買房未交房能否開具購房發(fā)票？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 12:40:34
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可以。支付首付款后即開具房款發(fā)票，因為銀行貸款其中需要的一份材料就是房款發(fā)票復印件。但這份發(fā)票不是最終發(fā)票，因為房屋竣工后、交房時，由于實測面積與預(yù)測面積存在差別，需要多退少補，之后才會交付購房人全款發(fā)票。
沒有購房發(fā)票要過戶嗎
沒有購房發(fā)票能過戶。過戶具體需要下列材料：一、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。二、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證。三、該房屋為夫妻共有時，夫妻雙方應(yīng)當提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機關(guān)是發(fā)票的主管機關(guān)，負責發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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貸款買房房貸下來后，開發(fā)商必須給全額發(fā)票。不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。支招：房貸新政買家水緊開發(fā)商墊錢幫你最近樓市出現(xiàn)很多新促銷措施買家選擇時應(yīng)同時考慮其中的便利與風險二套房首付五成、利率上浮10％以及停止向第三套以上房屋提供貸款等一系列房貸新政，令原本紅火的房地產(chǎn)市場迅速冷卻下來。然而在經(jīng)歷過2007年的“927”新政后，開發(fā)商們在應(yīng)對信貸收緊之策上有了更多的招式，手段也更靈活，例如為買家墊首付、返租及打折優(yōu)惠……記者采訪了多家樓盤，并為買家分析各種促2023-07-15315人看過 -
不一定，未交房也可以開全款發(fā)票。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。虛開發(fā)票犯法嗎虛開發(fā)票犯法，虛開發(fā)票有可能構(gòu)成虛開發(fā)票罪。虛開發(fā)票罪是指有為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開行為之一的，違反有關(guān)規(guī)范，使國家造成損失的行為。虛開發(fā)票罪量刑：1、虛開相關(guān)法律規(guī)定以外的其他發(fā)票，情節(jié)嚴重的，處二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；2、情節(jié)特別嚴重的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯相關(guān)罪行的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。開具發(fā)票應(yīng)當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用2023-07-15292人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在買房開發(fā)商開具的都是增值稅發(fā)票了，年前買了一套房，開發(fā)商當時就開了一張發(fā)票，名稱是不動產(chǎn)某房款，在銀行申請了貸款后，銀行放款成功后開發(fā)商又補了一張銀行放款金額的發(fā)票。有很多人不知道銀行放的款也是要開發(fā)票，這個一定要問開發(fā)商要，并且發(fā)票一定要蓋公司“發(fā)票專用章”。開具的發(fā)票只要是同一個人，同一個房號就可以，沒有必要合成一張。比如你的房子是120平方，單價4000一個平米，那么房款一共就是480000，二張發(fā)票開出的總額是這個就可以了，這個總額一般在購置合同的時候，合同上都是有寫的。沒有購房發(fā)票能過戶嗎能。有房產(chǎn)證和其它資料就可以過戶，購房發(fā)票在出售房屋的過程中意義不大，在個人所得稅無法減免，且要求按20％征收時，提供購房發(fā)票能作為購房成本抵扣，另外，購房發(fā)票通常在房管局都有備案，可以在房管局檔案室調(diào)檔。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登2023-07-04232人看過 -
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法律綜合知識原則上來說是允許退房的。但在辦理購房合同之后，如果您想要終止這個合同，那么就必須經(jīng)過銷售者的批準與許可才能夠?qū)崿F(xiàn)。如果未經(jīng)其同意便提出退房請求，那將被視為違反了合同的相關(guān)條款，此時就需要依照合同規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任，例如需要支付違約金或者賠償一定數(shù)額的經(jīng)濟損失。總的來說，房地產(chǎn)備案并不是使合同生效所必需具備的條件之一。當由于開發(fā)商的原因?qū)е驴蛻舢a(chǎn)生了退房尋求，那么客戶因此而引發(fā)的退房經(jīng)濟損失，比如貸款利息、首付款的存儲利息、購房的相關(guān)稅費等等，應(yīng)該由開發(fā)商來進行承擔。若購房合同中有明確約定退房賠償額度的情況下，應(yīng)根據(jù)此合同中的標準執(zhí)行。然而，倘若合同中所規(guī)定的賠償標準尚不能填補因退房行為所帶來的全部經(jīng)濟損失，那么客戶還可以另外提出賠償訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照2024-07-30472人看過 -
報銷租房費用屬于職工福利，如果企業(yè)外派員工是固定的，則相當于個人取得的補貼，應(yīng)當繳納個人所得稅。如果員工不固定，企業(yè)可以以人員流動性很大，無法確定扣繳哪個人的個稅為借口，不扣繳個人所得稅。所以這個要區(qū)分情況，嚴格來說是應(yīng)當扣繳個人所得稅的。房租違約金可以開票嗎承租方由于出租方違約，而收取的提前解約違約金，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，不需要繳納營業(yè)稅。是不需要視同租賃費開具發(fā)票的。因此，貴公司不需要開具發(fā)票，只開具收款收據(jù)即可。但對貴公司來說，應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或個人所得稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法2023-07-06265人看過 -
購房合同1.網(wǎng)簽合同。2.紙質(zhì)合同。3.半網(wǎng)簽合同。一、網(wǎng)簽合同跟自已買房的合同一樣嗎網(wǎng)簽合同，其實就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂的購房合同，兩者主要的區(qū)別在于簽訂的方式不同。網(wǎng)簽合同的雙方不是傳統(tǒng)的面對面的簽訂合同，而是在買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認后，再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。購房合同則一般是雙方合意后，直接面對面簽訂。相對來說，網(wǎng)簽合同具有使得房屋交易“透明化”，防止出售一方“一房多賣”的效果。對于購房者來說，如果你所購買的房屋暫時還不能網(wǎng)簽，那就有可能是因為開發(fā)商手續(xù)不全所導致的，這在購房時是需要留意的。二、購房合同有哪些存在形2023-06-24378人看過 -
