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失；但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。第四十六條本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險；產(chǎn)品有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。正確理解和凈化企業(yè)2023-08-17202人看過 -
對于存在房屋質(zhì)量問題的情況，該項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用理應(yīng)由房主承擔(dān)繳納的責(zé)任。值得指出，房屋的質(zhì)量瑕疵并非房主拒繳物業(yè)管理費(fèi)用的正當(dāng)理由。在這種情況下，房主有權(quán)向負(fù)責(zé)房屋建造的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出申訴并尋求解決方案。因此，房主應(yīng)該嚴(yán)格遵守與物業(yè)公司達(dá)成的協(xié)議，按時足額地支付物業(yè)管理費(fèi)用。若物業(yè)公司已按約定及相關(guān)法規(guī)要求提供了相應(yīng)的服務(wù)，那么房主便無權(quán)以未實(shí)際享受到或無需享受某些特定物業(yè)服務(wù)為借口而拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2024-08-11376人看過 -
拍賣標(biāo)的雖然通過更加詳盡的審查，可以有效地避免有權(quán)利瑕疵的不動產(chǎn)進(jìn)入拍賣實(shí)施，但審查不是萬能的，總有因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聶?quán)利瑕疵未能發(fā)現(xiàn)，畢竟執(zhí)行機(jī)構(gòu)并不是這些不動產(chǎn)的權(quán)利所有人。買受人萬一競拍購得了法院未能審查發(fā)現(xiàn)、公告中并未提及的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致其權(quán)益受損，有必要在強(qiáng)制拍賣制度中為其提供救濟(jì)程序。(一)不動產(chǎn)拍賣款未進(jìn)行分配的情形對于拍賣款未進(jìn)行分配的情形，若買受人不動產(chǎn)權(quán)利的確存有重大瑕疵，且該瑕疵是拍賣公告未開示的買受人也不可能知曉的，導(dǎo)致買受人無法行使不動產(chǎn)權(quán)利或者行使該不動產(chǎn)權(quán)利要遭受巨大的損失的，應(yīng)當(dāng)賦予買受人的撤銷拍定申請權(quán)。由買受人向執(zhí)行法院提出申請，請求法院準(zhǔn)許撤銷其拍定，經(jīng)審查，法院可以撤銷對該不動產(chǎn)的拍定。對撤銷拍賣申請的適用必須要進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗?，因?yàn)槿舨粍赢a(chǎn)上存有微小的瑕疵，動輒撤銷拍定，則不利司法強(qiáng)制拍賣制度的目的實(shí)現(xiàn)和穩(wěn)定。在存有微小瑕疵的情況下，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)買受人自愿承擔(dān)相應(yīng)2023-06-14164人看過 -
標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的默示擔(dān)保是指法律規(guī)定出賣人交付的標(biāo)的物所應(yīng)達(dá)到的起碼標(biāo)準(zhǔn)，是法律為了保障買受人的利益而規(guī)定的出賣人應(yīng)負(fù)的義務(wù)。它具有法律的強(qiáng)制性，不論當(dāng)事人在合同中約定與否，出賣人都不能逃脫這種擔(dān)保義務(wù)。標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的默示擔(dān)保是指法律規(guī)定出賣人交付的標(biāo)的物所應(yīng)達(dá)到的起碼標(biāo)準(zhǔn)，是法律為了保障買受人的利益而規(guī)定的出賣人應(yīng)負(fù)的義務(wù)。它具有法律的強(qiáng)制性，不論當(dāng)事人在合同中約定與否，出賣人都不能逃脫這種擔(dān)保義務(wù)。2023-06-09124人看過
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買方以貨物質(zhì)量瑕疵為由拒付貨款應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。某外商利用單證瑕疵拒付貨款案1982年，M進(jìn)出口公司與港商簽訂了一份出口合同。該港商將合同項(xiàng)下貨物轉(zhuǎn)售，并以下家開給的信用證為依托，通過銀行向M公司開證（BACKTOBACKL／C）；但該港商在轉(zhuǎn)售時，又擅自變更了商品規(guī)格，因而無法向其下家履約和收款。該港商遂伙同開證行利用M公司所提交的結(jié)匯單證的瑕疵，拒絕付款，還趁機(jī)試圖不承擔(dān)任何付款義務(wù)而取得全套單據(jù)。M公司與上海議付行長時間分別與客戶及開證行交涉無結(jié)果。M公司在交涉過程中堅(jiān)持提單不脫手，同時多方尋找貨物下落，最后，通過船公司取得了補(bǔ)償．1．簽訂合同1982年3月1日，經(jīng)有關(guān)部門牽線，M公司與港商N(yùn)貿(mào)易公司協(xié)商一致，在上海簽訂了2023-07-06197人看過 -
貨物質(zhì)量瑕疵如果已過異議期，不得以此拒付貨款?！睹穹ǖ洹返诹俣畻l【買受人的檢驗(yàn)義務(wù)】買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗(yàn)?！睹穹ǖ洹返诹俣粭l【買受人的通知義務(wù)】當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是，對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該二年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。2023-04-21168人看過
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買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價金的人；以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房產(chǎn)的單位和個人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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出賣人對標(biāo)的物上的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)吉林省在線咨詢 2022-01-26出賣人的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在買賣標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時起，一般由買受人承受負(fù)擔(dān)，所以出賣人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生，則應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)。 2、買受人善意并無重大過失依此要件，買受人在合同訂立及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時 -
權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力是什么，權(quán)利瑕疵擔(dān)保中的租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保？山東在線咨詢 2022-03-05權(quán)利瑕疵擔(dān)保又稱“權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任”，瑕疵擔(dān)保責(zé)任的一種，移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利交會對方的債務(wù)人，未依法律的規(guī)定或合同的約定將應(yīng)移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給對方(即轉(zhuǎn)移的權(quán)利有瑕疵)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如買賣合同的出賣人有使買受人取得標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，應(yīng)擔(dān)保第三人不能對買受人就買賣標(biāo)的主張任何權(quán)利，若第三人能主張權(quán)利，出賣人即應(yīng)負(fù)責(zé)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任;出租人有將租賃物的使用權(quán)完全移轉(zhuǎn)給承租人的義務(wù)，應(yīng)擔(dān)保 -
出賣人對標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)應(yīng)該滿足哪些條件江蘇在線咨詢 2023-03-05要滿足下列條件： 1.物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在。 2.買受人善意并無重大過失。 3.買受人須履行及時檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù)。 4.買受人非依強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣而取得標(biāo)的物。 -
買受人有質(zhì)量瑕疵怎么處理寧夏在線咨詢 2022-07-231、主張減少價款：出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人可以請求減少價款。 2、主張解除合同：出賣人應(yīng)負(fù)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，買受人有權(quán)主張解除合同。 3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物。 4、主張損害賠償。 -
出賣人交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵如何辦湖南在線咨詢 2023-10-151、出賣人交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時買受人可以主張減少價款； 2、主張解除合同； 3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物； 4、主張損害賠償。 《中華人民共和國民法典》第六百一十條，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。
