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1.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得宅基地建造房屋的按照1986年《土地管理法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民依法在農(nóng)村取得集體土地建造住房、房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以登記給該城鎮(zhèn)居民。理由和依據(jù)如下：一是原國家土地管理局1995年3月11日印發(fā)的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條明確規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”。二是2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)〔2011〕178號)也明確規(guī)定“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成

提要：本文為您提供農(nóng)村宅基地限制轉(zhuǎn)讓，城里人買農(nóng)村房合同效力如何定，并就農(nóng)村土地糾紛如何起訴，土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛，農(nóng)村宅基地買賣等相關(guān)專題進行解讀，歡迎瀏覽。隨著城市化進程的加快，許多農(nóng)民進城定居，在農(nóng)村的房屋處于閑置狀態(tài)，希望出賣房產(chǎn)變現(xiàn)。而一些城里人則希望在農(nóng)村購置房屋，可以作為休閑、放松的“行宮”。一些城里人則因為買不起樓房，只得低價購買郊區(qū)住宅。由此導(dǎo)致農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛日趨上升，那么農(nóng)村宅基地買賣合同究竟效力如何呢？城里人買農(nóng)村房不成村民余某以61000元將自己的房子賣給了市民王某，余某將手中的宅基地房屋權(quán)屬證書也交給了王某。正當(dāng)王某打算好好把房子裝修一新時，沒想到余某反悔了?！跋霘Ъs？當(dāng)初我們可是有協(xié)議的，不能說你想反悔就反悔吧！”王某堅決不同意?？吹酵跄硲B(tài)度強硬，余某只好將王某告上了法庭。最終，在法院的調(diào)解下，余某退還王某購房款，王某退還了余某的相關(guān)證件?！雎蓭熢u案根據(jù)土地

在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)是村集體,農(nóng)民有權(quán)使用,農(nóng)民可以得到朋友的家園,是村集體轉(zhuǎn)移根據(jù)房子的原則，如果戶主,死了沒有繼承人,所以村里集體有權(quán)收回土地。如果有繼承人，但戶口的繼承人不在農(nóng)村，但已遷往城市，則是宅地的繼承者不能繼承，村落集體土地可以放回原處。然而，房子上面的土地可以繼承，這是他們的私有財產(chǎn)，然而，繼承的房子不能等到裝修，死亡自然死亡，或者村莊集體土地回收。農(nóng)村宅基地的使用政策現(xiàn)在比過去有很大的不同,現(xiàn)在國家鼓勵農(nóng)民退出宅基地,但與此同時,想回到農(nóng)村的宅基地是困難的,更不用說房子在鄉(xiāng)下。而現(xiàn)在農(nóng)村宅基地越來越有價值，甚至是按揭貸款，所以我們建議農(nóng)民朋友不要把戶口轉(zhuǎn)移到城市，要不然轉(zhuǎn)出后，農(nóng)村宅基地將和你沒有什么關(guān)系，有好的政策你都沒權(quán)利享受。這5類農(nóng)民將不能在農(nóng)村建房一、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，這類農(nóng)民將不能

農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后能否擁有宅基地？【案例】王某自幼在農(nóng)村長大，后到城市上學(xué)、工作，戶籍也轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但其父輩在農(nóng)村一直擁有宅基地及地上建筑。因王某已在城市生活，只能在逢年過節(jié)回老家祭祀祖輩。在王某不知情的情況下，其祖上房屋被他人拆毀并在宅基地上重新建起住宅。那么，已身為城鎮(zhèn)居民的王某是否還享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)？【分析】根據(jù)我國《土地管理法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡谑畻l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！薄睹穹ǖ洹返诙偃畻l規(guī)定：“因繼承或者受遺贈

農(nóng)可以，村村民一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村一般的自建房屋可以賣嗎《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。二、農(nóng)村繼承的房子是一戶多宅嗎農(nóng)村宅基地一戶一宅中，“一戶”是根據(jù)農(nóng)村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據(jù)的，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。例如，在戶口本上登記的為一家人，那么該戶口本上所有登記的家庭成員就屬于一戶，這一戶就只能申請一處宅基地。家中子女成家后想重新獲得宅基地的，可以通過分戶來另外申請宅

以下情況下城鎮(zhèn)居民可以擁有農(nóng)村宅基地：1、以前在農(nóng)村合法取得宅基地建造房屋的；2、因繼承農(nóng)村房屋占用宅基地的；3、因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的。一、被繼承人的房屋是作為遺產(chǎn)由繼承嗎被繼承人的房屋是作為遺產(chǎn)由繼承。繼承人按照房地產(chǎn)一體化原則繼承，取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。此外，非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，因繼承房屋占用宅基地的，可以按照有關(guān)規(guī)定辦理確認登記，并在房地產(chǎn)登記簿和證書附件欄注明權(quán)利人是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員房屋的合法繼承人。由此可見，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。二、農(nóng)地確權(quán)有哪些政策1、土地監(jiān)管力度加大部分土地確權(quán)后，國家對農(nóng)村土地的監(jiān)管力度一定會繼續(xù)加大，特別是涉及亂占耕地建房、耕地非農(nóng)化、非糧化等會成為嚴查整治的重點領(lǐng)域。2、可以確權(quán)的4類土地分別是宅基