房產(chǎn)證可以。個人租房是可以要求房東進行開發(fā)票的，到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)部門，需要的材料有本人身份證，業(yè)主身份證復印件，房產(chǎn)證的復印件和所開發(fā)票金額乘以5％的稅點（70年產(chǎn)權(quán)住宅）。具體情況以稅務(wù)部門告知您的為準。公交車可以開發(fā)票嗎客戶只有在已經(jīng)完成消費的情況下才能開具稅務(wù)發(fā)票。公交卡充值只是預(yù)存款，只有刷卡之后才算完成一次消費。同時，為了方便廣大市民獲取公交發(fā)票，實際上公交公司一共提供了三種開具發(fā)票方式，市民可以根據(jù)實際情況選擇適合的開票方式。一是公司在每輛公交車上都提供了手撕小票（1元到5元不等），每次乘車后，方便有開票需要的市民隨手獲取發(fā)票。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)向付款方開具發(fā)票。2023-07-03175人看過
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法律綜合知識視具體情況而定，如果是貸款房的話，等銀行按揭貸款成功辦理下來后，就可以去開發(fā)商那里辦理不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票了。由付款方向收款方開具發(fā)票，是指下列情況：（一）收購單位和扣繳義務(wù)人支付個人款項時；（二）國家稅務(wù)總局認為其他需要由付款方向收款方開具發(fā)票的?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第二十四條《辦法》第十九條所稱特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票，是指下列情況：（一）收購單位和扣繳義務(wù)人支付個人款項時；（二）國家稅務(wù)總局認為其他需要由付款方向收款方開具發(fā)票的。2024-04-12178人看過 -
房產(chǎn)證1、首付款發(fā)票購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構(gòu)對房屋最終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，在最終確定額度后開具。小提示：開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。二、購房發(fā)票有哪些用途？1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法2023-07-0889人看過 -
房產(chǎn)證有房產(chǎn)證了，購房發(fā)票有用，購房發(fā)票是對商品房進行買賣支付的憑證，具有一定的法律效力，建議妥善保存。購房合同是取得房產(chǎn)證的法律行為前提，注意保存購房合同，避免意想不到的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議確權(quán)糾紛。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。開增值稅普通發(fā)票要交稅嗎＆Q4＆開增值稅普通發(fā)票是否需要交稅應(yīng)按照實際情況而定。開具增值稅普通發(fā)票，相應(yīng)地納稅義務(wù)時間已經(jīng)發(fā)生，需要按照規(guī)定納稅申報。但是如果符合增值稅免稅規(guī)定、符合小微企業(yè)免征增值稅規(guī)定等情形的無需交納增值稅。增值稅發(fā)票分為增值稅專用發(fā)票與增值稅普通發(fā)票。在征收管理上，相對而言，增值稅專用發(fā)票比增值稅普通發(fā)票更為嚴格。普通發(fā)票和專用發(fā)票的區(qū)別在于：1、專業(yè)發(fā)票是可以抵扣的，只能是一般納稅人開具；2、普通發(fā)票是不能抵扣的，小規(guī)模納稅人也2023-07-03354人看過 -
事實上，房改房是可以在市場上流通的，但銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。同時，在房改售房中對購房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。購買房改房要注意什么1、查冊要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。2、補地價很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)2023-02-2172人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于房租發(fā)票的稅率為11%。一、1個點的專票是什么發(fā)票1個點的專票是建筑服務(wù)的一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法在規(guī)定的時間段期間可以開具1%的發(fā)票。增值稅發(fā)票稅率有17%、11%、6%、3%、0%。納稅人兼營不同稅率的項目，應(yīng)當分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。增值稅專用發(fā)票只適用于一般納稅人。具體稅率如下：1、17%的稅率，銷售或進出口貨物，提供加工，修理服務(wù)適用；2、13%的稅率，糧食，圖書，飼料，農(nóng)產(chǎn)品，資源等國務(wù)院其他適用規(guī)定；3、11%的稅率，運輸服務(wù)，郵政服務(wù)，電信服務(wù)，建筑服務(wù)，融資租賃，租賃服務(wù)，土地使用權(quán)出售，房地產(chǎn)銷售適用；4、6%的稅率，金融服務(wù)，研發(fā)和技術(shù)服務(wù)，信息技術(shù)服務(wù)，文化創(chuàng)意服務(wù)，后勤輔助服務(wù)，法醫(yī)咨詢服務(wù)，廣播電視服務(wù)，生活服務(wù)，無形資產(chǎn)銷售等；5、0%的稅率，出口商品是適用的。二、普通發(fā)票和增值稅發(fā)票的稅率1、2023-03-2458人看過 -
房產(chǎn)證1、優(yōu)勢：少開的話，現(xiàn)在可以少交契稅，按照發(fā)票開具的金額交納契稅；2、劣勢：房屋面積超過144平米，2年內(nèi)出售的話，按照差額交納營業(yè)稅，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）乘稅率5．55％；綜上，面積小于144平米，或者2年內(nèi)不準備出售的話，少開發(fā)票更有利。放款后多久拿購房發(fā)票看具體情況定。等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。具體辦理時間，應(yīng)詳細咨詢開發(fā)商。除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票?！秶临Y源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交2023-07-04405人看過
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