正式合同與預(yù)售合同的不同
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時(shí)間： 2023-06-30 20:52:33
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房屋預(yù)售合同是針對(duì)商品房預(yù)售使用，此時(shí)房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購(gòu)方付清全部購(gòu)房款，才能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。如果購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，則在交房時(shí)不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過(guò)戶登記。
試用期合同和正式合同一起簽的嗎
試用期合同和正式合同是一起簽的。試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
《商品房預(yù)售管理辦法》第二條
本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
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法律綜合知識(shí)在預(yù)約合同的相關(guān)規(guī)定中明確指出，預(yù)備合同簽訂之后，需要在雙方當(dāng)事人事先約定的期限之內(nèi)完成正式合同的簽署工作。同時(shí)也有明文規(guī)定，若是當(dāng)事人就未來(lái)某段時(shí)期內(nèi)共同商議訂立合同的意愿達(dá)成了認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書或預(yù)訂書這類書面約定，那么這些條款便構(gòu)成了預(yù)約合同。當(dāng)雙方簽訂預(yù)售合同之際，需要對(duì)正式合同的締結(jié)期限做出詳細(xì)規(guī)定，倘若在此事上存在疏漏，雙方亦可通過(guò)進(jìn)一步的協(xié)商予以補(bǔ)充和完善。具體而言：1．預(yù)售合同：在大多數(shù)情況之中，預(yù)售合同通常適用于商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，在新建商品房尚未圓滿竣工之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售樓處進(jìn)行房屋預(yù)售活動(dòng)時(shí)所使用。一旦預(yù)售合同得以順利簽署，開(kāi)發(fā)商將會(huì)把這份合同提交至當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案處理。然而，若想成功辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，則必須等到建筑物整體竣工并開(kāi)始交付使用之后，且購(gòu)房者已經(jīng)全額支付完畢房款，方能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理。然而，在辦理房產(chǎn)證明過(guò)程中，房管局相關(guān)部門會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行面積的重新測(cè)量，此2024-08-22438人看過(guò) -
房產(chǎn)證預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開(kāi)和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說(shuō)明這房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、商品房預(yù)售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再2023-03-0171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于將正式合約替代為商品房預(yù)售合同的具體流程如下：商品房預(yù)售合同，其含義顯而易見(jiàn)，即由商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方依照自愿、平等的原則共同商議并簽訂的一紙書面契約，這份契約明確地指出了預(yù)售方在雙方約定的期限內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方，而預(yù)購(gòu)方則需向預(yù)售方支付定金或部分房款，并按照預(yù)先設(shè)定的日期接受商品房。在商品房預(yù)售過(guò)程中，如遇預(yù)購(gòu)人將尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行妥善處理。除此之外，預(yù)售合同還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷售行業(yè)中較為常見(jiàn)的一種經(jīng)營(yíng)模式，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商是否持有完備的“五證”，只有在“五證”齊全的前提下，開(kāi)發(fā)商才有合法的售房資質(zhì)；反之，如果商品房在證件不齊的情況下進(jìn)行銷售，那無(wú)疑是違法違規(guī)的行為。因此，在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的2024-08-10270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中所涉及的房屋預(yù)售面積與實(shí)際使用面積之間存在差異的情況下，若兩者之間的差異不超過(guò)總面積的3％，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款；然而，若差異超過(guò)了3％，買方有權(quán)選擇解除合同，此時(shí)賣方需將已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息退還給買方；如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來(lái)確定是否需要由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買2024-05-14290人看過(guò)
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一、預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別主要是標(biāo)的物不同。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開(kāi)發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售；而購(gòu)房合同針對(duì)的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同房屋預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。三、房屋預(yù)售合同丟了怎么辦房屋預(yù)售合同丟了的，可以進(jìn)行補(bǔ)辦，也可以重新簽訂：1.補(bǔ)辦需到開(kāi)發(fā)商或房2023-06-1996人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同乃是由商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人共同達(dá)成的協(xié)議，其中明確規(guī)定預(yù)售人需在商定日期內(nèi)將建構(gòu)完畢的商品房產(chǎn)權(quán)移交給預(yù)購(gòu)人，而預(yù)購(gòu)人則需要向預(yù)售人支付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照預(yù)定的期限接收商品房。這實(shí)際上是一份買賣合同的變體。對(duì)于商品房預(yù)售合同的有效性，主要取決于以下幾個(gè)方面：首先，合同的主體必須符合法律法規(guī)的要求；其次，合同的內(nèi)容和形式都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)以及內(nèi)容合法并無(wú)特別之處，可依據(jù)民法典的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預(yù)售合同卻具有其獨(dú)特性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合2024-05-0191人看過(guò) -
