房子被盜，業(yè)主是否需要支付物業(yè)費(fèi)？
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時(shí)間： 2023-11-20 13:20:51
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這是一篇關(guān)于業(yè)主在家庭被盜時(shí)是否需要支付物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定,支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù),即使家庭被盜也不能拒絕支付。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主在遇到財(cái)產(chǎn)損失或拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí),應(yīng)該及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用,以免引起不必要的法律糾紛。
家中被盜時(shí),不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
被盜時(shí)是否需要支付物業(yè)費(fèi)？
根據(jù)我國(guó)《民法典》第286條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的規(guī)定向業(yè)主提供服務(wù)的，業(yè)主不得違反合同約定或者法律規(guī)定，擅自停止或者拒絕繼續(xù)使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。同時(shí)，《民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并報(bào)物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)備案。
因此，如果業(yè)主在被盜時(shí)需要支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的規(guī)定進(jìn)行支付。盜賊入侵業(yè)主住宅屬于違法行為，業(yè)主可以依法向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)內(nèi)容不符合合同約定的，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。
業(yè)主在被盜時(shí)需要支付物業(yè)費(fèi),應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的規(guī)定進(jìn)行支付。盜賊入侵業(yè)主住宅屬于違法行為,業(yè)主可以依法向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù),或者服務(wù)內(nèi)容不符合合同約定的,業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。（《物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2020年12月31號(hào)失效）
《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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不能。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財(cái)產(chǎn)保管的約定，否則無(wú)法進(jìn)行追責(zé)。但若物業(yè)公司的安保服務(wù)與業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失存在因果關(guān)系，物業(yè)公司也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失與拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種完全不同的法律關(guān)系，如遇到物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)不到位或財(cái)產(chǎn)失竊等財(cái)物損失時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，應(yīng)在第一時(shí)間做好取證工作，通過(guò)訴訟來(lái)主張權(quán)利。律師補(bǔ)充：物業(yè)公司的安全保障義務(wù)是指物業(yè)公司應(yīng)盡的合理注意義務(wù)以及應(yīng)采取的合理預(yù)防措施，以保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)利益不受侵害。通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司的安保義務(wù)僅是“協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作，不負(fù)責(zé)業(yè)主財(cái)產(chǎn)保管”，即物業(yè)公司與業(yè)主之間不存在財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，物業(yè)公司沒(méi)有保護(hù)業(yè)主住宅內(nèi)私人財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。如物業(yè)公司采取了設(shè)立門衛(wèi)執(zhí)勤、保安巡邏、電子監(jiān)控及對(duì)日常巡更記錄、外來(lái)人員及車輛進(jìn)出登記等材料進(jìn)行保管等2023-05-06311人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主不交車位管理費(fèi)是違法的。車位所有權(quán)是屬于業(yè)主，但是在使用過(guò)程中仍然需要物業(yè)的服務(wù)和管理，業(yè)主購(gòu)買車位擁有的只是車位的所有權(quán)，而不是買下了幾十年的管理和服務(wù)。而且賣車位的是開(kāi)發(fā)商，賣管理和服務(wù)的卻是小區(qū)的物業(yè)公司。車位是需要有人在管理，并且需要投入大量的人力和物力。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)該怎么處理業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)2023-07-10474人看過(guò) -
配套設(shè)施物業(yè)費(fèi)包含多個(gè)項(xiàng)目，包括維護(hù)公共物業(yè)及配套設(shè)施的費(fèi)用、支付管理人員的薪資、用于公共水電氣費(fèi)的支出、購(gòu)買或租賃必要的機(jī)械和器材的費(fèi)用、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、清潔費(fèi)用、公共區(qū)域植物種植和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用以及更新儲(chǔ)備金等。物業(yè)費(fèi)包含以下項(xiàng)目：維護(hù)公共物業(yè)及配套設(shè)施的費(fèi)用；支付管理人員的薪資；用于公共水電氣費(fèi)的支出；購(gòu)買或租賃必要的機(jī)械和器材的費(fèi)用；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用；清潔費(fèi)用；公共區(qū)域植物種植和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；更新儲(chǔ)備金等。 物 業(yè) 費(fèi) 的 具 體 項(xiàng) 目 有 哪 些 ？物業(yè)費(fèi)是房屋業(yè)主或租戶按照房屋租賃合同約定,向物業(yè)管理企業(yè)支付的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的具體項(xiàng)目通常包括:1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:包括物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù),如物業(yè)管理、維修、安保等。2. 物業(yè)維修費(fèi)用:包括物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行的維修和保養(yǎng),如房屋維修、設(shè)備檢修等。3. 物業(yè)安保費(fèi)用:包括物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行的安保服務(wù),如安保巡邏、監(jiān)控2023-09-04452人看過(guò) -
