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一、房屋抵押合同無效可撤銷的情況

抵押合同無效的，辦理抵押登記后，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請撤銷抵押登記。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

二、抵押合同無效的五種情形

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，損害國家利益;

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

（三）以合法形式掩蓋非法目的;

（四）損害社會(huì)公共利益;

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、主債權(quán)及房屋抵押合同樣本

抵押人：XXXX(以下簡稱甲方)

地址：XXXX

電話：XXXX

抵押權(quán)人：XX(以下簡稱乙方)

地址：XXXX

電話：XXXX

甲、乙雙方為向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記，經(jīng)過友好協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條?主債權(quán)詳情

主債權(quán)金額及幣種：XXXX

債務(wù)履行期限：XXXX

第二條?抵押詳情

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、證明號(hào)：XXXX

抵押不動(dòng)產(chǎn)坐落：XXXX

抵押不動(dòng)產(chǎn)建筑面積：XXXX

被擔(dān)保主債權(quán)金額：XXXX

擔(dān)保范圍：XXXX

第三條?特別約定

（一）雙方共同確認(rèn)：本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。

（二）雙方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。如有虛假或不準(zhǔn)確，雙方自行解決爭議并愿意承擔(dān)申報(bào)不實(shí)的法律責(zé)任。

（三）爭議解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方可通過協(xié)商解決，也可直接向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第四條?其他

（一）本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。

（二）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

（三）本合同一式?份，甲方XX份，乙方XX份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

甲方(簽字或公章)：?乙方(簽字或公章)：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)?法定代表人(負(fù)責(zé)人)

授權(quán)代理人(簽字)：?或授權(quán)代理人(簽字)：

XX年XX月XX日?XX年XX月XX日