交房日期按照購(gòu)房合同上的為準(zhǔn)。一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題如下：1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)保證產(chǎn)權(quán)證要齊全；2、簽訂合同時(shí)，應(yīng)注明交付日期、通水、通電、通風(fēng)等條件，并明確雙方的違約責(zé)任；3、延期交房；4、共享面積；5、面積確認(rèn)和差異確定；6、付款方式和期限，賣方預(yù)期支付的違約責(zé)任；7、房屋交接。二、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些簽訂購(gòu)房合同要注意：1、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付，可能會(huì)有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用；2、明確房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商要求變更房?jī)r(jià)；3、明確退房條件和責(zé)任，明確什么情況可以退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任，明確退款日期，包括銀行利息、罰款等；4、明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期必須明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房；5、確認(rèn)物業(yè)管理事宜，2023-04-12303人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開(kāi)和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同。一、購(gòu)房合同什么時(shí)候簽？購(gòu)房合同一般是在認(rèn)購(gòu)書中約定期限內(nèi)簽訂，認(rèn)購(gòu)書上一般會(huì)注明7天后簽正式合同?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、房屋買賣中導(dǎo)致合同無(wú)效的情形有哪些房屋買賣合同糾紛中導(dǎo)致合同無(wú)效的情況具體如下：1、商品房買賣中開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法。2、出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞2023-06-22266人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在獲得預(yù)售許可證明之后，開(kāi)發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費(fèi)者簽訂商品住房預(yù)售合同的法律資格。實(shí)際上，在正式簽署預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)要求潛在購(gòu)買者先行簽署商品房認(rèn)購(gòu)書?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-20108人看過(guò) -
預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、期房相關(guān)法律規(guī)定由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及樓花?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡(jiǎn)稱辦法》）對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：2023-03-29403人看過(guò) -
銀行貸款開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的，要與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同，預(yù)售商品房要辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。簽訂預(yù)售合同后，不需要簽訂正式買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品房預(yù)售條件有哪2023-03-16138人看過(guò) -
購(gòu)房合同預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。預(yù)售合同是與正式合同相對(duì)而言的，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過(guò)預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。民法典購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別根據(jù)民法典對(duì)于購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別主要在于購(gòu)房合同更加詳細(xì)，購(gòu)房合同一般也就是認(rèn)購(gòu)書，如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。而購(gòu)房協(xié)議這一班是認(rèn)購(gòu)書的預(yù)約，并不具備購(gòu)房協(xié)議這一本約的法律效果?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第二條本辦法所2023-07-03413人看過(guò)
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商品房預(yù)售合同已備案了算是正規(guī)合同，應(yīng)當(dāng)具有一般合同的效力。并且在訂立商品房的同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查對(duì)預(yù)售相應(yīng)的條款，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程商品房預(yù)售的流程如下：（一）開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。（二）簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開(kāi)發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。（三）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人2023-06-19344人看過(guò) -
現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。勞務(wù)派遣合同和正式合同有什么不同（一）期限方面的區(qū)別：勞務(wù)派遣合同的期限為兩年以上固定期限；勞動(dòng)合同的期限分為固定期限和無(wú)固定期限，其中固定期限的長(zhǎng)短用人單位和勞動(dòng)者可以自由約定。（二）解除勞動(dòng)合同方面的區(qū)別：關(guān)于用人單位合法解除勞動(dòng)合同的情形，《勞動(dòng)合同法》做了相應(yīng)的規(guī)定，其中關(guān)于勞務(wù)派遣情況下解除勞動(dòng)合同的特別規(guī)定如下：1、因勞動(dòng)者有過(guò)錯(cuò)、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷、不勝任工作等原因，用工單位可將勞動(dòng)者退回勞務(wù)派遣單位，由勞務(wù)派遣單位依法與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同；2、用工單位不得依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條第三項(xiàng)“勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依2023-07-19304人看過(guò)
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
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預(yù)售合同什么時(shí)候換成正式合同黑龍江在線咨詢 2023-09-051、預(yù)售合同簽訂后在當(dāng)事人約定的期限內(nèi)簽正式合同。 2、當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。 3、當(dāng)事人訂立預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)約定正式合同的訂立期限，沒(méi)有約定的，可以協(xié)議補(bǔ)充。 -
房屋買賣預(yù)售合同與正式合同的法律效力是否相同？湖北在線咨詢 2024-11-19商品房預(yù)售協(xié)議和房屋購(gòu)買合同具有不同的法律性質(zhì)。房屋購(gòu)買合同是指房屋出賣方向購(gòu)買方提供已經(jīng)完工的房屋，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方，購(gòu)買方支付合理價(jià)格后達(dá)成的一份書面協(xié)議。而商品房預(yù)售協(xié)議則主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可證之后，方可將處于建設(shè)過(guò)程中的商品房出售給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者支付相應(yīng)的定金或房?jī)r(jià)款項(xiàng)。預(yù)售協(xié)議是正式合同的雛形，一旦正式的房屋購(gòu)買合同簽署完成，自簽字之日起便具有法律約束力 -
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎預(yù)售合同是什么樣的遼寧在線咨詢 2022-05-14《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買賣合同》針對(duì)于現(xiàn)房銷售)，一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。 在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，作為政府監(jiān)督使用。一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》)，買賣雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù))，房管局一本(作為政府監(jiān)督)，按揭銀行一本 -
簽了正式合同還需要簽預(yù)售合同嗎遼寧在線咨詢 2023-02-25不用。 1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
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