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的名字不必須是戶主的名字，也可以是其他家庭成員的名字。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地以戶為單位分配，戶主及其家庭成員共享宅基地使用權(quán)，因此在宅基地登記時，登記的名字只要是家庭中的集體成員即可。為什么要開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作？宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國家、省、市加快推進農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護社會的和諧與穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》中“切實維護進城落戶農(nóng)民在農(nóng)村的合法權(quán)益和其合法宅基地權(quán)益應(yīng)予以保護”的規(guī)定，《通知》規(guī)定農(nóng)民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。未來，預(yù)計將有上億農(nóng)民離開農(nóng)村，選擇到城市買房定居。為解決這部分農(nóng)民的后顧之憂，農(nóng)民老家的宅基地，仍能正常確權(quán)登記。農(nóng)村宅基地為什么要確權(quán)?1、加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權(quán)登記發(fā)證的過程，是進一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實管理和改革的基礎(chǔ)，確認農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來，可以進一步激發(fā)農(nóng)民保護耕地、節(jié)約集約用地的積極性。2、加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護農(nóng)

城里有房農(nóng)村還可以申請宅基地，要求如下：1、必須是本村集體經(jīng)濟組織的成員，即戶口在農(nóng)村。2、必須在必須長期在農(nóng)村生活。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員按照法律規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。一、農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證是不是一樣農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證不一樣。房屋土地使用權(quán)可以進行買賣、贈與、抵押、出租等，宅基地使用證不可以進行可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。土地使用證和宅基地證的區(qū)別如下：土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造

“自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》修正案明確，對于進城落戶的農(nóng)村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿，強迫農(nóng)民退出宅基地。一、農(nóng)村房屋能買賣嗎《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對買賣主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民

一、城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村房屋嗎？我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認定無效。此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。二、農(nóng)村房屋可不可以買賣？我國法律并沒

可以確權(quán)。根據(jù)當(dāng)前國發(fā)〔2014〕25號文件精神，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口之后也是可以確權(quán)的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件。對全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。農(nóng)村宅基地確權(quán)影響公租房嗎沒有影響，這是兩個法律關(guān)系。公租房，不享有產(chǎn)權(quán)，只是解決暫時居住的問題。而確權(quán)則是確定物權(quán)的行為。村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地，農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進行買賣，在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當(dāng)中?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自

夏履鎮(zhèn)黎明村葉家山頂?shù)?00多戶農(nóng)戶，不必生活在海拔300多米的山上了，在其它待遇不變的前提下，他們只要自愿放棄自住房子的宅基地，就可以得到夏履集鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住區(qū)相當(dāng)面積的公寓房，像集鎮(zhèn)居民一樣快樂居住生活了。日前，縣委縣政府出臺《關(guān)于推進農(nóng)村宅基地置換、鼓勵農(nóng)民進城鎮(zhèn)居住的若干意見(試行)》，為農(nóng)民享受城市文明創(chuàng)造了新機會。宅基地置換，是指農(nóng)戶以現(xiàn)有合法宅基地(房屋)或放棄新批宅基地，自愿置換城鎮(zhèn)住房。置換對象主要有以下幾種：合法宅基地(房屋)且有置換要求的農(nóng)戶、住房困難戶或符合新批宅基地條件的農(nóng)戶、下山移民(地質(zhì)災(zāi)害避險)戶、撤并自然村遷建戶、在農(nóng)村有合法宅基地(房屋)的非農(nóng)戶。置換方式主要有三種，包括以房換房、以房換錢、以房換租等?！兑庖姟访鞔_，進城鎮(zhèn)居住的農(nóng)民，除不再享有申請、使用農(nóng)村宅基地權(quán)利外，原村里的待遇不變、土地承包經(jīng)營權(quán)不變、股權(quán)分紅權(quán)不變，并繼續(xù)享有法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)權(quán)

問：某縣城關(guān)鎮(zhèn)居民王某于1991年3月購買該社區(qū)農(nóng)業(yè)組一村民住宅居住。同年，王某將戶口遷至該社區(qū)并辦理了集體土地使用證。2002年3月，王某原址改建時向縣國土資源主管部門申請辦理土地變更登記。而縣國土資源主管部門給予辦理了國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃登記，這是否合法?現(xiàn)在應(yīng)如何處理原集體經(jīng)濟組織征地補償?shù)囊?答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于全民所有即國家所有。國務(wù)院法制辦公室、國土資源部在2005年對該法條作出了解釋：該項規(guī)定，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被依法征收后，其成員隨土地征收已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織剩余的少量集體土地可以依法征收為國家所有。因此，在此解釋公布實施之日前，按照《中華人民共和國土地管理實施條例》第二條規(guī)定對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的村集體的土地已辦理國有土