法院：物業(yè)失職要賠款，業(yè)主欠費(fèi)要補(bǔ)交福州新聞網(wǎng)訊福州某物業(yè)公司狀告業(yè)主黃某拖欠物業(yè)費(fèi)。黃某則反訴對(duì)方管理小區(qū)混亂，導(dǎo)致業(yè)主丟失自行車，并拿出證據(jù)。日前，倉(cāng)山法院經(jīng)審理，判定物業(yè)公司賠償業(yè)主損失，同時(shí)，黃某要向?qū)Ψ街Ц锻锨返奈飿I(yè)費(fèi)。某物業(yè)公司2002年起進(jìn)入倉(cāng)山某小區(qū)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。由于管理上存在不足，部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿。業(yè)主黃某以各種理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。去年，物業(yè)公司將黃某告上法庭，要求法院判對(duì)方支付拖欠的物業(yè)費(fèi)1500余元。法院受理后，黃某向法院提起反訴，狀告物業(yè)公司管理混亂，致其財(cái)物失竊。請(qǐng)求法院判定物業(yè)公司賠償損失。雙方都向法庭提交了證據(jù)。法院開(kāi)庭審理時(shí)，物業(yè)公司公司辯稱，業(yè)主物品丟失，屬于治安案件，超越了物業(yè)公司可控制的范疇，不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)質(zhì)證，法院認(rèn)定物業(yè)公司提交的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有效。法院認(rèn)為，黃某作為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)受益人，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)2023-06-10396人看過(guò)
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地下車庫(kù)屬于業(yè)主共有的地方，不需要交停車費(fèi)。物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，如果小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意。業(yè)主空置房屋，還要交物業(yè)費(fèi)嗎2014年5月，被告楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。庭審中楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享2023-07-03476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)答：根據(jù)房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)的基本規(guī)定以及雙方簽訂的租賃合同條款，承租人所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)內(nèi)容僅限于租賃房屋合同本身，也就是說(shuō)，他只需依照租賃合同的條款向出租人支付相應(yīng)金額的租金即可，并無(wú)義務(wù)承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任。換言之，支付物業(yè)管理費(fèi)用屬于另一項(xiàng)法律義務(wù)，它源于物業(yè)管理合同中的具體協(xié)議條款。因此，雖然租賃合同和物業(yè)管理合同都是涉及到房屋使用權(quán)的重要文件，但它們是兩個(gè)相互獨(dú)立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，我們絕不可將其簡(jiǎn)單地認(rèn)為是可以互相替代或者混為一談。如果在租賃合同之中有明確的約定，說(shuō)明該房屋的物業(yè)管理服務(wù)由承租人自行承擔(dān)并支付相應(yīng)的費(fèi)用，同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)也同樣認(rèn)可了這一約定，并且愿意接受由承租人進(jìn)行支付的話；那么毫無(wú)疑問(wèn)，應(yīng)由承租人承擔(dān)起付款義務(wù)，以支付物業(yè)管理費(fèi)用。如果在合同期限內(nèi)，承租人未能履行支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，那么作為業(yè)主，他必須要對(duì)此負(fù)責(zé)，需要負(fù)連帶繳納的責(zé)任。《民法典》第七百2024-07-26200人看過(guò) -
拆遷費(fèi)用一般情況下，企業(yè)支付業(yè)主拆遷款后，還是要交稅的。不過(guò)繳稅的企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件，獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來(lái)定，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。獨(dú)資企業(yè)業(yè)主對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)什么業(yè)主對(duì)企業(yè)的債務(wù)負(fù)無(wú)限責(zé)任。當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時(shí)，業(yè)主以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)償付企業(yè)債務(wù)。有利于保護(hù)債權(quán)人利益，但獨(dú)資企業(yè)不適宜風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)。我國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法第2條規(guī)定：本法所稱的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，是指依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。投資人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不是法人，它的民事權(quán)利義務(wù)由投資人享有和承擔(dān)。對(duì)于獨(dú)資企業(yè)來(lái)說(shuō)，其財(cái)產(chǎn)相對(duì)固定與業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別。我國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法第31條2023-07-01184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案情2003年8月洪某入住本市自購(gòu)房，該小區(qū)物業(yè)公司在實(shí)行物業(yè)管理的過(guò)程中，先后制訂并公布了《交房入住須知》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《保安崗位責(zé)任制》、《關(guān)于加強(qiáng)車輛安全管理的通知》等規(guī)章制度。2004年1月，物業(yè)公司向小區(qū)住戶收物業(yè)管理費(fèi)，洪某未繳。2004年2月20日，洪某的摩托車停放于小區(qū)內(nèi)未加防盜鎖，結(jié)果被盜。2月25日，洪某向物業(yè)公司繳納了物業(yè)管理費(fèi)后即提出賠償要求，但遭物業(yè)公司拒絕，洪某訴至法院。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是住宅小區(qū)的住戶(即業(yè)主)財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司應(yīng)否賠償。解決爭(zhēng)議焦點(diǎn)的核心問(wèn)題是物業(yè)公司對(duì)洪某停放于室外的摩托車是否負(fù)有保管義務(wù)。義務(wù)是責(zé)任的基礎(chǔ)，無(wú)義務(wù)則無(wú)責(zé)任。認(rèn)定保管義務(wù)有無(wú)事關(guān)本案雙方當(dāng)事人間法律關(guān)系及其民事責(zé)任的認(rèn)定。律師觀點(diǎn)義務(wù)的發(fā)生依據(jù)，有法定或是約定。從本案來(lái)看，物業(yè)公司并不負(fù)有保管義務(wù)：首先物業(yè)公司無(wú)法定的保管義務(wù)，現(xiàn)尚無(wú)法律明確對(duì)此事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定;其2022-10-21385人看過(guò)
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交房后未裝修的，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。只要房子已經(jīng)交給業(yè)主，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，無(wú)論是否入住。業(yè)主以未入住為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以督促其在合理期限內(nèi)支付；業(yè)主合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)新業(yè)主怎樣辦前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)由前業(yè)主負(fù)責(zé)結(jié)清。前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)屬于前業(yè)主與物業(yè)就房產(chǎn)發(fā)生的債務(wù)，而房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但是不意味著房屋相關(guān)的債務(wù)也會(huì)隨之發(fā)生的轉(zhuǎn)移，所以新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系后不需要承擔(dān)前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)，只需要承擔(dān)自己獲得房屋產(chǎn)權(quán)后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服2023-08-08184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主財(cái)物被盜，物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任？業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任依據(jù)具體的情況而定，如果物業(yè)公司沒(méi)有盡相應(yīng)責(zé)任的，就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。關(guān)鍵要看物業(yè)公司與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同，要看物業(yè)公司是否嚴(yán)格履行了合同義務(wù)。比如合同約定保安定期、不定期巡邏，門衛(wèi)值班，安裝防盜裝置等，如果物業(yè)公司在提供的服務(wù)中已按照合同要求采取了有效的防范措施，盡到保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全義務(wù)的，是不承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)然在業(yè)主與物業(yè)公司之間對(duì)安全防范有特別約定的情況下，物業(yè)公司違反約定致業(yè)主財(cái)物被盜，業(yè)主可依照約定要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)公司應(yīng)否對(duì)業(yè)主車輛損失承擔(dān)賠償責(zé)任？如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定有車輛保管協(xié)議并交納了2024-01-15199人看過(guò) -
業(yè)主在購(gòu)房合同中,如果開(kāi)發(fā)商未能按期交房,通常會(huì)根據(jù)合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。但如果業(yè)主逾期交房,則建議咨詢專業(yè)的律師以獲得更多幫助。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在購(gòu)房合同中,通常會(huì)明確規(guī)定房屋的交房日期。如果開(kāi)發(fā)商未能按期交房,通常會(huì)根據(jù)合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。不過(guò),在購(gòu)房過(guò)程中,業(yè)主逾期交房的情況比較少見(jiàn)。如果遇到這種情況,建議咨詢專業(yè)的律師以獲得更多幫助。這就是對(duì)業(yè)主逾期不接房要給違約金嗎問(wèn)題的回答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 購(gòu) 房 合 同 如 何 規(guī) 定 逾 期 交 房 違 約 金 ？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房買賣合同2023-09-30448人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不交物業(yè)費(fèi)是否要支付違約金1．對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)方是有權(quán)收取違約金的。2．這主要依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主不履行支付物業(yè)管理費(fèi)的合同義務(wù)時(shí)，物業(yè)方有權(quán)要求業(yè)主繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失等。因此，不交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，業(yè)主需要為此承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。二、勞動(dòng)合同與違約金規(guī)定1．在勞動(dòng)合同中，只有特定情況下可以約定由勞動(dòng)者支付違約金，而用人單位支付違約金則不受限制。這些特定情況包括勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定和違反競(jìng)業(yè)限制約定。2．對(duì)于違反服務(wù)期約定的勞動(dòng)者，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金，但違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。3．對(duì)于負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或保密協(xié)議中約定競(jìng)業(yè)限制條款，并在勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定時(shí)要求其支付違約金。這些規(guī)定都源自《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)條款。三、試用期違約解除合同1．在試用期內(nèi)，如果勞動(dòng)者違2024-03-27258人看過(guò)
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業(yè)主物業(yè)是否需要賠償需要看以下兩個(gè)問(wèn)題：第一是物業(yè)公司是否盡到應(yīng)盡的安全防范義務(wù)，第二是物業(yè)公司是否在物業(yè)服務(wù)合同中約定承擔(dān)業(yè)主被盜的責(zé)任。若物業(yè)沒(méi)有盡到應(yīng)有的安全防范義務(wù)，如沒(méi)有日常巡邏、攝像頭長(zhǎng)期損壞等等，或者在合同中約定了需要承擔(dān)業(yè)主被盜竊的責(zé)任，則需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。業(yè)主的財(cái)物被盜，物業(yè)不賠償，如何維權(quán)？很多小區(qū)會(huì)出現(xiàn)業(yè)主的自行車，電動(dòng)車被盜的情況，但不是只要丟失物業(yè)就有責(zé)任，這需要區(qū)分不同情況，只有物業(yè)公司未盡到相應(yīng)的責(zé)任而丟失時(shí)，才需要承擔(dān)一定的責(zé)任。所以，當(dāng)業(yè)主財(cái)物丟失時(shí)，應(yīng)該盡快聯(lián)系物業(yè)公司，調(diào)取監(jiān)控錄像，并及時(shí)報(bào)警。業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關(guān)系，并沒(méi)有保管義務(wù)，除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。很多時(shí)間物業(yè)公司的監(jiān)控壞了未及時(shí)修復(fù)，或者園區(qū)管理不嚴(yán)格，外來(lái)人員隨意出入，那么物業(yè)公司就需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四2023-06-30178人看過(guò) -
支持。經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。一、租房子怎么交物業(yè)費(fèi)租房子交物業(yè)費(fèi)，出租人和承租人可以自行約定?？梢约s定由承租人交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)3年不交會(huì)怎么樣?法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。具體的時(shí)間要看物業(yè)公司，最短的可以在業(yè)主超過(guò)了約定的交費(fèi)時(shí)間后就2023-03-16450人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房子漏水,物業(yè)費(fèi)是否需要支付?云南在線咨詢 2024-12-27根據(jù)當(dāng)前法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,已交房但尚未入住或裝修的房屋仍需交納物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。由于公共物業(yè)管理在任何情況下都需要正常維護(hù),因此即使業(yè)主尚未入住房屋,仍需交納物業(yè)費(fèi)。 對(duì)于已竣工但尚未出售或轉(zhuǎn)移給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服 -
物業(yè)費(fèi)是否需要支付給不住的房子福建在線咨詢 2024-11-29根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)于未居住的房屋，業(yè)主仍需承擔(dān)與其對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。房屋交付使用后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。但是，如果在房屋交付后的一年內(nèi)沒(méi)有人員居住，則視為空置房屋。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的70%進(jìn)行支付。 需要注意的是，這項(xiàng)規(guī)定僅適用于第一年。從第二年開(kāi)始，業(yè)主需要全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。為了確保執(zhí)行上述規(guī)定，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理公司可能會(huì)要求業(yè)主提供書(shū)面材料來(lái) -
物業(yè)費(fèi)能否在物業(yè)被盜后拒絕支付？天津在線咨詢 2024-12-05根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要履行多項(xiàng)義務(wù)。其中，遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以及按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，都是業(yè)主需要履行的義務(wù)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù) -
前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)后續(xù)業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi)嗎河南在線咨詢 2022-06-05對(duì)于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)不可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交，因?yàn)樾聵I(yè)主對(duì)于該筆債務(wù)沒(méi)有義務(wù)償還。除非在房屋買賣合同中明確約定了由新業(yè)主償還該債務(wù)的條款，此時(shí)新業(yè)主可以補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單 -
物業(yè)能否拒絕業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)？西藏在線咨詢 2025-02-07根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司未能履行合同的服務(wù)責(zé)任或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。而且,如果業(yè)主與物業(yè)使用人達(dá)成協(xié)議,由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條和第41條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物
